[摘要] “节后的生意不太好做了。”昨日，去年的汉宇金牌置业顾问小张，带着一丝担忧走上了回家之路，而他从去年跟的两单二手房交易全部出现了“爆单”的情况，“今年房东涨价涨得有点凶，有些甚至高出了市场价20万-40万元，直接就是变相‘封盘’。”
“节后的生意不太好做了。”昨日，去年的汉宇置业顾问小张，带着一丝担忧走上了回家之路，而他从去年跟的两单二手房交易全部出现了“爆单”的情况，“今年房东涨价涨得有点凶，有些甚至高出了市场价20万-40万元，直接就是变相‘封盘’。”而业内人士透露，今年1月二手房成交一直处在高位，使得房东的价格预期不断上涨，部分房东认为节后还有一轮上涨行情，直接高价待沽。
新年首月行情红火
据统计，2013年1月期间全市二手房成交套数为2.26万套，其中二手住宅合计成交2.19万套，同比有近5倍的增幅。而业内人士更是指出，在年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量，此前近8年也仅有2011年同期出现过。
“以近期汉宇地产北九亭分行成交的一套房源为例，当房东跳价5万元后，买家仍加价买单。”汉宇地产市场研究部分析师朱春峰告诉记者，节前置业热情不减主要因为多数买家预期节后房价会持续走高、货币政策较宽松等。
汉宇闵行七宝万科分行的高级经理付娟也向记者透露，尽管房东不时出现小幅跳价，购房者的置业热情仍在，并且不少购房者为了减少房东违约的风险，纷纷提升了定金的幅度。以100万的房源为例，之前的定金不过在1-2万，而现在则增幅至3-5万。
买卖双方心理价差10%
然而进入2月后，房东跳价显得有些过热。有中介透露，“一套上海康城(小区网论坛)的2房，去年8月价格是150万元，到了去年12月份，房东一下子涨到了180万元，1月份又涨了10万，现在2月更是再涨10万，半年时间就跳价50万元，原来的意向客户直接放弃。 ”而上周房东竟然表示不卖了，他认为节后可能还有一波看涨行情，现在这个价格可能会卖亏。
在随后的采访中，记者发现，目前二手市场，很多房东都出现了大幅跳价或者是惜售的情况。付娟向记者透露，以万科城市花园(小区网论坛)三期的一套85平方米两房为例，原先挂牌价格为210万，现已上调至230万元，而且房东的态度相比之前的态度明显强硬了很多。
对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，市场上业主“跳价”现象增多及跳价幅度的增强，正迅速成为阻碍近期交易达成的另一主要原因。随着整体房价的持续小幅上扬，目前买卖双方的心理价差继续扩大，部分板块内10%左右的心理价差已不少见。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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