[摘要] 我们一起来看看购房者在看房、选房阶段都有哪些值得注意的问题，警惕买房前的一些陷阱，避免不必要的损失。那些按时交房，质量过硬的品牌开发商，在市场暗淡时更值得购房者信任。
“一房变两房、两房变三房”、“花园”、“购买住房，一成首付”、“跳楼价卖楼，每平米xx元起”，新年伊始，在网络上，这样的房地产广告宣传语随处可见，开发商不仅打出送空间、送面积的噱头，还从首付上优惠，更有单价的让利，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，这些所谓的优惠究竟是馅饼还是陷阱呢？俗话说“安居才能乐业”，对于老百姓来说买到称心如意的住房是人生的大事。下面我们一起来看看购房者在看房、选房阶段都有哪些值得注意的问题，警惕买房前一些陷阱，避免不必要的损失。
看清价格迷雾
现在房地产商都在喊着“打折”、“促销”，但是真正实实在在“放价”的楼盘有几个呢？那些喊着“XX元/平方米”的房价是真的吗？其实很多都是开发商玩的一种语言游戏，就是起价、均价之分。起价说白了就是房价，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称：“每平方米仅售7000元起”，到底是“仅售7000元”呢？还是“7000元起”，模棱两可。而实际上，7000元的房子可能已卖完，现在为每平方米8600元，比起对外声称的高出一千多元。
而最近在网上出现的“一成首付，九成按揭”房子，消费者也要提高警惕。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。这不仅损害银行的利益，对购房消费者也有害无益：虽然暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着后来将承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用，消费者得不偿失。
看沙盘不如看蓝图
如果你看到沙盘上有一个漂亮运动场就买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆在那里。而当你要求开发商给个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。其实，沙盘模型只是看着漂亮，了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买房
小心样板间障眼法
很多购房者都有这样的体验：样板间看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，却根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”感觉。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。开发商一般实施障眼法有“移建欺骗法”。就是样板间不在楼盘现场，而是在售楼部或者会所，另造样板间供参观，实际空间要比真正的交楼标准大一些。或者多装镜子，都会使空间变大。也有的开发商会在样板间放一些家具，但这些“家具”都是量屋定做的，尺寸比实用比例缩减一些。
选诚信的品牌开发商更有保障
据报道，2011年上市房企的资产负债率高企，平均资产负债率已达到70%以上。在这种楼市资金链危机的情况下，一旦开发商破产，未交付房产将作为开发商的破产财产，偿还债务，购房者的损失谁来买单？所以买房子还是得选诚信的有实力的品牌开发商。起码不会遇到建筑商破产失踪,追讨无门的事情。那些按时交房，质量过硬的品牌开发商，在市场暗淡时更值得购房者信任。
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