[摘要] 确实，论坛上的经济学家们大多对明年房价持谨慎态度，可能上涨，但绝不可能大涨。贾生华表示，现在国家统计局公布的70城市房价数据，环比上涨的城市多一点，同比是下降的多。到明年基数变了以后，很可能二季度开始，全国70城市显示的价格同比上涨就会增加，但是不会大幅度地上涨，所以还是要加强价格的调控。
编者按:确实，论坛上的经济学家们大多对明年房价持谨慎态度，可能上涨，但绝不可能大涨。贾生华表示，现在国家统计局公布的70城市房价数据，环比上涨的城市多一点，同比是下降的多。到明年基数变了以后，很可能二季度开始，70城市显示的价格同比上涨就会增加，但是不会大幅度地上涨，所以还是要加强价格的调控。
本期今日话题，房天下与您共同关注“经济学家纵论房价 三月暴涨是谣言?”
任志强:历次市场规律预示 明年三月房价将大涨
2012年12月1日下午，地产名嘴、华远地产董事长任志强在南通出席房地产高峰论坛，和中国房地产研究会副会长顾云昌等专家学者纵论楼市发展。
论坛一开始，来自上海财经频道的主持人黄伟即邀请任志强上台发表演讲。
任志强表示，中国大陆现在已经进入城镇化高速发展阶段，这一阶段也是房地产的持续发展区间，房地产的黄金周期远未结束。但是他也判断，今后房地产业的增速会有所下降，“不会天天过年”。
在分析了前两年土地市场供应量缩减的数据后，任志强预言明年3月份之后房价将会有较大的涨幅，并称这是“历次市场波动变化的规律”。
任志强认为，现行的房地产调控政策存在一些不完善之处，他呼吁国内尽快制定《住房法》，以法律的形式长期稳定地规范房地产业的发展。
任志强被称为最敢说实话的房地产开发商，被网友戏称为“任大炮”的他也是一位微博意见领袖。昨天17点36分，其在微博里写道：“南通市七百八十万人口，近五千亿的产值。正在继续成长中。”引起南通网友的极大关注，转发和评论多达1800多个。
也许是不适应南通阴冷的天气，今天下午出席论坛时，一开始坐在观众席上的任志强还套起了厚厚的外套，演讲中途，他又提出矿泉水太冷，“能否来杯热水”。其率直的言辞引来了观众的热烈掌声。
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任志强三月"房价暴涨"引发故事 春节后或应验
2013年一线城市的房价可能会继续小幅上涨，但三四线城市房价上涨幅度有限，如果要在这样的市场里挖财，还是悠着点。而对于刚性购房者来说，还是应及早入市。
2013房产投资食之无味弃之可惜的鸡肋
这句话用在中国的房地产市场，显得尤为合适。对于早就有房在手的人来说，几年时间，房价上涨好几倍，让他们觉得“这是一个的时代”；而对于不得不买房的刚需人们来说，房价的不断上涨，让他们觉得“这是一个最坏的时代”。
2013年3月“房价暴涨”引发的故事
被称为“任大炮”的华远地产(华远九都汇)董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，媒体就“看热闹不嫌事多”，关于任志强的报道从未消停过。
2012年年末，英联不动产董事长郭建波更是在微博上公开约赌任志强。最为吸引眼球的是“赌资”——“如果明年3月楼市出现上涨，我将在长安街裸奔10公里”，看来地产界娱乐气氛也越来越浓。这不，任志强2012年已经参与拍摄了好几部人气大片“拆弹部队”了。
如果说以上只是围观者茶余饭后的笑料，那么最近一则北京“二手房一天提价70万元”的消息则搅翻了不少意图买房者的心理防线，而房地产市场年末的“翘尾”行情也随之愈演愈烈。
北京师范大学管理学院教授董藩也出来“搅局”，最近一番“25年后北京房价每平米80多万，均价每平米9万左右”的言论，把观望的购房者那颗脆弱的心挠了个七上八下。
大城市房价继续上涨
与任志强约赌者都不看好未来房价，但房价在2012年这个“世界末日”的年份里不温不火的上涨。中指研究院2012年12月初公布的数据显示，11月100个城市住宅(新建)平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。其中，北京、上海等十大重点城市2012年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。
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十大经济学家纵论2013楼市："三月房价暴涨"是谣言
“明年三月房价暴涨”是谣言
高波也认为，房价明年会复苏，但“不赞成反弹，更不赞成爆发性反弹”。
不同城市涨跌不均衡
同时，经济学家们也指出，中国地域广阔，一个简单的“涨”、“跌”无法涵盖所有城市。明年，不同的城市也会苦乐不均。贾康认为，就是70个代表城市里面的，各家的情况也不一样。比如北京，今年前11月，北京商品住宅新开工面积下降40.5%，同期销售面积却增长了52.7%。假定后面没有新的填补，将不利于市场的稳定，“供不应求会不会让已经开始活跃起来的商品房市场价格上扬？”贾康还谈道，有媒体报道，北京某些地方已出现房价的激增，比如有人手上有三套房子，已经有人要买了，但现在卖家突然决定将其中两套持房待涨，另外一套由220多万元一下子冲到300万元。但贾康强调，北京的情况不能套到去，要一类一类城市专门分析。
正常的房价应体现三个“低于”
合理的房价应维持什么水平，杨继瑞给出了他的答案。“我们的房价必须控制在低于GDP增长水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要这三个低于，我认为就是正常的。”同时，他明确表示，中国的房地产2013年肯定具有内生性的复苏或者反弹的动力和冲动，但是绝不可能出现比较明显的价格回升，因为新一届政府不会让房价出现暴涨，会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。
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