[摘要] 1月19日晚，石排镇埔心村委会旁的老房子，人潮涌动。原来，当晚正值该村“云岗古苑”项目中第一家店铺——牛吧开业。悠扬的藏歌在空中飘荡，在彩色灯光照射下，古朴的老房子显得格外迷人。
1月19日晚，石排镇埔心村委会旁的老房子，人潮涌动。原来，当晚正值该村“云岗古苑”项目中家店铺——牛吧开业。悠扬的藏歌在空中飘荡，在彩色灯光照射下，古朴的老房子显得格外迷人。
去年12月，项目组通过微博宣传后，网友将“云岗古苑”称为东莞第二个下坝坊。据悉，该项目将建设成集商务旅游住所、饮食、休闲、购物、度假旅游为一体的民俗文化村落。
走访云南丽江取经
“云岗古苑”位于埔心村旧围内，由26栋老房子组成。
“埔心村文化底蕴深厚，这些老房子就是一个很好的见证。”王树东说，其中，有一堵墙的历史就超过500年。之前，它们要么闲置，要么出租。即使出租，每栋房子每月也只能租到150元到200元。
对其进行改造一直是困扰该村的难题。“因为老房子年久失修，逐年损坏，甚至面临倒塌。拆了重建，会破坏原有风格；不拆，又难维护。”王树东介绍，筹建“云岗古苑”文化休闲村项目的初衷是变废为宝。
去年初，埔心村委会组织到云南丽江等地走访后，决定将旧围内的老房子改造成特色文化休闲村。王树东说：“这样既可以对外宣传埔心村的民俗风情，还能取得一定的经济效益。”
针对埔心村的民俗文化旅游资源特征，“云岗古苑”拟建设成集商务旅游住所、饮食、休闲、购物、度假旅游为一体的民俗文化村落。据介绍，全部改造后的文化村将有清吧、咖啡馆、情侣餐厅、露天派对、许愿树、茶庄、特色美食、特色私房菜、特色服装销售等，四周有绿茵小道、亭阁回廊、亲水楼台。
招商有免租半年优惠
2012年9月，埔心村委会在取得群众支持的前提下，已与村民签订10年租期。目前，已有8栋老房子招商了，另外还有9栋正在谈。其中，有一栋是祠堂，准备建设农耕博物馆，陈列各种农耕用具。
王树东介绍，万江下坝坊是民间自发形成的，而“云岗古苑”则是有组织、统一规划建设的，“整个改造工程分两期进行，一期10余栋房屋将在今年内全部完成”。
对于招商，埔心村也营造了优越的氛围。“除免租半年外，村委会还负责外围硬件设施的建设、协调商家办理经营许可证等。”王树东介绍，云岗古苑的租金也相对便宜，房屋占地面积从几十平方到一百多平方不等，价格在几百元到一千多元之间，商家可以根据自身实际选择。
消费群体相对薄弱
埔心村文化底蕴深厚，也是石排镇的经济强村。该项目距石排镇政府约2公里，处在全镇的政治、经济、文化中心，各项设施比较齐全，有着明显的区位优势。它又靠近云岗古寺，文化优势明显，“云岗古苑”也因此而得名。古朴的云岗古寺，是埔心村民祈福和祭拜的场所，也是东莞境内迄今发现有明、清题记的古建筑。
同时，与下坝坊相比，“云岗古苑”也有先天劣势。下坝坊位于市区，地理优势明显，方便市区和其它镇街人们前往消费。“云岗古苑”则在相对偏僻的石排镇，消费群体相对薄弱。
尽管如此，王树东对“云岗古苑”的前景信心十足。“前期微博宣传后，顾客有来自横沥、茶山、企石的，也有的来自博罗等地。去年12月31日试业以来，牛吧的效益比预想要好。”村委会的策略是，首先培养当地的消费群体，再由这些消费者带动外地人过来。
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