[摘要] 出租屋尤其是城中村电费乱象一直饱受诟病，明年起，这一现象将得到遏制。昨日，市物价局转发了《广东省物价局关于规范出租屋电费结算行为的通知》（以下简称“《通知》”），明确了出租屋电费结算三种办法。此外，由于出租屋用电人数多，实行阶梯电价后电费将会增加，市物价局也提出，出租屋可申请执行合表居民用电政策。
出租屋尤其是城中村电费乱象一直饱受诟病，明年起，这一现象将得到遏制。昨日，市物价局转发了《广东省物价局关于规范出租屋电费结算行为的通知》（以下简称“《通知》”），明确了出租屋电费结算三种办法。此外，由于出租屋用电人数多，实行阶梯电价后电费将会增加，市物价局也提出，出租屋可申请执行合表居民用电政策。
出租人不得加收其他费用
《通知》规定，房屋出租人和承租人应遵循“谁用电、谁付费”的原则，合理分担供电企业按总表电量收取的电费。总表与分表之间的线损及公共用电应按照公开、公平和简便易行的办法合理分摊。
《通知》还要求，出租人除按规定与承租人结算电费外，不得在电费中加收其他费用。出租人向承租人结算电费时，应提供总表当期抄见电量及电费，承租人分表当期抄见电量及结算电费计算结果等凭证。同时，要求出租人对出租屋内各分电表的抄表周期和抄表时间一致，并尽量与供电部门抄总电表的周期和时间实现同步。
可申请合表电价减轻负担
昨日，市物价局转发了省物价局的《通知》，并结合东莞实际情况，明确出租屋电费结算确定办法。同时提出，在实际操作中，出租人的抄表周期和抄表时间很难与供电部门一致，为便于结算，允许按上一期计算的电费结算标准执行。出租人按《出租屋居民电费结算公示表》（见东莞市物价局官网）的规定公示有关资料，以便承租人和社会对结算行为进行监督。
东莞实行阶梯电价后，不少出租屋，电费支出增加。出租屋电费随意涨价问题也层出不穷。对于这一问题，市物价局有关负责人表示，为减轻承租人负担，出租屋属城乡居民自建多、高层住宅的，可向供电企业提出申请，经认定后执行合表居民用户电价政策，电价在现行标准基础上统一提高0.037元/千瓦时。
三种电费计算方式
1.出租屋总表之后各分表装置齐全，即出租人(房东)和承租人(租户)都安装分表，线损和公共用电量能够准确反映的，出租人的实际总电费支出按各分表用电量的比例据实分摊。
结算公式为：出租人向各租户收取的电费=总表电费÷分表电量总和×各租户分表实际电量
2.出租屋总表之后各分表装置不齐全，各租户安装了分表，出租人自用电未安装分表，因而总表与分表之间存在的线损和公共用电量无法准确反映的，由于出租人自用电未安装分表属于出租人自身责任，从而导致线损和公共用电量无法准确计量，因此线损和公共用电量应由出租人承担。
结算公式为：出租人向各租户收取的电费=总表电费÷总表电量×各租户分表实际电量
3.出租屋用电既有居民用电，又有非居民用电的，应剔除非居民用电的电费支出(含线损)，其余居民用电的电费支出按上述两种情况对照执行。
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