[摘要] 在接受记者访问时，富通地产常务副总经理姜沣桐表示，经过2012年下半年的销售，目前东莞房企的资金压力有所缓解，但就长远发展而言，并不见宽裕，对销售肯定会有所影响。“只能说就各自的情况量力而行，不敢做太大动作。”
编者按:2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
目前，房地产市场新兴的网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
对此，房天下在时间专访了富通地产常务副总经理姜沣桐，在他看来，东莞房企下半年资金压力有所缓解，但就长远发展来说并不算宽裕。就目前内地房企赴港上市的现象，他认为，这是一种趋势，未来5年内，房企只有上市和准备上市两种状态。
富通姜沣桐：未来五年内房企只有上市与准备上市两种
在接受记者访问时，富通地产常务副总经理姜沣桐表示，经过2012年下半年的销售，目前东莞房企的资金压力有所缓解，但就长远发展而言，并不见宽裕，对销售肯定会有所影响。“只能说就各自的情况量力而行，不敢做太大动作。”
就目前内地房企赴港上市的现象，姜沣桐表示，这是一种不得已而为之的举措。“国内房企必须寻求突破，不得已才选择去海外、香港上市。有句话说，未来5年内房企只有两种，一种是已经上市的，一种是准备上市的。房企必须寻求自己的生存空间。”
目前海外房产拓展中国市场，姜沣桐认为这是一个难得的机遇。“就楼市的发展而言，如果利用好这个机会，房企能获得更重大更长远的发展。”同时，他认为，2013年的楼市调控大基调不会变化，“等政治格局稳定下来，政策应该会有适度宽松，房产税暂时也不会出台，经济政策利好释放或许会刺激房价反弹。但是东莞的房价向来比较稳定，不会有大的涨幅，在10%以内。”
政策趋紧，市场预期平稳，房地产已经走过了高速发展的时期，今后国内房企在发展模式上，需要做出哪些调整呢？姜沣桐认为，房企需要做三变：“一是根据客户需求来定位产品，多元化；二是科技化，产品功能技术含量要高；三是低碳环保化。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
