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东莞业内一致看好2013楼市 房价或上涨5%-10%

房天下   2012-12-25 00:00

[摘要] 编者按:2012年接近尾声,2013年东莞楼市走势成为业界热议的话题,房天下记者在近期采访了诸多业内人士,发现众业内人士一致看好2013年,认为2013东莞房价上涨可能性较大,但上涨幅度不会过大,大概在5%-10%之间。建议购房者看准出手,不要犹豫!

编者按:2012年接近尾声,2013年东莞楼市走势成为业界热议的话题,房天下记者在近期采访了诸多业内人士,发现众业内人士一致看好2013年,认为2013东莞房价上涨可能性较大,但上涨幅度不会过大,大概在5%-10%之间。建议购房者看准出手,不要犹豫!

东莞房协陈骏良:调控不放松 2013楼市走势或仍稳步上升

回顾2012年的东莞楼市,东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在接受采访时表示,即将过去的2012年,东莞楼市成交面积高达530万平米,创近三年新高。但与此相反的是,东莞的房价一直都处于相对平稳状态,“2011年受楼市调控影响,刚性需求观望严重,至今年5月份广大消费者才集中入市,再加上政府调整了普通住宅的标准以及各种促销手段的实施,刚需产品成交量大。”陈骏良秘书长表示。

面对市面上纷繁冗杂的促销手段,在陈骏良看来,效果虽有,但并不是十分明显。在他看来,东莞是一个充满活力的城市,民间资本充足,购买力巨大,开发商只要定位准确,用心建造和经营,一定会为东莞的房地产建设作出更大的贡献。

对于2013年的楼市走势,陈骏良表现得很乐观。在他看来,在国家对楼市调控不放松的情况下,2013年楼市走势依然会稳步上升。但随着2013年万达广场商业板块的推出,楼市竞争或将会更加剧烈。(文/周琼)

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天为李宝柱:2013四季度房价会上涨 2014将迎开发热潮

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“说到2012年楼市,不得不说的是经济。外部受到欧债危机的影响,中国拉动经济的三驾马车受到比较大的冲击。GDP是处于一个下降趋势的,可能会去到7.5左右。而我们内部缺乏刺激经济增长的、创新性集约型经济增长方式。”天为地产董事总经理李宝柱在接受房天下记者采访时说道,“我们今年在降了两次息的前提下,今年东莞楼市一二季度可以说是以价换量,而三四季度开发商开始并不缺钱了,价格开始回升,土地也开始热起来了。”

对于2013年的楼市,李宝柱表示自己十分看好:“最近几周的数据来看,东莞房价已经开始回升,有去到8900元/平米以上,有破九的趋势,整体的成交量较去年来说也有所回升。目前十八大已经结束,在调控政策不发生大变化的前提下,我对2013年的东莞楼市还是很有信心的。2013年的下半年,只要经济形势政策不发生大的调整,整体会是一个上扬的局势。我相信,2014年东莞将迎来新一轮的开发热潮。”

李宝柱表示,自己是从深圳过来东莞的,深圳与东莞的市场有很大的区别。深圳是一个金融为主的城市,经济结构呈现一个圆锥形,是第三产业为主,服务业发达,开发商建筑商集中,深圳的中产阶级十分庞大,而中产阶级是购房的主力群体,所以房价涨的比较快;而东莞是世界工厂,制造业为主,决定了人口结构是一种哑铃型的,打工群体是一个庞大的基础,有钱人也是一个庞大的基础,中产阶级较少。”

同时,李宝柱对东莞购房者也提出了建议:“我也是改善型置业,我下一套房也是准备在东莞买,我觉得自住客不管是首次置业还是改善型置业,今年年底或者明年上半年都适合出手,相对来说这个时间段是相对上扬的前段。在选择楼盘的时候也要慎重,现在已经进入个盘营销时代,一定要货比三家。”(文/欧春梅)

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中原车德锐:2013年楼市竞争白热化 房价或平稳上升 

中原地产策略研究中心总监车德锐

中原地产策略研究中心总监车德锐(图片来源:房天下)

2012年楼市异常火热 明年成交或有所下降

中原地产策略研究中心总监车德锐谈到今年楼市时,说:“今年楼市很不错,成交量接近2007年的高位。今年预计成交量达到650万平方米。”

而造成今年楼市成交旺盛的原因,车总分析道:“首先,今年政策对于刚需比较宽松,按揭、利息方面都有利于买房。二,中小户型推货量大,供应量达到700万平方米。而东莞购房者有一个特点,选房机会多时,购房者很容易冲动买房。三,供应产品以中小产品为主,总价回到了东莞购房主要客户群的需求中。据调查,70万总价以下的房子占了接近七成,60万以下达到五成。东莞的购房主力群体主要能接受的总价就在60、70万左右。四、开发商资金状况比较迫切紧张。年初目标定的高,市场不是非常好,为了回笼资金,今年就快速出货,所以营销活动很多。折扣、优惠活动也较多,譬如降低首付,门槛降低很多。五、精装修。今年品牌开发商成交不错,中小户型加上非毛坯对于刚需工薪阶层来说是很大的诱惑。装修暂时不需要花钱,降低了入住门槛,又省心省力省钱。”

明年楼盘竞争更加白热化 新一轮造城热潮即将掀起

车总认为,明年的成交会有所回落,刚需会有所下滑,改善、豪宅型会有所上升,总体成交量比较平稳。供应量会加大,竞争压力更大,明年楼盘竞争更加白热化。房价方面,中小户型平稳上升,大户型有所下降。

十八大后,中共中央政治局会议明确提出“积极稳妥推进城镇化,有序推进农业转移人口市民化”。车总认为,“当人口红利减弱带来的经济增长放缓,则城市化进程需要进一步加快,城镇化推进意味着城市化全面加速前行,大量农民工的市民化带来城市的快速发展,规划、土地、开发、投资、建设,新一轮造城热潮即将掀起。带来二三线房地产未来十年的机遇,房地产进入真正的复苏期。”(文/贺日芝)

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合富李兴旺:2012东莞楼市成交创高峰 房价不会下跌

合富李兴旺:2012东莞楼市成交创高峰 房价不会下跌

谈到2012年的东莞楼市,李兴旺表示,最让人印象深刻的是从5月份开始直到12月份,东莞住宅成交达到了近几年来的一个新的高峰,楼市成交持续火爆。

李兴旺指出,今年楼市成交之所以能取得如此优越的成绩,原因主要有以下几个方面,就是今年的政策还是相对比较稳定的,没有出现太大的变化。第二是由于今年的供应量相对比较大,特别是刚需产品增加幅度较大。市场需求也相对较高。第三是个品牌开发商都使出各种营销手段来促进成交,起到了明显的带领作用。第四是今年以来,近深片区成交异常火爆,凤岗、松山湖等主要近深片区都吸引了大量的深圳客户前来投资,市场前景明朗。

回顾2012年的东莞楼市,展望2013的东莞房价,李兴旺笑着说:“东莞的房价一直相对平稳的。今年也不例外,开发商的定价都相对保守,依旧还是走谨慎路线。我相信明年的房价总体变化也不会太大。”对此,他还特别指出,希望广大购房者不要期待房价会下跌,在未来的几年包括更长远的以后,随着物价的上涨等多方面因素的影响,房价还是处于一个上升的趋势,房子越早买月好,喜欢就下手,千万不要犹豫”。(文/李莞)

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富通姜沣桐:买房趁早 2013房价持续上涨

富通姜沣桐:2012是东莞楼市乐观年 买房要趁早

总结2012年的东莞楼市,姜沣桐表示,今年的东莞楼市显得异常的火爆,不管是国家政策还是消费者的预期,都是比较乐观的。“我认为,今年的政策都是相对利好楼市的,下半年降息降准,18大的召开,直接导致消费者对于来来的楼市形成了一个良好的预期,可以说给东莞楼市带来了一股暖流。促进了成交。”

谈到2012年的东莞房价,姜沣桐指出,东莞的房价一直都是处于一个相对平稳的状态,跟一线城市相比少有大起大落的情况。而今年的房价相比去年还是有一定程度的上升。“我相信明年的房价还会继续处于一个上升趋势。随着国家对于楼市政策相对收紧,政府的投入的增加,流动人口的准入放宽,东莞明年的房价也会有所上涨,这是总的趋势。”

因此,姜沣桐也建议广大购房者在买房的时候,要结合自己的实际情况来定位,不要随大流。“买房能早就早,通货膨胀,钱存在银行只会贬值”姜沣桐如是说。(文/李莞)

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2012年房价总体平稳

通过三年房地产调控,房价没有明显的大涨幅,总体上保持平稳,说明中央调控取得成效,遏制住房价上涨趋势。

“从今年6月开始,房价止跌回涨,房价保持基本平稳。2012年中国楼市经历了“下降探底、筑底回暖、复苏上升”三个阶段后,市场又重新恢复到企稳的发展状态。”谈到今年的楼市变化,2012年度东莞十大地产思想博客谢逸枫先生如此总结道:“一季度楼市行情“低迷徘徊”,二季度楼市行情“淡季不淡”,三季度楼市行情“高位盘整”,四季度楼市行情“暖冬见春”,今年下半年楼市好过上半年。

2013年房地产调控进入“微调期” 房价或涨5%-10%

谢逸枫认为2013年房地产调控进入“微调期”,房价以上涨为主。在城镇化与稳增长及偏松的货币政策等房地产调控微调的推动下,按照GDP增长与CPI控制目标看,2013年房价将继续保持上涨,至少会5%-10%之间小幅度温和上涨。

2012年十八大报告与政治局会议提到房地产调控“不动摇”,谢逸枫认为,这其实就是执行原来的政策,虽然不能全面放松,但是可以调整。他的理由有六点: “一是未提到房产税改革,房产税扩容没啥指望了。二是未提到房价合理回归,削弱了调控力度。三是未提保障房,地方政府问责也未提。四未提限购令扩容,限购政策调整是必然的。五是未提增加土地供应,供求不平衡继续存在缺口。六是价格控制目标已经名存实亡,保障房任务是否完成,已不是地方政府问责根据。”

部分购房者已经错过了的购房时间窗口

谢逸枫认为2011-2012年年底前是购房时机,部分购房者已经错过了的购房时间窗口。“因为购购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间点,现在已经错过的节点。”他道:“ 一是购房时机在去年年低与今年上半年,进入下半年后房价回涨,优惠价格折扣变小,甚至出现涨价情行,一线城市非常明显,涨幅在20%-30%。整体楼市回稳了,房企下降房价压力大减。二是房企促销力度已经明显低于前一二季,甚至调价现象。因此,购房者购房时机已经过了。”(周进)

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余胜锡:2013年东莞房地产市稳中有升

下调存准增进楼市信心

什么是2012年东莞楼市记忆最深刻的事情,2012年度东莞十大地产思想博客余胜锡先生认为:“5月18日,央行下调存款准备金率0.5%。此次下调存准增进楼市信心,总共四千多亿,部分资金流到房地产领域。对以前不宽松的环境来说,是一个相当大的利好。5.25在房天下&广州日报联合举办的大话地产上,各路地产人士就放言“五月楼市红了”。由此成为二月楼市寒流后的分水岭,之后楼市量价齐升,成交量创近三年之首。“

2013年东莞房地产市稳中有升

12月16日中央经济工作会议闭幕,定调坚持楼市调控不动摇,余先生对此的看法是:“明年楼市调控跟往年相比会相对温和一些,总的基调是“维稳”,从而防止楼市大起大落。预计明年东莞房地产市场走势,中心区稳中有升,镇区较平稳。”(周进)

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