[摘要] 近年来国内房地产行业接连受到政策调控，却为房地产基金的发展带来巨大空间。尤其是近两年来，房地产基金炙手可热，大批基金如雨后春笋般蓬勃兴起。业内人士预计，今年房地产基金的规模将超过2000亿。
近年来国内房地产行业接连受到政策调控，却为房地产基金的发展带来巨大空间。尤其是近两年来，房地产基金炙手可热，大批基金如雨后春笋般蓬勃兴起。业内人士预计，今年房地产基金的规模将超过2000亿。
短短几年，国内房地产基金已经发展成为一支不可忽视的力量。住建部政策研究中心今年年初发布的研究报告显示，2011年人民币房地产私募基金总规模已达千亿。中国房地产投资基金联盟发起人之一、德信资本董事长陈义枫分析，从2010年出现房地产基金以来，仅仅一年时间已经涌现数百家地产基金管理公司，而今年地产基金公司规模大都实现，除存量之外，今年又有大量的新进入者，所以行业规模至少，今年房地产基金的规模将超过2000亿。
陈义枫认为，对房地产行业来说“黄金十年”已经过去，即使城市化的进程依旧，房地产行业中长期向好，但不会出现像过去十年那样的爆发式增长。但对房地产基金来说，“黄金十年”来了。
“调控将会成为常态，宽松的货币政策也将一去不复返。”陈义枫认为，运用多元化的融资手段与创新资本运作模式将是必然趋势，以房地产基金为代表的直接融资方式将会逐渐取代以银行为代表的间接融资方式成为未来房地产融资的主流。
值得一提的是，在房地产基金风光的背后，也面临诸多挑战。诺承投资管理合伙人王东亮认为，国内房地产基金还存在投资方式不够多元、退出难、客户快进快出心态突出等特点。此外，由于房地产基金市场发展的历史较短，“鱼龙混杂”的局面不可避免，高端客户对房地产基金的认识不尽相同，对于房地产基金的评价标准也付之阙如。
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