[摘要] 东莞一次性付款购房协议书适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您 付全款的90%,以备不测。
在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单,就目前一次性付款的折扣上来看,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
因此,东莞一次性付款购房协议书适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您 付全款的90%,以备不测。
购房协议书与购房认购书
相对于东莞一次性付款购房协议书,认购书一般在内容的完整性上存在问题,如除了包含定金的规定之外,没有关于房屋单价、面积、交房时间等重要内容的规定。并且这种合同很有可能是属于单务合同,即只是购房者对于开发商提供一种购买担保,后者却并不对购房者承担相同的担保义务,因此签订认购书应慎之又慎。
购房协议是基于前期购房者和开发商谈判而签订的预约合同,预约是指当事人双方约定将来订立一定合同的合同,将来应当订立的合同称为本约。相对于认购书,购房协议在内容上比较完整,并且属于双务合同,即开发商和购房者都将承担担保义务,这种预约合同在开发商已经办妥立项、规划、报建等审批手续的前提下,具有法律效力。
律师提醒,无论是签署购房协议还是认购书,购房者都应当注意约定清楚签订正式的商品房买卖合同的期限,这在商品房合同无法订立的情况下,是确定哪方当事人放弃合同的订立权,发生违约行为的重要法律依据。如果是购房者的原因,导致合同无法签订则购房者将丧失定金,如果是开发商的因素导致合同无法订立,则开发商将承担双倍返还定金的责任。
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