[摘要] 临近年底，楼市大乱。一边贵阳、温州、无锡、成都接连曝出“崩盘”、“救市”以及“价格跳水”等新闻，而另一边，最新数据则显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨。
编者按：临近年底，楼市大乱。一边贵阳、温州、无锡、成都接连曝出“崩盘”、“救市”以及“价格跳水”等新闻，而另一边，数据则显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨。中国房地产发展至今，已不单单是一个领域(小区网论坛)的事，其影响已覆盖经济、民生等各个方面，那么，明年房价的涨跌，我们究竟要以何为参照？房天下邀您关注本期今日话题:边崩盘边双涨 对赌2013房价涨起来?
楼市两极分化严重
崩盘、救市和价格跳水
2012年的中国楼市，已届年关。
这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，创下历史水平。
在陕西，面对低迷的楼市，一纸 “限利”新政匆匆出台，地产项目利润率被要求控制在10%左右，引来业界哗然。
贵阳因“户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸眼球话题。
十大城市房价年内首现双涨
中指研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。
中指院数据显示，11月100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米 ，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。
此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0 .93%，涨幅，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来看，十大城市平均价格上涨0.15%。
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
今日话题:政治局定调2013经济 房价会下降吗?
今日话题:专家约赌任志强 明年房价若涨裸奔?
业内再摆房价赌局
任志强:中国房价不可能不涨
任志强称，国家希望房价不涨是不可能的，“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。”任志强认为限购政策终将产生许多后遗症，“心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与它无关。”
对赌任志强：房价要跌的三大理由？
对于房价下降的预判，郭建波在接受采访时称：
，经济增长明显放缓，未来GDP增长将出现“7”字头，而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨，保持目前的水平。
第二，目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。
第三，在资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大，因此，房企在定价方面势必会有所体现。不过他也指出，由于开发商对政策走向有不同预期，所以房价的下跌将是缓慢的。
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
今日话题:政治局定调2013经济 房价会下降吗?
今日话题:专家约赌任志强 明年房价若涨裸奔?
2013年房价看什么？
市场：楼市供给后劲不足 房价暗存反弹压力
上海楼市同样如此。在浦东唐镇某在售小区，看房人寥寥，销售人员也并不积极。该小区的在售价格较今年2月已经上涨超过15%，目前没有任何折扣。另一个保利旗下在售楼盘同样价格坚挺，即便是定位非刚需的140平方米大户型，也鲜有优惠，销售人员也是一副不愁卖的表情。
上海某大型房企营销总监称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。事实上，这种心态在开发商中已是主流。
在即将到来的12月，上海楼市新增供应量恐将继续维持低迷的局面。上海房天下数据监控中心统计，预计上海楼市12月有22个住宅项目开盘，较11月47个的预计开盘量降幅过半，较去年12月的38个楼盘的开盘量，也有超过四成的降幅。
经济：重要性仍不可替代
虽然十八大报告中并未明确房地产业的地位，但专家表示，在未来，房地产行业的重要性仍然非常突出。
过去三十年经济高速增长难以持续，放缓不可避免过去三十年间，我国经济增速普遍在10%以上，受国内外环境和自然规律影响，未来中国经济增速的放缓不可避免。IMF、中国社科院等机构对未来5～10 年我国 GDP 增长率的预测普遍在 8%～9%之间，表明中国经济增速放缓已成各界普遍共识。
从中央规划来看，“十二五规划”提出今后五年的国内生产总值年均增长7%，十八大报告提出确保到 2020 年实现全面建成小康社会目标，实现国内生产总值比2010 年翻一番，对应年均增长幅度为7.18%。
政策：政府或动用储备政策
“明年4月份之前，房价上涨压力不会太大；但明年4月份之后，库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”业内人士说，地方政府应适时加推土地，增加新房源的供应量，否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧，引发房价上涨。“政府部门应及早做出预案，把土地供应的强度、指标纳入调控体系里，而不应只盯着房价。”
宋海同样认为，政府应敦促新增供应量释放出来，“只有及早采取这样的措施，一些城市的供求不平衡局面才能被及早纠正。”据宋海称，上海这样的大城市，虽然总的库存量很高，但中小户型的刚需房源的有效供应量却不足，大户型房源库存眼下还不能转化为有效供应。
他的担心也是，如果供求关系继续这样不平衡下去，到了明年，房价上涨压力会更大。
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
今日话题:政治局定调2013经济 房价会下降吗?
今日话题:专家约赌任志强 明年房价若涨裸奔?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
