[摘要] 东莞出租屋水电费借机涨价 房东猛赚黑心钱:以阶梯电价作借口，水电乱收费情况严峻，有房东靠水电差价敛财月入数千 现在， 广东省物价局关于出租屋水电费管理相关政策的意见征集已告一段落， 房东靠水电向租户敛财的日子也可望结束。
东莞出租屋水电费借机涨价“离晒谱”
以阶梯电价作借口，水电乱收费情况严峻，有房东靠水电差价敛财月入数千
看到房东塞在门缝里的水电费清单，租住在大岭山的小黄深深地叹了一口气。自从上个月房东把水费从每吨4元提到4.5元、电费从每度1元提到1.5元后，小黄每个月水电费支出就得比原来多出近100元，这让初为人父的他倍感压力。
在外来人口占大多数的东莞，房东肆意涨水电费的现象非常突出。羊城晚报记者调查发现，从7月份广东省实施阶梯电价以来，东莞各出租屋关于电费价格上涨的消息就不断传出，有些房东借阶梯电价这机会，顺势把水费也涨了上去。
东莞市物价局统计数据显示，从7月1日至今，该局接到关于出租屋水电费的咨询和投诉高达700多宗。但是，由于目前国家及广东省对出租屋水电费管理尚无明确政策，承租人的利益很难得到保障。基于此，东莞市物价局多次向省物价局反映情况，促使省物价局着手制定出租屋水电费管理政策。
现在，广东省物价局关于出租屋水电费管理相关政策的意见征集已告一段落，房东靠水电向租户敛财的日子也可望结束。
1、涨价任他讲 涨电费“顺便”涨水费
“本人住在东莞长安夏岗，这里的水费涨到5元/立方米，电费涨到1.3元/度。”有东莞网友在网上曝出其租住的出租屋居高不下的水电费，引发广大东莞租客争相跟帖：“厚街赤岭，这儿电费1.7元/度，让人情以何堪”、“东莞寮步向西工业区的出租屋，电费是1.5元一度，水是4元一吨的”……记者调查发现，东莞出租屋的水电费到底收多少，基本都是房东说了算。
房东强硬：接受就租不行拉倒
“水是4.5元一吨，电是1.5元一度，我们都是这样收的。”大岭山镇一位姓梁的女房东告诉记者，电价涨了她自然要向租客收点钱，从今年10月起，她的出租屋水电费各上涨5毛钱。这位梁女士称，她手头仅剩一套位于5楼的单间可以出租，租价是每月380元，水电另计。房东压根不给讲价空间，她表示手上其他房子都租出去了，仅剩的一套也会很抢手。
“我这里的房租是包水电费的，但租客不能在房间里做饭，一个月600元。”在万江镇金龙街附近的出租屋，一个房东直接把水电费打包在房租里，房东告诉记者，因为是酒店公寓式的出租屋，所以不允许租客开火做饭，房租包水电费，如果做饭，电费就很难控制了。房东说，能接受这一条款的就租，不行就作罢。
这位房东所说的房子，其实也就一个普通单间，配了电视机、床和热水器而已，包了水电费之后，每月租金要比周围的贵上200-300元。记者在金龙街附近的莲子村发现，附近同等大小的单间一个月也就350元左右，如果不配电视机等家电的话，则在280元左右，不过住这里水电费高，水费4元-5元每吨，电费则每度在1元-1.5元之间。
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租客叫苦：一个月要多掏100元
“实施阶梯电价后，出租屋房东有涨价借口了。”在大岭山租住一个小单间的小黄告诉记者，从今年7月份起，周边的房东都相继涨了电费，理由是阶梯电价实施后电价上涨了不少。小黄说，他的房东上个月把电费从每度1元提高到1.5元，并“顺便”把水价也涨了5毛钱，从每吨4元涨到4.5元。小黄的孩子刚出生不久，一起住，每月水电消耗不少，涨价后，他每个月得多支出100元左右。
“水费涨一点还不算什么，但电费一涨，每个月支出就多了好几十块钱。”东莞的哥老梁告诉记者，他租住的房子在万江总站附近，每个月水费支出也就40元-50元左右，即使涨价也多不了多少钱，但因为一家子四口做饭基本靠电磁炉、电饭煲，每月都会用掉150-200度电。“一度电涨5毛钱，对我来说就意味着增加80元-100元的电费支出。”
在虎门工作的小陈则表示，电费的上涨影响的大多是在东莞拖家带口的外来工群体。“我自己一个人住，一个月用的电费不多，整体下来也就几十块钱”，小陈告诉记者，其工友全家租房子每天又要做饭又要洗衣的，每个月用电都是一两百块钱，电费的上涨对这些人员还是有一定的影响的。
2、猛赚黑心钱
房东月入数千水电“差价”
实施阶梯电价，房东们真的难抗沉重的电费压力？
记者多方采访发现，此前不少出租屋收取的水电费，其实早已高于实际费用，在水电费上，房东们本来就有利可图。阶梯电价实施后，电费的上调幅度其实很有限，房东们借机肆意提价，在租客水电费差价上狠赚一笔，可月入数千甚至上万元。
供电局一度电只收0.647元
据悉，目前东莞供水（电）部门对直接抄表到户的出租屋用户，按物价部门规定的水（电）价标准执行。但对于出租屋房东在计量表（总表）后自行安装二级分表，其收费标准暂未有明确规定，主要由租赁双方约定。
阶梯电价实施后，出租屋属于合表用户，无法根据一户一表的实行阶梯电价政策。据悉，对于出租屋的用电计价，房东可向供电部门申请执行合表用户电价政策，电价在现行基础上提高0.037元/度，也就是一度电0.647元。
即使不涨价也有“差价”赚
在阶梯电价实施后，东城的二手房东老戴依然保持原有的水电收费标准：水费每吨4元，电费每度1元，老戴表示，这样的水电收费标准他依然“有点赚头”。
记者了解到，老戴手上管理的一整栋出租屋共有30间房，每个月的用水总量不到300吨，由于有些租客采取用滴水形式“偷水”，每吨4元的水费，他赚不了多少钱，但也基本保本了。
不过在电费上，老戴是有赚头的。他告诉记者，他那栋楼一个月用电总量不到2000度，阶梯电价实施后，他交给供电部门的电费是6毛多钱一度，向租客收取电费保持每度1元不变，每个月他能赚到600元左右的“差价”。
二手房东电费差价赚近七千
尽管按之前标准收取水电费已有赚头，但更多房东选择涨价，狠赚差价。记者了解到，东莞有不少专业的二手房东，从一手房东那里把房子承租下来后再分租给租客，有的二手房东承租三至五栋楼甚至更多。东城区下桥银岭街的一个二手房东在网上列出了他所承租房子两个月的实际用电总量是16448度，也即一个月用电总量为8000度左右。记者细算一下，如果这个房东以每度1.5元收取租客电费，那么他一个月就能赚取电费差价高达6824元。
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为何难规范
无章可循物价局挠头
租客弱势权益难保障
“出租屋水电费问题在东莞仍然突出。”东莞市物价局相关负责人在接受记者采访时指出，广东省居民生活用电试行阶梯电价以来，东莞出现一些出租屋房东随意上涨电费的现象，承租人意见较大。据统计，自今年7月1日以来，东莞物价局接收了关于出租屋水电费的咨询和投诉达700多宗。不过，由于目前国家和省对出租屋水电价管理没有明确政策，市物价局倍感无奈，只能提醒投诉者按照租赁合同的约定来维护自身权益。
据悉，物价部门只对供水、供电企业的价格行为进行管理，但出租屋房东在供水、供电企业计量表（总表）后自行安装的二级分表，其收费标准及结算行为如何管理，并没有明确的政策规定。一般来说，房东按物价部门规定的标准收取水（电）费外，可根据合理的水（电）损耗分摊费用（即总表与分表之间的损耗、公共用水（电）分摊等），至于分摊的具体数额，由出租方与承租方约定。
东莞物价部门相关负责人表示，东莞出租屋租赁行为不规范，法律意识不强，使租客的权益难有保障，“租赁双方的行为都很不规范，在租赁房屋时没有约定或者约定后不执行等，最终导致租客难以维护自身权益。”
记者发现，很多租客在租赁房屋时都比较被动，不仅房租和水电费由房东说了算，有些租客甚至没跟房东签订正规的租赁合同。
政策将出台
水费差价敛财将被叫停
公开公平分摊公用电费
东莞市物价局相关人士向记者透露，近期广东省物价局先后发布《关于规范城中村和出租屋自来水价格管理问题的意见（征求意见稿）》和《关于规范出租屋电费结算行为的通知（征求意见稿）》，出租屋水电费的管理规范政策即将出台，这与东莞不无关系。
东莞市物价局表示，这两个征求意见稿主要是通过明确出租屋水电价的结算行为，来规范出租人的收费问题。根据《关于规范城中村和出租屋自来水价格管理的通知（征求意见稿）》，任何单位和个人不得在政府公布的自来水价格和规定可分摊的合理水量损耗之外，向城中村用水户以及房屋承租人加价结算自来水费用。房屋承租人与出租人享有同等用水权益。房屋出租人应按自来水计费周期内的实际缴费单价和承租人在户内分表计量的同期实际用水量收费。也就是说，靠水费差价敛财的行为将被全面叫停。
至于出租屋电费，《关于规范出租屋电费结算行为的通知（征求意见稿）》规定房屋出租人和承租人应遵循“谁用电、谁付费”的原则，总表与分表之间的线损及公共用电，应按照公开、公平和简便易行的办法合理分摊。出租人除按上述规定与承租人结算电费外，不得在电费中加收其他费用。出租人向承租人结算电费时，应提供总表当期抄见电量及电费，承租人分表当期抄见电量及结算电费计算结果等凭证。
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