[摘要] 转眼进入2012年的最后一个月12月，回望这一年里，不少楼盘给了我们惊喜，有再现日光的，有罕见低价的，更有超高赠送，但有些楼盘却在最后这一个月给了我们惊喜，那就是新折扣，这对于那些要买房的人来说无疑是最大的优惠。小编为您推荐东莞几个优惠力度较大的折扣盘，供您置业参考。
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价格：均价7800元/平方米
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金地湖山大境效果图
金地湖山大境项目地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速项目，半生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽200亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是深圳北一个生态谷心休闲养生楼盘。项目总占地约25万平米（包含酒店用地约36万平米），规划总建筑面积约35万平米，容积率仅为1.25，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。目前首期开发区域为一期R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平；另还规划有7栋高层住宅，共475套单位，面积为120-190平米的三房、四房。比松山湖更美 离深圳更近深圳向北，一个崛起的城市中轴线上生态人居片区。在万亩湖山的簇拥之下，栖居静谧的湖山大境，携以“三山一湖”的珍稀生态资源，以莞深最美山湖墅的名义，牧养心灵。 中国城际生态谷 30自然都市圈 于深圳北黄金置业线上游区，实现城市人居完美的交通占位；30自然都市圈 ，出则繁华,入则宁静；1畅享受珠三角城市生活，莞深城际轻轨R1\R4线交汇，接驳深圳地铁6号线。 三山一湖环绕 垄断型生态资源 大屏嶂、黄牛埔、宝山、清泉，坐拥四大森林公园；27平方公里群山环绕，私享9万平米原生内湖！ 奢逸入境，荟萃国际生活配套尊享亚洲五星希尔顿逸林酒店、临湖高尔夫、山体SPA、国际奢逸街区、国际双语幼儿园等资源的墅区物业。 首创珠三角4.5米层高、双首层阳光地下室 6.9米双层挑高客厅、7.1米的超大开间，彰显大户人家尊崇风范；前中后庭院环绕设计，程度“阳光入户”；首创珠三角4.5米层高、双首层阳光地下室，可设影视厅、酒窖等尊贵私密活动室；双车位赠送，车库直接入户；超高性价比，携手全球八大设计大师，倾城礼遇！ 坐享100亿城市升级 片区潜力增值无限延续黄江新中心延续贵胄地脉，醇享黄江政务新中心、商业金融中心、体育文化中心、休闲服务等新城中心100亿配套资源，成就品质生活。 金地物业，中国物业服务企业品牌满意度1 金地高端物管“荣尚荟”，五星级尊贵服务。引入高端物业服务荷兰国际管理学院，传承欧洲管家尊贵服务之道，将一种定制的专属、私密的尊贵与的奢逸体验融入日常生活。
交通状况：四维交通网络全面联通深莞及珠三角地区，半都市生活圈。 4大公路体系：南坪快速、水官高速、清平快速、福龙路四条无障碍快速干道连接莞深。莞深高速干道，连接南山、宝安、福田、罗湖、龙岗。铁路：距京广铁路东莞站仅 6 公里城际交通：三区中点，西距广州 80 公里，南至香港 60 公里，距深圳机场20城际轨道：R1，R4轻轨连接莞深，25到达深圳CBD
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价格：价5400元/平方米
优惠折扣：VIP登记99折
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永江花园香溪效果图
永江花园香溪占地面积60522.069㎡，总建筑面积172436.154㎡，共记1250套住宅，其中一期共441套。主力户型以70-115平方米的居家精品型二房、三房为主，辅以少量147-174平方米的大四房。投资、自住两相宜。项目位于凤岗镇凤平大道华侨中学旁。项目所处位置环境优越，背倚124公顷碧湖森林公园。右靠凤岗名校——凤岗华侨中学。凤平大道未来与深圳怛心路接驳可深圳盐田中心，观澜、平湖至本项目均在20内。永江花园香溪小区，拥有10000多平方水系园林，中心园林面积高达6000平方。以水为主题，“水之舞”、“水之韵”完美诠释小区园林生活意境。
交通状况：项目西临主干道凤平路，北面为规划支路，东面的规划次干道向北延伸至园龙山公园，南面的碧湖大道可连接到凤深大道;通过凤平路至永盛大街，车行3即可到凤岗商业中心(小区网论坛);5可到凤岗汽车客运站;通过凤平路至碧湖大道转凤观路或平龙路，15可至深圳观澜、平湖、龙岗中心区;半即可通达深圳中心区。
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价格：价4380元/平方米
优惠折扣：一房首付2万起，两房首付4万起，三房首付6万起
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金田花园花域效果图
金田花园花域位于常平、谢岗、桥头、黄江、樟木头五镇交汇处，东深大道（司马路段）旁。2可到常虎高速，30到达惠州。常平环城路通车后，到常平更加方便快捷，12可到东莞火车站，5可到火车东站、汽车站。常平镇内2路及8路，谢岗方向116路、桥头方向206路、樟木头方向106路、东莞方向70路、长安方向207A、广州方向84路、博罗方向23路、深圳及惠州方向等等多路公汽，路径金田花园。小区提供免费巴士，开往深圳龙华、桥头镇中心，出行非常方便。金田花园花域总占地13万多平方米，总建筑面值达34万平方米的大规模小区，容积率2.1，绿化率30.58%，小区内部配套设施齐全。金田花园金湖苑一房、两房、三房、四房以及复式都有，能满足各客户空间大小的需求。
交通状况：常平镇内2路及8路，谢岗方向116路、桥头方向206路、樟木头方向106路、东莞方向70路、长安方向207A、广州方向84路、博罗方向23路、深圳及惠州方向等等多路公汽，都经过金田花园。小区提供免费巴士，开往深圳龙华、桥头镇中心，出行非常方便。
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价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：11、14栋认筹2万抵5万
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富山居花园效果图
富山居花园是由东莞市博业实业投资有限公司在长安开发的项目，总占地面积55446.32平方米，计容建筑面积138615.30平方米。富山居花园紧邻商业中心区，10到长安镇中心，地处珠三角交通要道，是广州往深圳、香港的必经之地，到深圳机场只需10多，到香港机场只需60。广深高速、虎岗高速、正在规划建设的穗莞深城际轨道、轻轨R2和R3线等都在此附近设有站点或出入口。
交通状况：富山居花园紧邻S358省道，横增路与广深高速。
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价格：均价5800元/平方米
动态：大步滨江花园三期洋房已于10月1日开盘，在售70-150平新品，为14层高、2梯4户，均价5800元/平米。
优惠折扣：3号楼认筹2万可享额外95折
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大步海滨花园三期效果图
大步海滨花园三期西面临水,东面临路,具有优越的自然条件和交通区位优势.对山水之境的喜爱,源于人之自然属性,以人为本,体现社区文化和生态可持续性发展,构建具有时代气息的山水家园. 大步海滨花园位于东莞麻涌镇新城镇中心，北临镇政府，东倚麻涌中心大道，西邻麻涌河；项目总共分三期开发，一期二期已经售罄，并有业主陆续入住，三期由3栋洋房和28套独栋别墅组成。
交通状况：大步海滨花园三期坐拥麻涌城镇中心镇政府旁，麻涌河，北有广深高速公路、麻涌大桥，南为乡政西路，从大步海滨花园开车到广州经济开发区中心不到5的距离，堪称广州的“青年二路”。
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价格：价7200元/平方米
动态：北大资源·御湾87-177㎡阅海楼王江景洋房、273-546平湾岸别墅【瀛台】组团正全城加推， 134㎡新品全城启动VIP诚意申请，5000元享受开盘额外98折！洋房价格为7200-8200元/平。
优惠折扣：别墅定制30万抵60万
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北大资源·御湾效果图
北大资源御湾位于东莞新华南MALL（城市候机楼旁），占地面积约10.49万㎡，建筑面积，约31. 5万㎡。规划建筑共有110套别墅及部分高层物业。首期独栋别墅约460平米与创新双拼别墅约273平米，是大城中心不可多得的资源王者，私享海、陆、空、轻铁四维立体交通道，全东南向揽江布局方式，别墅区采用有节奏的肌理围合布局，与高层区之间水系园林为界，自然分隔，各有所境。品牌，演绎涵养北大资源集团，源于北大，承于方正，打造真正的教育地产、健康地产、科技地产及金融地产，开创独具特色的差异化“资源地产”道路，全方位资源整合型城市运营商，载入无数荣耀。王者凌驾中心，坐享繁华与宁静北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园为您青春活力护航，东莞总站成为最简单的配套，城市候机楼让在家门口即可享受贵宾式登机服务，轻轨R1线途经小区旁，为您实现真正全方位的绿色出行。这里，一个真正让您实现闹中财聚，静以养身的理想之所。千年东江渊源，一席御湾别墅五千年东江，国家4A级旅游景区，东莞十大幸福景观之一所在地，一个真正的国际湾岸，更重要的是，湾分天下，玉带缠腰之格局，汲取之地精华，垄断不可复制的王者资源；独特双泳池犹如聚宝盆，全架空层功能空间，成就至尊的私宅。精工打造的品质，奢华到骨子里规划所有单位全东南向朝向，从私家花园，到入户大门，再到每一扇窗，尽显豪门阔府，悉心考究，门起天下；专请国际名家，特别设计人性圆弧造型拉手，舒适无与伦比；专属私家停车位，专设每户独享私人电梯空间，无需俯身，令阁下一举一动更加从容不迫，奢华真正到骨子里。
交通状况：北大资源·御湾交通十分便利，位于新华南MALL商圈核心位置； 4条主干道，轻松通达全东莞。项目北约150米，即是城市主干线——万道路，双向6车道，经万道路连接四环路、莞穗路，实现与东城区、南城区的。同时经万道路向西约2公里，至东莞环城路，10即可到达周边镇区。 2条高速交通，便捷抵达广、深、惠。广深高速道滘出口离项目仅约5公里。 1座城市候机楼：出家门口即可办登机牌，私享2座国际机场。 1条轨道交通：轻轨R1线设立在东莞汽车总站设立站点，离项目仅500米。 1座汽车总站。东莞汽车总站离项目800米，出门即可轻松到达全广东。未来规划：政府目前正在规划跨江隧道，打造新华南MALL、鸿福商圈环型慢行道，与鸿福路直接相连，实现真正的大城中心。
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价格：均价11000元/平方米
动态：景湖荣郡三房新品已经于9月30号开盘！此次加推的产品面积为101-108平米，部分产品带国际品牌非毛坯，非毛坯房享额外装修钜惠。非毛坯产品均价11000元/平米！
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景湖荣郡效果图
景湖荣郡是光大地产继【景湖时代城】之后，于2011年推出的景湖"系"新品豪宅项目。承接了光大景湖的豪宅血统，依托强大的品牌优势，中心地段，黄金配套，以高人一筹的精工品质，旨在打造东莞城市精品豪宅。 中心地段：中央核心生活圈景湖荣郡位于南城西平景湖国际花园社区，交通四通八达，宏伟路、四环路、东莞大道、环城路等多条主干道环嗣周边；区域历经景湖开发12年，片区人居成熟度高，居住氛围浓厚，人文素质高；随着中央商务区的确立，西平成为当之无愧的中央核心生活圈。 便捷交通：出行便捷，轻轨物业景湖荣郡区位交通四通八达，宏伟路、四环路、东莞大道、环城路等多条主干道环嗣周边，40可到达广州、深圳、惠州等地；5，即可到达东莞旗峰山，享受市中心的天然氧吧；5，即可到达市政府配套区，在“亚洲广场”中心广场漫步，在图书馆博览世界，在玉兰大剧院鉴赏培养艺术情操；10，即可到达水濂山森林公园、同沙水库、西平水库等绿色休闲基地...... 地铁R2线出入口近在咫尺，步行8分种即可到达R2线新城市中心站，轻轨物业，未来潜力无限。 黄金配套：彩怡百货、家乐福、体育公园、南城区府齐聚景湖荣郡拥有鼎级生活配套，将城市商业、教育、娱乐、商务配套一网打尽。与彩怡百货、家乐福仅100米之距，与世界500强零售巨头共享一条街；南城体育公园就在家门口，下班回到家，再与工作无关，随时随地享受运动的快乐；南城区政府即将乔迁至西平，这意味着什么？西平价值将再度被认可！ 皇家庭园：欧式皇家庭院 ，居住的极适体验景湖荣郡舍弃皇家园林的大气，摒除法式园林的磅礴压迫感，选取欧式皇家庭院风格的艺术感与品质感；注重细节，从细节去体现艺术感，从细节去营造品质感。 3200平米迎宾广场；2300平米中心景观泳池；1200平米流水喷泉；银海枣，香樟等珍惜树种；文化雕塑；开放式草坪；天台花园；各类欧式廊桥、景亭，廊架汇聚。集合广场，水景，坡地、珍稀植被，雕塑文化于一体，利用各小景的高低落差，实现空间的完美转换。 精粹品质：进口大理石材，珍稀树种景湖荣郡旨在打造精品豪宅，用材用料尽有讲究。选材为澳洲砂岩、浅蓝珍珠、进口黑金沙等15种名贵石材，使用日本爱和陶高级面砖为外墙砖；种植马卦木、清香木等珍稀树种，以精湛工艺结合绿色生态环境，为健康生活保驾护航。 人性化设计：两梯两户，双大堂项目设计以人为本，专注考虑朝向与景观。采用板式布局，两梯两户，充分考虑居住的通风采光与舒适性，且保证“户户有景”。主力户型为100㎡左右的三房，另有150㎡左右的三房变四房和75㎡左右的创意两房，户型赠送面积比例高达12%。双大堂设计，充分考虑人居舒适性，提升人居品质感，让业主出入舒心。
交通状况：有10（新中银花园站）、27（西平路口站）、旅游专线1等多路公交车经过
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价格：均价7000元/平方米
动态：新世纪星城美寓东城中心小学学位，均价七千左右，一次性付款即可享受97折优惠。
优惠折扣：全款97折
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新世纪星城美寓位于东莞市东城区温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利。新世纪星城总建筑面积超过92万㎡，规划有住宅、写字楼及大型商场、幼儿园、高档会所等配套设施。整个小区以东南亚风情为蓝本，规划有17万㎡园林景观，将湖泊、园林、景观及建筑小品进行巧妙的布局，实现建筑与自然的和谐统一。 新世纪星城美寓是新世纪星城四期中的公寓产品部分，目前正在建设中。
交通状况：紧邻五环路、莞樟路；公交配套：3路、4路、5路、K6路、13路、22路、28路、30路、32路、41路、47路、60路、89路，附近公交站：宝城花园北、新世纪星城。
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价格：均价5300元/平方米
动态：富盈御荷售3栋香居98-130平米洋房，均价5300元/平，4栋已开启认筹。另外220-320平联排别墅在售，均价9000元/平。
优惠折扣：香居3-4栋认筹可享2万抵5万
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富盈御荷效果图
富盈御荷项目是由东莞富盈地产在桥头打造的高端项目，集多年豪宅开发经验，依托强大的品牌优势，中心地段，黄金配套，以天工技艺打造桥头精品豪宅，旨在引领桥头新的人居风尚。富盈御荷项目共分二期开发，一期产品丰富，涵盖别墅和洋房。别墅为联排别墅，面积约220-260平方米，洋房产品面积约86-133平方米，多为两房、三房产品。，胜地富盈御荷项目紧靠桥头黄金大道桥光大道和中兴路，占据着桥头镇核心位置，距离桥头人民休闲的桥头广场和五星级酒店华尔登酒店步行仅2，距桥头镇政府3.5公里，占据城央地段，周边交通便利，配套成熟，地理位置非常优越。交通便捷，快意人生富盈御荷项目周边路网密集，交通四通八达。桥光大道、文明路、莲湖路、中兴路、友谊路等多条主干道环伺周边，通过桥常路10可达常平镇，走东部快速线40到东莞市区，走桥东路、东深路到1达惠州、深圳，规划的轻轨R3线距离本项目仅3，轻轨物业，轻松融入珠三角1生活圈。 完美配套，享你所想富盈御荷拥有全镇最齐全的配套资源，将城市购物、娱乐、教育、酒店配套一网打尽。到桥头广场步行仅2，生活休闲空间自由转换；周边有桥头的五星级酒店华尔登酒店、广隆百货等完善资源，齐全配套，让生活赞叹美！品牌发展商，实力鉴证富盈地产17年地产开发经验，打造多个知名项目，如东方华府、盈翠豪园、山水华府、御墅莲峰等多个项目，并获得“广东省2010年度品牌企业金奖”、“豪宅金奖”多项荣誉，富盈•御荷挟荣耀之势，创新时代的人居典范。天工品质、璀璨耀世富盈御荷项目产品直面桥头富贵阶层，联排别墅，尊贵、大气，汇聚名流风范，犒赏成功悦然人生；高层洋房，户型多样，天工技艺，人性化的演绎，让您领略桥头上层别样人生。精雕园林，天生丽质御荷积极的借景原生山体并在社区内打造出一条由生态水系、景观泳池构成的生态水轴，依托地脉，自然划分多个景观组团，并五星级无边界泳池、生态水系、廊桥、景亭、珍稀花草、雕塑小景于一体，形成观山、亲水，健康自然的气息，处处洋溢着别样异国风情，名门社区，气度非凡。智能物管，贴心服务智能化安防系统，贴心管家服务，品质增值服务，高标准的物管，旨在与国际社区物管接轨，示范桥头御荷，引领现代人居，他处无可享。
交通状况：富盈御荷位于桥头镇中心位置临近桥头广场，交通发达，有桥光大道、中兴路、文明路、莲湖路、东深路、东部快速干线、桥常路、东江大道多条交通主干道，距离桥头汽车客运站仅3，距东莞火车站仅十多的，从市内开车半个即可到达项目现场。交通方便，路网纵横，联贯八方，出行自如，生活任由掌握。
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价格：均价8300元/平方米
动态：恒大雅苑主推25栋70-85㎡全新品质型两房以及113-139㎡三房产品，折后均价7600-8300元/㎡。
优惠折扣：尚馨苑70-85㎡8层电梯洋房VIP登记95折
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恒大雅苑效果图
恒大雅苑，位于东莞的中央生态区，北邻政府重点打造的中央生活区，南面为东莞植物园、城市花谷、水濂山森林公园等稀缺生态资源，属东莞“总部经济长廊－东莞大道”稀缺型住宅物业。项目交通便利，轻轨R2线现已动工，规划的南城水濂山轻轨站近在咫尺，其地理位置及交通优越性无庸置疑。总占地面积约为26万平方米，规划总建筑面积52万平方米，配套有综合楼和风情商业街，幼儿园、小学、中学的一站式教育系统。恒大雅苑整体1.65的超低容积率，拥有更多的亲地空间、绿地视觉，从而营造良好的居住人文氛围。300多米长、4000平米的中央景观带呈”F”型布局，大小广场、休闲平台的穿插设计，凸显生活功能；开阔的中央水景，营造错落有致、富于变化的活水体系。在草坡设计上更是独具匠心，将感觉突兀的垂直水岸改造成倾心怡人的绿地，让草坡接水自然过渡。 恒大雅苑结合魏玛公园崇尚自然的理念，采用花岗岩加草地的配搭，体现自然与现代的融合，大面积种植200余种各具特色的树种，选择花期长、芳香型，以及适合不同季节的植物，让恒大雅苑四季都有花开，时时能闻到花的芳香、看到小鸟自由栖息，享受入住公园的温馨舒适。 恒大雅苑二期以85-120平米的N+1创享花园洋房为主。城市中罕有方正实用的户型布局，让每户的采光、通风与观景达到最优；并赠送超大的实用空间。
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价格：均价12000元/平方米
动态：东莞长安万达广场80-140㎡非毛坯华府5栋楼王组团10月20日盛大开盘！据了解，目前在售的是1栋楼115套79-131平房源，均价在11000-12000元/平左右，带豪装发售，业主可拎包入住。
优惠折扣：80-140㎡非毛坯华府楼 品1万抵3万
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东莞长安万达广场效果图
东莞长安万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，是继广州白云万达广场之后、万达集团布局珠三角的又一力作。项目位于东莞市长安镇东门路与莞长路交汇处，南接下洋路，西临霄边大道，周边环境成熟，商业氛围浓厚，交通十分便捷。项目规划用地面积约8.8万平米，总建筑面积约37.4万平米，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场、超市卖场等在内的主力店以及众多品牌次主力店；商铺由城市商业街街铺和室外步行街商铺组成，依托18万平米的大商业广场，东莞长安万达广场的销售物业前景看好，增值空间巨大，是投资持有的。整个项目是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。项目建成后，将势必提升整个城市的商业定位，成为长安新的城市地标。大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产1950亿元，年收入1051亿元，年纳税163亿元。已在开业49座万达广场、26家五星级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。截至2011年12月31日，万达商业地产公司目前持有物业面积903万平方米，是亚洲排名的不动产企业。计划到2012年开业70个万达广场，持有物业面积1300万平方米（位列全球不动产行业第四），年租金总收入超过70亿元，规模排名全球行业前五。2015年目标：资产3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，成为世界一流企业。万达广场是中国商业地产品牌。万达广场历经十几年发展，已从代单店、第二代组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、提升城市商业档次；二、新增大量就业岗位；三、创造持续巨额税收；四、丰富群众消费需求。万达商业管理公司是中国的连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖所有的万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。
交通状况：A、交通网络四通八达：陆路有广深高速、广深沿海高速、107国道（莞长路）、S358省道贯穿长安镇；水路紧临东莞市虎门港。 B、长安镇区位：地处广州）深（圳）经济走廊中部，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门，距深圳市区55公里，广州市区90公里，东莞市区30公里；距离深圳的宝安区只需要10。 C、公交线路:镇区内2路、6路、14咱、15路、16路、22路经过本项目；城区与长安接驳线16A路、16路、31路、91路途径本项目 D、城际轨道交通
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价格：价6300元/平方米
动态：万科朗润园2栋楼王将于本周六（12月1日）开盘加推，现接受“2万抵7万”的诚意登记优惠。万科朗润园目前在售产品为79㎡~100㎡带装修的墅景洋房单位，价格带装修6300元/㎡起。 万科朗润园效果图
优惠折扣：2万抵7万
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万科朗润园效果图
万科朗润园是继万科棠樾之后，在塘厦的又一巅峰钜作，以纯正的法式风情塑造朗润园，是万科深圳北中轴纯法式公园墅区。万科朗润园位于东莞塘厦镇石潭埔社区的崖山公园旁，生态资源极好。北靠崖山公园，东眺鲤鱼潭水库，西近塘厦公园，身处观澜高尔夫、大屏嶂森里公园、银利高尔夫、宝山生态城等大规模优质绿色生态资源的簇拥之中。紧邻商业中心区，交通便利，生活配套齐全。位于东深二路和环市东路交接处，北靠东莞轻轨R4线，东临规划中的从莞高速和博深高速，交通便利；以塘厦初级中学为代表的教育资源配套近在咫尺，以沃尔玛、天荣百货为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科朗润园总占地约32万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率2.0，分二期开发，项目绿地率约33.23%，一期由82套奢华法式风情联排别墅和576套33层高层住宅组成，辅以沿街约7000平米风情商业街配套，同时配备约3000平米左右集中式商业，打造名流云集，奢侈品荟萃之地。向左是东方意境的棠樾，向右是法式浪漫的朗润园。万科朗润园萃取法式官邸经典元素，建筑立面时尚而典雅，采用“干挂石材”屋檐更迭，园林采纳“双核”景观带，与开放广场、法式水景共同构成富有层次感的开放空间。内部恢弘大气的大门、独立精神堡垒、法式“雕塑水景，点缀大型乔木，稳重而典雅，将“久远的过去”与“遥远的未来”相融合，将“生活形态”和“空间形态”相统一，将法式经典建筑特有的时间感淋漓融入建筑，品位高雅的“仪式感生活。”万科“让建筑赞美生命”的产品追求，在这里让法式浪漫邂逅了新城市主义万科在产品创新方面的追求从来未停止过，万科在8个城市的这8个城市的8个朗润园却各不相同，万科人在朗润园这个产品上，倾注了一种别样的个性美学，这种个性与所在城市的历史、文化和性情根系相连血脉相融，好像每个城市的朗润园都是为了弥补城市先天的遗憾或缺失而生，比如在喧嚣热闹的武汉，有一个诉求静谧朗润园，在繁华现代的上海，有一个追寻理想生态的朗润园，在大连，也有一个不被流行左右，坚守美学品味的朗润园。而在这里，万科第9个朗润园借鉴“新城市主义”的规划原理和“法式浪漫主义”的设计方法，创造了复合、多元、低密度感的居住空间。整体规划布局北高南低，把更多的开放空间和视觉通廊留给城市。宅间绿地丰富自然，营造良好的局部物理气候。各住宅群及公建加强外部空间的个性化设计，切实提升居住环境的品质，提供交往空间，用有节奏的建筑语言实现了简洁舒适度健康居住，诠释了现代居住概念。莞深生态核心，深圳中轴北拓区 13个湖泊水库、14座山岭，这就是万科朗润园所处的塘厦镇所拥有的山水资源。从google地图上看，这个深深嵌入深圳版图的东莞小镇，俨然是整个大深圳版块中的翡翠明珠，生态绿岛。万科朗润园位于东深二路与环市东路交接处，在建的从莞高速塘厦出口，临近梅观高速和丹平快速，周边主干道四通八达，更有深圳外环高速修建的交通利好。由朗润园项目出发，5可达到清溪，由8到达凤岗，30即可到达深圳福田CBD。再次打开google地图，我们惊异的发现，这里距离深圳福田CBD的距离，远比龙岗、宝安还近，随着特区扩容、城市发展，深圳北中轴的崛起势在必行。公园、湖泊、名校，品牌开发商联合打造高尚人文住区 区域内有崖山公园，鲤鱼塘水库，更与知名的塘厦初级中学近在咫尺。片区内目前有万科、中信、碧桂园、金地、珠江、金众等知名品牌开发商进驻，联手打造以人文、生态为主题的高端住区。片区整体规划为重点高尚人文居住区，由于与从莞高速的对接，本片区更是成为承接深圳北拓的桥头堡，是大深圳片区的枢纽所在。
交通状况：万科朗润园位于深圳城市发展的中轴线上，距福田CBD仅30公里，仅30左右。距离皇岗口岸约40，约45可至深圳宝安国际机场，往来香港国外均非常便捷。同时，深圳政府投资458亿加大特区内外路网的建设，包括北环大道的改造、南坪二期、梅观高速，今年还将要动工一条新的通道，将从皇岗北路直接接新区大道，直接改善梅林关交通情况。此外梅观高速收费站将外延至机荷高速路段，深圳外环高速已进入规划设计阶段将于年内动工，从莞高速、博深高速都在建设之中，预计2013年建成通车，朗润园距离即将建成的从莞高速塘厦出口仅3。路网配套的完善，将进一步推动深圳北中轴的拓展及经济和生活的发展。
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