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东莞开发商积极拿地 梁秀琼东坑拿地实为利丰

东莞时报   2012-11-25 00:00

[摘要] 近期东莞土地市场很热闹。继万科在塘厦再拿下一新地块之后,利丰地产借梁秀琼之名将东坑一地块收入囊中,而中信地产则联合世纪城、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司一起“下乡”,在石排进行大盘开发,一星期内在石排拿下两大地块。

近期东莞土地市场很热闹。继万科在塘厦再拿下一新地块后,利丰地产借梁秀琼之名将东坑一地块收入囊中。而中信地产则联合世纪城、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司一起“下乡”,在石排进行大盘开发,一星期内在石排拿下两大地块。

梁秀琼以个人名义拿下东坑地块

编号为2012WG048东坑井美村一地块11月13日开拍,当天共有四家公司经过18轮报价,这块万余平方米地块最终“花落”梁秀琼个人手中,其最后以5650万元获得该块地,折合楼面价约1411元/㎡。

后经记者证实,梁秀琼为东莞市利丰房地产投资有限公司总经理利沛稳之妻。不过,这一消息并未得到公司相关人士的正面回应。利丰地产成立于2003年起家于石排,目前在东莞有丹桂丽社在售。

11月20日,当记者以顾客的身份致电丹桂丽社售楼部咨询房价时,售楼员向记者提起东坑项目,“丹桂丽社只剩下尾货,你可以留意我们东坑新项目,预计明年上市。”

利丰地产营销总监卫铭成表示,公司以个人名义拿地只是换了个拿地方式而已。

业界人士指出,大多数个人拿地的背后都存在着企业行为,并且最终以企业形式出现在市场上,个人拿地可减少竞价成本。此外,“还可规避一些财务风险。”博文道总经理杨波分析。

目前东坑在售项目仅有皇家公馆(小区网 论坛),但是近期东坑供地增多,有业内人士称这预示着未来东坑迎来房产开发热潮。中原地产研究中心总监车德锐认为,东坑等经济相对落后的镇近期频繁推地,可见地方政府希望通过发展房地产业,以拉动当地经济发展。

中信携手世纪城一周拿下石排两地块

11月21日,中信华南(集团)东莞有限公司联手世纪城地产拿下石排横地一商住用地,以底价9160万元顺利成交,折合起拍楼面地价1083.66元/㎡。这也是中信地产一星期内连续两次在石排拿地,总计地块面积131830㎡。

11月15日,中信东莞联手世纪城及北京国瑞集团以2.445亿,拿下石排横山村84870㎡商住用地,折合起拍楼面地价1516元/平方米。这也是石排两年来首次推出商住用地。

据天为地产总经理李宝柱透露,上述地块中信地产早有计划开发,但因拆迁等原因,地块迟迟未交付使用。等待多年,中信地产终于可通过正式程序拿地开发建设,但比原来计划拿地面积要小。

中信地产进驻东莞20年,前19年一直在城区开发,去年开始塘厦项目的开发。而近日斩获的石排地块是东莞中信“携手”世纪城地产在镇拿下的两个项目,开始“下乡”开发的步伐。

据国土局公示资料显示,两地块位于石排新中心区,容积率都未超过2.0,周边配套完善,均拥有江景资源。世纪城地产副总经理蒋纯华表示,选择开发石排,主要是看到东部片区的发展潜力,项目将主打刚需和改善型产品,预计明年上半年动工。

联合拿地的另一家北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司,世纪城副总经理蒋纯华告诉记者,该公司一直是世纪城的合作伙伴。

目前,石排房地产市场在售的楼盘只有利丰城市花园三期·丹桂丽社,东苑花园、锦绣江南(小区网 论坛)已清货,片区市场处于供应断档的状态,市场关注度较低。当前,中信地产联手世纪城地产进入石排,引领石排进入新的房地产开发时代。

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