[摘要] 作为国内“炒房团”的大本营,同时也曾经是国内房价上涨最快的城市之一,温州楼市在这一轮调控中,为何跌得如此惨烈?本报记者深入温州楼市一线,试图找出领跌的原因。
大量投资客被深套
“与房价时相比,温州房价下跌了30-40%,这是一个较为客观的数据。”温州大学房产研究所向阳研究员告诉记者。他还说,温州房价自去年年初开始逐月下跌,并非几个月之内突然暴跌,可以说是调控政策的积极成效。
“算上买房时的税费以及这几年的利息损失,这套房子我足足亏损了350多万元。”签完卖房协议之后,张向辉对着买家一声叹息。
在这一轮调控中,究竟有多少温州投资客被套?这是一个很难统计的数字,坊间的说法是60%的温州家庭被套。如果是在2010年和2011年买的房子,毫无疑问都是被套的。60%的温州家庭被套,这应该是一个不太离谱的数字。
记者在11月16日的《温州都市报》上看到,仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦急心态,全都写在上面了。
中介一条街的消亡
温州房价下跌的同时,无论是新房还是二手房,成交量也在急剧萎缩。2011年,温州市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。
“你是问我一个月能卖几套吗?我告诉你,今年我这里总共才卖了几套,有时候几个月才卖出一套。”这是温州之家中介门店老板方春生给记者的答案。要不是因为他这家门店面积小(不到4平方米),租金不是很高的话,他早就关门歇业了。
然而并不是所有的中介门店都可以像温州之家这样幸运,在这场风暴中幸存下来。温州市蒲源路,这是一条连出租车司机都未必找得到,总长不超过200米的小路。11月17日下午,记者来到这条曾经的中介一条街,已经很难找到中介门店了。来之前听朋友说,一年之前这里有超过20家中介门店,没想到已成昨日黄花。
在这条路上寻找中介门店的时候,碰到了家住附近的孙阿姨。她告诉我,从去年下半年开始,门店就一家家关掉了。那时候她三天两头看到中介公司带买房的人进小区看房,现在冷清了下来,还真有点不自在。
记者从蒲源路的西头一直走到东头,发现中介门店只剩下3家。记者在一家门店旁足足观察了10,也没见到一位客户进店。
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