[摘要] 有人说，首批房奴很幸福，房价大涨，资产已增值数倍。直到三年后，黄小勇换了销售员的工作，再加上女友支持一部分，房贷的压力稍稍减轻。
有人说，首批房奴很幸福，房价大涨，资产已增值数倍。有人说，首批房奴的幸运难以复制，房奴的黄金时代早已经结束。然而，有意思的是，近日由媒体推出的联合调查显示，这批人中敢言“幸福”者不到两成。
“幸运，如今房价成倍增长”
今年34岁的黄小勇算是首批房奴。1999年，21岁的他从铜梁县城到主城，作为成人的礼物，家里人给他凑了5万元创业。到主城后，黄小勇的份工作是库管员兼搬运工，工资每月1200元左右。2000年时，用家里给的5万元，黄小勇按揭了五里店华新都市花园一套两居室的房子，70多平方米，月供800元左右。
“他们都说我疯了，我都没敢告诉爸妈。”那之后，黄小勇的生活彻底改变了。一领工资，先去超市买一箱方便面，实在不行了，买几个罐头。
直到三年后，黄小勇换了销售员的工作，再加上女友支持一部分，房贷的压力稍稍减轻。“和现在比起来，800元的房贷再轻松不过了。”
2010年，刚好10年后，黄小勇提前还贷，拿到房产证，他和妻子相拥而泣。
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八成房奴不敢说“幸福”
此次题为“首批房奴即将解放，你幸福吗？”的问卷调查历时三天，共设计7个题目，截至昨天下午，共有7121位网友参与到调查中，其中，目前仍是“房奴”的占84%，已上岸的占16%。39%的被调查者的月供占收入一半以上。
在“在首批房奴成功上岸，的感想是什么？”选项中，选择“感觉幸运，如今房价成倍增长”者仅为18%。实际上，批房奴的困境和当今房奴没什么区别：透支了10年的自由和幸福，换来了一个概念中的百万元房产，利润看得见摸不着，一句话：敢卖房子吗？
尽管51%的网友承认，做房奴之后，他们的生活质量有了下降，另有13%的网友甚至感觉压力陡增，生活简直无“质量”可言，但在“做了房奴后，后悔当初买房吗？”的选项中，62%的网友“不后悔”。
而首套房贷解套后，32%的网友决定用闲下来的钱进行房地产投资。超过4成网友还在考虑“再买一套房”。
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延伸预读：
“房奴”自爆十年炒房路 月薪两千竟月供四万
“我们应该算是首批房奴吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，是别人眼中的疯子。就连我自己也觉得特别疯狂。”年过五十的徐芳（化名）向中国证券报记者讲起当年投资房地产的故事，不免感觉侥幸和得意。
“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”
她表示，当时没有所谓“炒房团”概念，自己和亲朋好友只是想找到一条可以使资产增值的出路。在那个炒股盛行的年代，她不懂也不敢轻易进入股市。
虽然承受着月供款的重压，但投资相当可观。在经过了几年的等待后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“炒房团”在2007年至2008年，陆续卖掉其中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，相当可观。
徐芳和朋友们当年购买的十几套房子，如今还剩下一半。考虑到限购、限贷等调控政策，未来一段时间他们都不会考虑再卖房子。“我们买的那些房子地段都不错，将来一定还会，而且目前通过出租房子获得的相当可观。”徐芳说。
当大家对徐芳当年大胆“炒房”的行为深感佩服时，徐芳却表示，那批人虽是“炒家”，其实也是“房奴”。“房奴 的日子不好过，我们当年都承受着极大的压力，投资失败的大有人在。有的人因为还不起房贷，没赚到钱就把房子卖了。有的夫妻两口子意见不合离婚了。”徐芳告诉中国证券报记者，自己只拥有这十几套房子中的一小部分，但还贷压力仍逼得她喘不过气，每月除吃饭和日常开销外，全部收入都用来还房贷。
的压力来自数轮房地产调控。对“炒房团”来说，只要拥有1000万元自有资金，利用银行贷款买房，再通过抵押贷款套取资金，然后再买房、再抵押，就可形成1亿元的炒房规模，但相应的资金风险也很大。2005年国家出台的相关政策规定，个人住房购买不足两年后再销售，须全额征收营业税，2006年则将这一年限上调为5年。购房投机成本骤然提高，房地产市场一度低迷，这给不少和徐芳一样的“炒房”者构成致命打击。
“买房时只顾着涨，从没想过会下跌。2005年至2006年，有些人不得不赔本卖房。”回想当时旁人割肉卖房、四处筹钱还债的情景，徐芳仍是心有余悸。
徐芳表示，他们也曾打算卖掉几套房，于是先将东四环外的一套100多平方米的房子挂牌出售，其购入价是60万元，出售价是80万元，而这80万元还预留了还价空间。“当时想的是少赚点没关系，只要不亏本就行，但这样的价格挂牌半年都无人问津。”
楼市限购政策实施后，徐芳和丈夫在燕郊买了一套别墅用作养老。她表示，如果以后政策允许，自己还是会选择购置房产投资，因为“实在找不到更好、更稳妥的投资渠道”。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2003年前后的那批购房者不能称为“房奴”，因为当时房屋价格值较低，而且当时房屋价格相对健康、租售比合理，一套房屋的出租完全可抵补月供。此外，个人收入的持续上升也令这些购房者的压力相对较小。
针对“炒房”行为，业内人士表示，除限购、限贷政策对新增投资、投机行为进行限制外，未来必须通过房产税等财税手段，增加投机“炒房”者的成本，抑制投机“炒房”行为。研究显示，房产税率平均增加1个百分点，住房自有率就会下降5-6个百分点。 （中国证券报）
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