[摘要] 日前有微博曝深圳著名房产投资炒家的房产被银行和担保公司查封，将在11月23日被拍卖的房产起拍价达4000万元。
日前有微博曝深圳著名房产投资炒家的房产被银行和担保公司查封，将在11月23日被拍卖的房产起拍价达4000万元。记者采访了解到，这名炒家被拍卖的房产多为大户型豪宅，其中2套因为涉及担保公司高利贷而签有20年的租约，使得房产即使被竞买成功也无法使用。
著名炒家已“走佬”数千万房产将拍卖
日前，深圳知名房产投资者“业余套利”在其新浪微博发布消息称，深圳著名炒家“光头佬”名下的物业接连被银行和担保公司查封拍卖。“光头佬”位于深圳CBD的4套大户型，其中1套发展兴苑232平方米单位、3套星河国际239平方米单位，全部被拍卖，起拍价达3800多万元。
记者随后从深圳土地房产交易中心网站了解到，该中心在11月23日将进行房产拍卖会，会上将拍卖共计45套房产，其中有4处房产属于所谓的“光头佬”。这四套物业中就包括位于滨河与新洲交汇处发展兴苑的一套单位，起拍价约770万元，还有3套位于福华路和民田路交界星河国际的物业，每套起拍价都在1000万元以上。业内人士告诉记者，这三套星河国际的物业，每套市场价都在1500万元以上，这四套被拍卖房产，保守估计其市值在5000万元以上。
深圳房地产业内人士告诉记者，“光头佬”姓方，实际为兄弟二人，是深圳的房地产投资客，他们投资的楼盘均为深圳CBD的大户型单位，不过目前这对兄弟已经“失踪”。
竟有20年租约在身 竞得房子也冇得用
“业余套利”在微博中透露：将被拍卖的“光头佬”这四套房产中，有2套涉及担保公司高利贷，担保公司为求自保，凭全权公证委托签订了租金分别为70万元、80万元的20年租约合同。这将使得竞买人即使竞得该房产，也无法获得房屋使用权。
13日，在“光头佬”即将被拍卖的一套房产那里，记者看到有公司进驻。据该公司人员称，“光头佬”向他们借了一笔钱，一直没归还，后把房产抵押给这家公司。
广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋分析说，市民若要购买这些拍卖房，要小心“拍卖陷阱”，如此次拍卖的一些物业有长达20年的租约，这种情况下竞买人即使拍得房产也无法使用。他解释说，有的债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法，投资者应格外小心，因为即使拥有了所有权，也无法对抗租赁权。
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借贵利炒楼“当衰”“炒燶”后随即跑路
深圳土地房产交易中心有关人士透露，该中心拍卖的房产多来自法院委托拍卖，一般都是由于“断供”或者债务等原因。据悉，“断供”是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约，将房子“扔还”给银行，银行就请求法院对房产进行拍卖。一般房地产市场大跌时引发房产价值缩水甚至“资不抵债”，会引发大规模“断供潮”。
此次“光头佬”房产被拍卖，是否如外界所猜是“断供潮来临的前兆”？记者调查发现，“光头佬”房产被拍卖，主要是由于民间借贷导致纠纷，引发资产清算。如果将此看成“断供潮”的出现前兆，显得“有点言之过早”。
深圳某位接近“光头佬”的业内人士告诉记者，“光头佬”实际上没有那么多资金来支付首付，在深圳实行限购限贷政策之前，“光头佬”买房很多是靠借贷，其中不乏高利贷。另一位不愿透露姓名的业内人士则告诉记者，“光头佬”在2008年楼市下跌时就曾“割肉”卖房，去年“光头佬”不再露面后，大家才听说他们已经跑路。
记者13日走访多名深圳房地产领域的法律界人士了解到，最近一段时间，深圳的拍卖房大多都是由于房产所有人通过高利贷来炒房而引发纠纷，最终导致房产被拍卖。
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楼市未下行，何来“断供潮”？
广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋说，国家在2010年4月推出楼市限贷政策，炒房客为了炒房而转向民间借贷，2010年10月国家又出台限购政策，房价上涨得到遏制，炒房无利可图，炒房客蛰伏等待时机。2012年4月后。大量围绕炒房的民间借贷纠纷涌现，走进法院的诉讼案大增，数月后这些案子基本结案，相关房产现在进入执行拍卖阶段。周争锋指出，目前很多拍卖房大都不是因为买房者向银行断供而被拍卖的。
他认为，真正的断供往往发生在楼市处于下行通道时，但目前深圳房价总体仍在上升趋势中，这种情况下房产所有人一般不会“断供”。
深圳新浪乐居主编陶文杰则表示，楼市回暖仅是“刚需盘的春天”，豪宅不好卖在意料之中，现在才传出投资客房产被拍卖的消息，“比预想的晚，也许再等几个月，豪宅市场会有更多便宜入手机会。”
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