[摘要] 目前住房公积金贷款申请流程从咨询、初审、复审到发放贷款之间有近十个环节，“公积金手续繁琐、放款慢”，成为东莞部分开发商不推荐甚至是拒绝购房者购房时使用公积金贷款主要的借口与说辞。
目前住房公积金贷款申请流程从咨询、初审、复审到发放贷款之间有近十个环节，“公积金手续繁琐、放款慢”，成为东莞部分开发商不推荐甚至是拒绝购房者购房时使用公积金贷款主要的借口与说辞。
购房者彭先生带着一家大小看了近一年的房子。由于经济实力有限，作为刚需一族，彭先生打算使用公积金贷款的方式买房。几经挑选，他终于在虎门某楼盘看中了一套约100平方米的小三房产品。当他表明使用公积金购房的意向时，售楼员却冷冷地表示，“这个楼盘不接受公积金贷款。”
该楼盘的另一名销售人员还说，购房者当然可以选择公积金贷款，但是相比之下，商业贷款额度高、放款快，还可以参与楼盘打折优惠的活动，建议申请商贷，而且购房者以后还可以选择‘商业贷款转公积金贷款’的业务。
有不少买房者遇到过同样的情况，很多拒绝选择公积金贷款的楼盘有这种现象在镇街尤其严重。记者近期在黄江踩盘时发现，现代印象、棕榈泉(小区网论坛)等多个楼盘均直接向看房者表示，“我们这里只能做商业贷款”。
手续繁琐、放款慢是主要原因
由于二手公积金贷款需要等房产过户后方能办理，付款时间较长，卖家对采用公积金贷款的购房者不是十分“感冒”。
“当然，如果在没有其他买家的情况下，还是可以接受的。此外，从中介的角度讲，我们需协助置业者办理相关手续，一定程度上，我们的工作量也有所增加。”史小姐说道。
针对公积金贷款屡不受卖家欢迎的情况，博文道总经理杨波表示，与商贷相比，公积金的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款不受开发商欢迎的主要原因。
记者从东莞住房公积金中心网站公示的文件中了解到，目前住房公积金贷款申请流程从咨询、初审、复审到最后的发放贷款之间有近十个环节。而针对二手房市场，申请住房公积金贷款买卖双方所需出示的材料清单则多达十九项。与此公积金贷款相比，商业贷款办理的时间则相对较短，有时候数天内就可以办理完毕，而公积金有时长达数月。
此外，业内人士告诉记者，房企在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将商贷的“甜头”留给银行。这在减少麻烦的同时快速回笼资金，还能赢得银行的“芳心”。
公积金贷款被拒致电公积金中心
当购房者遇到开发商拒绝使用公积金贷款的情况，该怎么办？
“如果开发商不接受公积金贷款，购房者可以拨打市住房公积金管理中心贷款管理科反映情况，电话是0769-22337076。”东莞住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者。
此外，该中心相关负责人表示，“购房者也可在公积金中心网站咨询留言，提供楼盘名称和地理位置。我中心将派专人进行跟进，并积极做好协调工作，尽量解决问题。”
东莞住房建设局相关负责人表示，对于有“拒绝购房人使用住房公积金贷款行为”的开发商，东莞暂时没有相关的惩处条例。但为促进房地产开发企业诚信守法经营，提高办事效率，市住房建设局在《关于我市商品房预售款使用实施差异化管理的通知》规定，经市住房公积金管理中心查证，拒绝购房人使用住房公积金贷款的开发商，会被列入特别监管的C级，上述规定已从2010年10月1日开始实施。
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