[摘要] 两个小年轻要结婚,双方父母拿出几乎一生的积蓄,为他们购买了杭州滨江一套二手房。等他们付完房款及各种税费216万元,拿到房产三证后,却遭遇晴天霹雳:房子里居然有租客,且租约长达20年。
两个小年轻要结婚,双方父母拿出几乎一生的积蓄,为他们购买了杭州滨江一套二手房。等他们付完房款及各种税费216万元,拿到房产三证后,却遭遇晴天霹雳:房子里居然有租客,且租约长达20年。
当时,女方妈妈孙女士曾求助媒体。此事经广泛报道,在社会上引起巨大反响,有法律界人士甚至评价:此事的解决方式将影响房地产交易秩序。
昨天,案件终于在杭州滨江法院开庭:买房的小年轻告了原房东、中介公司,租客作为第三人。
原告要求确认房屋转让协议有效,被告立即交付房屋,同时索赔延迟交房的违约金38万元。
案子从下午2点半一直审到晚上10点多,笔录就记了50多页。长达8的“抽丝剥茧”,让这个离奇的房屋买卖纠纷,一点点清晰起来,而当时舆论普遍谴责的原房东老王昨天在法庭上的表现也非常“出挑”。
在中介授意下先支付尾款,“2个多后出了大事”
昨天,孙女士坐在原告席上,时不时摘下眼镜,抹一把眼泪。这3个月来发生的遭遇,对她而言就像做梦。
7月8日,孙女士找到中介卓家房产。几次看房后,敲定一套滨江区锦绣江南(小区网论坛)的二手房。115平方米,三房二厅。
7月14日,房东老王的买卖代理人阿宝出面。双方签订转让协议书,确定房子总价190万元,内部装饰8万元,总共198万元。孙女士支付定金5万元。
7月26日,孙女士支付100万元。7月31日,签订房屋转让合同,支付3万元装饰款。8月1日,支付房款18万元,尾款90万元,以及各类税费、中介费,共计216万元。
这个过程,孙女士都是和代理人阿宝接触,所有的钱都打入了中介的监管账号。
8月6日下午4点,中介通知孙女士拿三证。同时告诉她,要签一份承诺书,同意交房前中介把尾款支付。
这份承诺意味着,还未收房,尾款已全部转入阿宝账户。而孙女士以为拿到三证就是完成了所有程序。
仅仅2个多后,中介来电。大事不妙。
从未露面的房东老王这时候现身了。他说,房子已被刘某占有,门锁被换,无法交房。原来,老王向刘某借了高利贷,还没还清,并将高利贷关系变相转换成了租赁关系,当天下午中介在中间调解无果。
孙女士完全懵了,他们7月14日最后一次看房时,还是空置房,怎么无缘无故跳出个租客?而最气愤的是,“中介明知房子已有纠纷,还要我们签承诺书,支付尾款,这是设置圈套,欺诈。”
当天晚上,中介叫来开锁人员,重新换锁。孙女士进到房子一看彻底傻眼,房子增添了部分设施,有人住进去了。
更大的打击还在后面。租客刘某不肯腾房,拿出的租赁合同上,赫然写着“租赁期20年,总租金40万元”。
那一刻,孙女士觉得天都塌下来了。
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