[摘要] 据央广报道 陕西近日出台楼市调控新政,要求商品房利润须控制在10%左右,这是全国首个限利政策。
据央广报道陕西近日出台楼市调控新政,要求商品房利润须控制在10%左右,这是限利政策。
新建商品住房明码标价
“引导大家购房理性消费”
据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍,出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台,一方面是要防止房价反弹,二是让老百姓对商品房成本心中有数,刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润,老百姓也能买得起,以此来促进房地产市场的平稳和健康发展,把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。
■ 说法
利润“被强制”或现“楼脆脆”
陕西省明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,合理利润率应控制在10%左右,他们会有一系列的指标来确定利润率。对此,财经评论员马光远认为,在成本是一笔糊涂账的情况下没有办法控制利润,而且控制利润很荒唐,因为有些楼盘下了工夫就应该得到高利润。而另一位财经评论员说,这个想法很好可是最终难逃形同虚设的命运,因为开发商完全可以虚报成本。
其实上述规定并不新奇,因为对于经济适用房我国以前就有类似规定,只不过这一次是进入了商品房领域,但这样一来,更多的行政手段介入房地产市场遭到很多非议。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫称,一旦房地产利润被政府强制在10%左右,一方面可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量“楼脆脆”的问题;二是房企的利润如果受到政府的严重挤压,房企会亏损严重,无力负债,要出现“房跑跑”;第三,一旦房企倒下,银行肯定紧随其后,金融机构必有风险;第四,房地产如果不行,国内经济难以独活。
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