[摘要] “同时，我还想说，9－10月也是一年当中最有可能涨价的时间，这是历史经验。”李兴旺强调，“楼市热情也是最高涨，压抑已久的购房需求将集中释放。当然，前提是没有政策打压。”
进入七八月份，多城市房地产成交大幅上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相，搜房网推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，特连线东莞各大业内，他们眼中的“金九银十”会是怎样一番景象？
合富辉煌李兴旺:刚需持续释放金九银十或成"涨价"期
合富辉煌地产研究部副总监 李兴旺
8月传统淡季短暂停顿 金九银十或迎大爆发
东莞楼市自“红五月”之后，又经历了6月、7月的火爆成交，尽管8月成交有所下滑，但是合富辉煌地产研究部副总监李兴旺认为，楼市的短暂停顿实属正常，8月本身就是传统销售淡季，上旬成交回落也是很正常的现象。
而对于今年的“金九银十”市场表现，李兴旺表示看好，他说：“今年属于刚需持续释放的过程，故而各月成交量相对均匀，楼市淡旺季现象不明显。9-10月是传统楼市旺季，推货量会较大，在政策保持不变的前提下，9-10月，东莞楼市成交或将创新高。鉴于目前经济不景气，政策不放松，后期竞争大，价格将保持平稳。”
“同时，我还想说，9－10月也是一年当中最有可能涨价的时间，这是历史经验。”李兴旺强调，“楼市热情也是涨，压抑已久的购房需求将集中释放。当然，前提是没有政策打压。”
8月成交决定后市政策 购房者应理性购房
在楼市成交上扬的同时，楼市调控政策层面也是暗流涌动，各种传言层出不穷，对此，合富辉煌地产研究部副总监李兴旺表示：“看8月的数据，如果8月数据反映房价反弹较大较明显的话，管理层会有一些打压的政策出台也难说。”
谈到时下购房者纠结的心态，李兴旺表示，购房者买房要理性，每个人需求不同，等“抄底”是不太靠谱的。“这属于个人判断问题，市场有多个楼盘供你选择，但你只能根据自己的需求，选择其中之一。”他表示，9月东莞推货量较大，选择很多，购房者需理性根据自己的需求购房。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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