东莞上周楼市成交上涨过半 跌价千余元

房天下  作者：李莞  2012-08-13 12:19

[摘要] 据房天下东莞数据监控中心统计，上周（8月6日—8月12日）东莞楼市商品房共成交1585套，其中住宅成交1451套，环比上升55.02%；成交均价为7426.02元/平，环比下降12.69%，跌价千余元。上周成交日均207套。

2012年的传统淡季始终淡季不淡，8月份也不例外，随着金九银十的日益临近，不少开发商纷纷摩拳擦掌，在8月提前推盘或设法蓄客，以期抢得市场先机，记者统计到，8月将近40个住宅项目开盘或加推新货，并不乏新盘，这也使得8月楼市在上旬便充满硝烟味。

据房天下东莞数据监控中心统计，上周（8月6日—8月12日）东莞楼市商品房共成交1585套，其中住宅成交1451套，环比上升55.02%；成交均价为7426.02元/平，环比下降12.69%，跌价千余元。上周成交日均207套。

业内人士分析认为，上半年刚需释放促使市场回暖，再加上降息等利好信息的释放，改善型需求也逐渐开始释放，改善型产品入市便也有所增加。另一方面，发展商已建产品大多有较丰富的产品线，在前期刚需产品消化得差不多后，接下来的供应也将“不得不”以中大户型产品为主。

 东莞楼市成交上涨 上周住宅日均207套

据房天下数据监测显示，8月6日—8月12日，东莞楼市住宅成交1451套，日均成交207套；成交面积为138492.5平方米，环比上涨40.25%；成交金额为102844.8万元，环比上涨22.45%；成交均价为7426.02元/平，环比下跌12.69%。

每日成交情况（数据来源：房天下东莞数据监控中心）

 各大发展商在8月推货热情不减，在从业人士看来，这个淡季不淡跟发展商提前备战金九银十有关系。一位地产分析人士表示，今年的新增供应量不少，不少发展商的新盘供应都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原本计划在上半年入市的项目也延迟到下半年，在这种压力之下，市场成交量近期依然较旺，以资金回笼为首要任务的发展商有意避开金九银十的供应高峰期，提前入市以抢占市场先机也是情理之中。

该分析人士的说法得到了各大发展商的认可。记者了解到，一些因工期已定在9月或10月入市的楼盘，虽然无法在8月开盘销售，但不少会在8月提前开放临时销售中心，或开放样板房，或启动诚意登记，如中信观澜凯旋城等，以期抢得先机提前收客。

有行内人士认为，今年定在9月开盘的新项目不少，大部分发展商都会提前在8月启动一些收客活动，金九银十市场已经提前预热。

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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 区域成交方面，数据显示，上周（8月6日—8月12日）共有32个区域住宅签约成交1451套，其中四大城区成交248套，约占全市住宅成交的17.09%。寮步镇、南城区、万江区分别以签约成交628套、111套、110套位居全市成交排行前三甲。

寮步镇凭借香市1号，已成交585套的优异成绩独占排名榜首；南城区则得益于万科金域华府二期，以111套位居第二，其中万科金域华府二期贡献了31套；万江区以110套位列第三，这要归功于北大资源御湾劲销71套，占万江区成交量的64.5%。

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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