[摘要] 面对中央政府坚持房产调控不放松的声音，记者调查了解到，近期东莞消费者的反应并不大，没有出现明显的观望情绪，另一方面，房企也保持稳定的经营策略，亦不敢轻易提价。
7月19日，国土资源部召开视频会议，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。7月24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。面对中央政府坚持房产调控不放松的声音，记者调查了解到，近期消费者的反应并不大，没有出现明显的观望情绪，另一方面，房企也保持稳定的经营策略，亦不敢轻易提价。
■近期市场没有大起大落 本报记者 曹雪琴 摄
置业者入市心态保持平稳
纵观上半年，中央每次强调调控不会放松，都会引起置业者的短时观望。近期，有关部门再度重申坚持楼市调控，然而记者调查发现，消费者近期对政策反应不大。
近日，记者走访了多个在售楼盘，销售人员均告诉记者，近期现场的置业者人数并未出现减少，到访的客户也较少关注消息面的变化。景湖荣郡项目营销负责人就告诉记者，近期现场的来访量和成交量都呈现平稳略升的态势。万科金域国际亦保持了较好的销售态势。新入市的项目也均能取得较好的成绩，中信观澜凯旋城销售中心开放仅一周，客户来访、来电已超过200批次。7月中旬开盘的北大资源·御湾洋房，开盘当天首批推出的新品即告售罄。
东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据也呈现出稳定态势，近一周的每日住宅成交备案量多保持在150套左右，与前期相比基本保持稳定。
行内人士分析认为，在多地出现政策微调之后，中央重申调控不会放松，但并未有实质性新政出台，因而置业者对这一类声音已经不再那么敏感。而六七月，央行两次降息，这一利好消息对置业者的促动作用更大，因而近期置业者没有出现明显观望。
发展商经营策略相对谨慎
尽管面对中央坚持调控的声音，置业者反应不大，但另一方面，发展商的经营策略亦相对谨慎。
7月16日、18日，塘厦大坪村两宗商住地块接连流拍。该两宗地块均位于塘厦豪宅板块，且面积均较大，容积率分别为2.0和1.2，在产品组合方面自主性较高，但开发商仍不敢轻易出手。
相对于周边部分城市房价出现小幅反弹，东莞的楼价也保持稳定，根据东莞中原监控东莞市房产管理局公众信息网的相关数据，上一周东莞洋房成交均价约为7478元/平方米，还出现了小幅滑落。大部分项目售价也保持理性，甚至部分发展商还采取让利策略，如恒大雅苑新品带装修单价达到7000余元，滨江公馆(小区网，论坛)新品推出1万抵5万的优惠等。部分楼盘虽然成交量有上升，但也不敢轻易提价。
有业内人士分析认为，虽然近期出现一些对发展商有利的因素，如降息，但调控依然没有放松。“大部分发展商都能明白，在这样的关键时候提价，反而可能引来政府更严厉的举措。”下半年竞争压力仍不小，适度“以价换量”仍会被众多发展商采用。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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