[摘要] 中国房地产调控已进入深度博弈期，近期出现关于中国楼市是否放松调控的猜测，中央有关部门以及一些地方政府纷纷表态“坚持调控不放松”。
中国房地产调控已进入深度博弈期，近期出现关于中国楼市是否放松调控的猜测，中央有关部门以及一些地方政府纷纷表态“坚持调控不放松”。
“房地产作为拉动投资、消费最快的产业，无疑被地方政府寄予厚望，因此纷纷出台松动政策。”亚豪机构市场总监郭毅认为，一些地方的“新政”之所以备受关注，与近期降息引发的楼市回暖预期不无关系。
在中国人民银行8日宣布降息后，长期处于博弈之中的银行、开发商和购房者都不再淡定。几乎一夜间，一向政策严厉的商业银行纷纷放低姿态、降低门槛。在北京、上海等城市，首套房贷9折利率的优惠措施很快重出江湖，个别银行则率先步入8.5折阵营。
在房贷利率松动的同时，有开发商开始对房价进行“试探性回调”。武汉市中高档楼盘爱家国际公馆在降息的第二天，单价就上调了500元—900元。“现在已没有哪个开发商愿意主动降价了，我们对销售更加有信心了。”销售经理刘全表示。
据统计，截至6月11日，杭州主城区内共成交住宅13531套，早已超过去年全年成交量。而在武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象。
就在人们疑虑中国楼市的调控前景时，发改委、央行等部委的密集表态，给人们吃了一颗“定心丸”。
6日，住建部表示将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实；14日，央行称重申7折利率是为强调房贷利率浮动区间下限不再进一步放宽，部分媒体有意曲解央行政策意图；18日，住建部再次强调将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策……
不仅是中央，地方政府也加入到“坚持调控不放松”的表态中。上海市日前表示，严格执行的住房限售政策没有变化，并重申不认可非沪籍居民家庭补缴社保购房，同时对非本市户籍居民家庭继续实行限购政策。
中国各部委的集体表态，被认为是对近期房价调控松动传言的有力驳斥；上海等城市的回应，则进一步坚定了人们对于坚持调控不动摇的信心。
目前，中国多地已经进行的“微调”，只是从税费减免、购房政策、公积金贷款额度等方面进行“修补“，而46个执行限购政策的城市均未松动。
“限购政策短时间内不会放开。”住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，自调控以来，中央的调控政策有限购、限贷、房产税等，但不管是地方进行微调还是中央的口径，限购始终未松动过并且也不会松动。
“中国楼市降价的大趋势短期内很难逆转，市场形势只是趋于平稳。”中指研究院华中分院研究副总监李国政认为，考虑到对楼市影响的限购政策依旧严格执行，预计未来房地产市场上不会出现“量价齐升”的局面。
亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫也表示，接下来的几个月是传统淡季，楼市的表现不会比上半年好，甚至可能还会有所下滑。
“在开发商的市场库存和融资压力居高不下的情形下，‘以价换量’才是明智之举。”谢逸枫认为，在迎来传统的“金九银十”之前，房地产市场很难有大的变化。
(记者徐海波王乔)
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