[摘要] 近来东莞二手房市场虽然整体低迷，但也有了一些起色，部分业主转售为租，带旺了租赁市场，还有不少有意换房的消费者，采用卖掉既有物业，购买新物业的方式入市，既增加了市场成交，也为市场提供了更多的房源，促进市场趋向活跃。
近来东莞二手房市场虽然整体低迷，但也有了一些起色，部分业主转售为租，带旺了租赁市场，还有不少有意换房的消费者，采用卖掉既有物业，购买新物业的方式入市，既增加了市场成交，也为市场提供了更多的房源，促进市场趋向活跃。
■近期租赁市场更加活跃本报记者曹雪琴摄
买家观望卖家改售为租
5月还没到传统的租赁旺季，但近来一些中介机构却发现，这个月的租赁成交量一改前两个月持续回落的态势，较上月有了明显的上涨，而业主放租的数量也有明显增加。
据金信联行对旗下门店的租赁成交统计，二手租赁市场前两个月均呈现常态，即经过春节后的租赁高峰期之后开始逐渐回落。但5月这一态势有所改变，东莞主城区5月前20多天的租赁成交量已经出现了明显的上涨，与上个月同期相比涨幅达到23.8%。而据金信联行的经纪人介绍，近期放租的业主明显有增加，不少业主改售为租，这类放租业主比例有一定增加，增幅约为10%左右。
“最近的二手楼市相对冷清，价格也趋降，不少业主觉得现在不是成交的好时机，因此更愿意选择出租观望一段时间。”有行内人士分析表示，近来二手业主的心态大多比较平衡，让价意愿较低，而买方的观望情绪，又使业主们感觉目前二手放盘比较难卖起价。在这些市场因素的影响下，不少业主便打算先出租观望一段时间后再做决定。
放租的业主多了，租房的房客也多起来。金信联行市场研究部经理罗平告诉记者，租赁市场较4月出现较明显的增长，与目前的销售市场环境有关。由于中央政府一再重申房地产调控不会放松，一手房促销动作频繁，使不少消费者依然期待房价下降。而不久前存款准备金率再次下调，使市场对降息也有了一定的预期，不少置业者都再度采取了观望态度，放缓了购房计划，继续先租房过渡。而不少置业者不买房先租，业主不卖房先放租，使中介机构也根据市场情况进行策略调整，现阶段不少中介在租赁市场的投入力量加大。多重因素的影响，都推动了东莞市区内租赁市场的明显活跃。
卖一买一小房换大房
虽然一手房交易在买卖双方的观望下显得相对平淡，但行内对二手房交易的后市依然呈谨慎乐观的态度。合富置业相关人士告诉记者，目前仍有部分中高端买家入市较犹豫，交易节奏相对缓慢，但从4月至今的成交数据来看，改善型买家入市比例回升，这部分置业者多为“卖一买一”，他们也成为市场的一大支撑力。
据合富置业相关人士介绍，4月东莞改善型买家的比例约占到成交客户的两成，较二三月份有一定幅度的回升，而据门店反馈，这部分改善型买家多为“卖一买一”的换房客，“新莞人”的比例较高，主要以“小房换大房，改善居住环境”为主要购房目的，需求以城区地段较好、素质较高的优质盘为主。
“这部分换房的业主，心态相对放松，会小幅降价出货，在给市场提供房源的同时，也会从价格上有一定的吸引力。” 行内人士分析表示，“卖一买一”改善型买家的入市，一方面给市场增加了房源，另一方面，也会促进二手楼市的成交。该人士认为，“卖一买一”的买家通常比较注重性价比，而二手物业的价格相对新盘仍有一定的价格差距，加上二手物业在装修、地段、配套、交通等方面的优势，会相对吸引这部分置业者，使二手楼市受到一手楼市的冲击相对减小。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球？怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市走势如何？搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
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