[摘要] 随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发，在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市接下来走势如何？依然是目前开发商最关心的话题。
编者按：5月对于楼市而言，一直是黄金销售期，因此素有“红五月”之称。在此时，开发商推盘活动不断上演，各种促销优惠“杀手锏”层出不穷。从5月份前两周东莞楼市成交来看，刚需成交延续前几个月的上扬态势。而作为一年一度的销售旺季，5月对于房企上半年销售业绩至关重要，“以价换量”或许是实现企业现金流良性循环的一个有效途径。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市接下来走势如何？依然是目前开发商最关心的话题……
本期，房天下今日话题邀您一同关注：“楼市红5月战刚需，房价下行趋势不改”
五月楼市继续回暖 上周逾7成城市成交同比上涨 新闻详情>>>
楼市回暖逾7成城市成交同比上涨
根据中指研究院的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。
重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。
调控政策未来走向 出现多个信号
住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日，国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。同时《人民日报》亦发文强调，在楼市调控上，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。【点击查看详情】
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据房天下不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
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东莞住宅上周成交涨两成 刚需产品仍为主
上周东莞住宅成交1492套 连续两周上涨 新闻详情>>>
在供需两旺的态势下，东莞楼市上周住宅成交延续“红五月”走热趋势，成交一片走红，主要仍集中在刚需产品方面。据东莞房天下数据监控中心数据统计，上周（5月14日-5月20日）东莞楼市商品房共成交1639套，其中住宅成交1492套，环比大涨23.41%，均价成交均价也略有上涨，7825.54元/平的均价环比上涨3.96%。
从数据中可以看出，东莞楼市上周住宅日均成交超210套，得益于南城区、塘厦镇、万江区以及凤岗区等多个热门镇区的良好成交，而塘厦镇在新盘扎堆入市推货量加大的情况下成交见好，跃居东莞上周住宅成交区域第二位，塘厦盘正逐渐成为楼市红五月中的新秀。
有业内人士预计，在楼市红五月供需两旺的刺激下，东莞楼市成交还将继续走红，开发商以价换量的策略也将进一步蔓延。【点击查看详情】
新盘上市 刚需市场抢夺趋于白热化新闻详情>>>
东莞楼市上周成交排名前十楼盘分别是水岸豪庭、皇家公馆二期、江南城、益田大运城邦、葡萄庄园左岸、联华半山湖、卓越蔚蓝城邦都汇、恒大雅苑、南国雅苑二期御江、金众金域半山，水岸豪庭以成交113套的成绩以性的优势位居榜首。
总体仍以刚需产品为主，有不少楼盘为新盘，在地理位置和产品优势的结合下首度开盘便取得不错的成绩。事实上，只要在东莞市区转一圈就会发现，多个主打刚需产品的楼盘仅剩顶楼或低层的现象多处可见。东莞刚需争夺战弥漫，刚需市场仍为很长一段时间的主角。
中原地产东莞研究中心认为，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。而根据东莞各个项目的工程进度、营销铺排，下半年的形势更加不容乐观，供应放量带来对刚需客户的抢夺趋于白热化。【点击查看详情】
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据房天下不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
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近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2~3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。【点击查看详情】
促销售，缓开工，不拿地”，这是目前严峻市场环境下，开发商保证资金链的方式。而今年年初，不拿地现象愈演愈烈，多家大牌房企连续4个月没有新增土地储备。业内人士认为，目前市场已经逐渐出现底部特征，刚需购房者可以考虑入市。【点击查看详情】
中国楼价和地价不能再涨了，再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识，也是一个社会心理了：开发商因为成本太高没法了，居民买不起了，市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃，要么引起物价暴涨导致社会经济危机。
房地产是中国经济中的一部分，中国经济又是世界经济中的一部分，在土地供应限制，市场上钱很多的情况下很难控制房价，就房地产谈房地产，很容易犯“盲人摸象”的错误，要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。——SOHO中国董事长潘石屹认为。种种数据说明，房地产市场的黄金时期已经过去。【点击查看详情】
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