[摘要] 2012年3月结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题答记者问，认为房价还远远没有回到合理价位，按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子。
2012年3月结束的两会上，国务院总理温家宝就房地产问题答记者问，认为房价还远远没有回到合理价位，按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子。
据了解，房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当，而目前这种“总理房价”的计算方法就是以的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。
一般的计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入×2×6)÷80
按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和，然后在该基础上除以80(以每户买80㎡房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。
重点城市总理房价：
但是东莞情况较为特殊，我们认为以房屋总价计算更为合理，更能反映真实情况。
1、刚需样本：由于东莞近期“以价换量”持续加大，价格较前期有明显回路，所以我们选取2月份之后成交的刚需产品（110㎡以下）作为测算样本，得出中位总价为51.94万元；
2、收入样本：根据东莞统计局数据，2011年东莞城市居民人均可支配收入39513元，比上年增长10.7%；
3、购买力样本：由于东莞楼市长期稳健理性，市场上也以本地购房者居多，并且每户家庭几代人成年人数较多，孩子也是较多（超生），购房需求旺盛，所以相对而言每户的总体购买力得到了保证，故每户家庭拥有的人均可支配收入人数取值为3已经十分保守，房价收入比取值为6，从而计算得出东莞的总理房价总价为71.12万元。
而目前东莞刚需产品的中位总价仅为51.94万元，低于71.12万元，并且东莞房价收入比为4.38，小于6的高位，此举说明东莞楼市的泡沫相对较小，价格呈现比较理性。
按的计算方法，由于东莞刚需户型相对其他城市较大，故选取为90㎡，东莞总理房价：（39513×2×6）÷90=5268元/㎡。
在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，东莞房地产协会、东莞消费者委员会、光大地产、万科地产、金地地产、富通地产、宏远地产等积极响应，已于时间加入到中国房地产“诚信月”行动倡议中。点击详情>>>
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