[摘要] 本月东莞土地市场最具看点的地块，当属今日上午即将出让的CBD首幅商务金融地块。
本月东莞土地市场看点的地块，当属今日上午即将出让的CBD首幅商务金融地块。
这块面积为15678平方米的商务金融地块的出让底价为18815万元，容积率高达8.0，所以折合楼面地价约为1500元/平方米。而这块地也算得上是东莞CBD进入实际操作阶段之后首块出让的商务金融地块。
CBD内首块出让
众所周知，未来东莞的CBD将会高楼林立。这幅即将出让的商务金融地块也不例外。
出让公告显示，这幅地块面积有15678平方米，出让年限40年，容积率比较高，有8.0，建筑密度不小于45%。如此估算，这幅商务金融地块可以盖成一个240米的高楼大厦。
值得注意的是，这幅地块地理位置非常好，就在R2线和莞惠城际轨道交会站西平站的西北侧，算得上是一栋地铁上盖物业，今后这幅地块的交通将会十分便利。
出让公告对这幅地块有具体的规划建设要求——“该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年6月20日前开工，在2016年6月20日前竣工”；“地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房，应在2013年5月31日前完成建设和相关手续后无偿移交市政府。若竞得人不能按时移交，导致轨道交通R2线延期开通运营的，按延期移交时间以轨道交通R2线建设费用（约180亿人民币）为基数，年基准利率的1.5倍进行计算赔偿。”
除此之外，出让公告还显示，东莞市土地储备中心已把这幅地块中8445平方米土地租给了东莞市轨道交通有限公司临时使用。
所以，出让公告要求，“为保证轨道交通R2线建设施工顺利进行，竞得人必须承接该租赁合同的权利和义务，并以甲方的名义重新与东莞市轨道交通有限公司签订土地租赁合同，至轨道交通R2线开通运营为止。
东莞地铁“心脏”所在
早前，东莞市轨道交通有限公司就已经透露，堪称东莞地铁线路“心脏”的地铁线网控制中心就在CBD里，将来东莞4条地铁的所有列车何时发车、何时停靠都需要线网控制中心来调度和调配。
而今日即将出让的这幅商务金融地块正是东莞地铁“心脏”的所在。东莞市轨道交通有限公司透露，预计今年下半年，这幅地块就可以开工建设了，而且十分有希望成为东莞CBD里开工建设的高楼建筑。
这里除了东莞地铁的线网控制中心，还将结合商业开发，开发不少写字楼和商铺，并对地上和地下空间进行综合开发，其中地下空间有4层，主要用于地下停车场和物业开发。
此外，这里还将建轨道交通科普中心，把东莞轨道交通的发展和建设历程一一展示给广大市民。
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