[摘要] 中原地产表示，预计3月、4月，东莞开发商仍将紧跟市场形势，在楼市外部环境趋好、刚需购房者入市信心增强的情况下，继续加大中小户型的营销力度，“低价跑量”成为趋势。“中原地产对2012年全年形势的判断是，整个市场将会以满足刚需为主，价格应该会回归到7字头。”韦天使说。
■3月10日，位于西平的中熙弥珍道推出10套8000元—8500元/平方米的特价房。此前均价为9058元/平方米
东莞楼市均价登上8个月来的点。市统计局昨日（3月15日）数据：2月份，全市新建商品住宅网上签约销售2067套，销售面积21.44万平方米，比上月增长56%；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8586元/平方米，比上月提高1.5%。
【数据】
销售面积大增 价格微涨
春节假期过后，新建商品住宅网上签约销售套数和销售面积均出现回升。在全市32个镇街和松山湖中，销售面积超过10000平方米的镇街有7个，除南城、松山湖、常平连续两个月上榜外，本月增加了四个镇街：寮步、东城、厚街、万江。排在前五名的镇街则是南城、松山湖、寮步、东城、厚街。
在价格方面，本月新建商品住宅网上签约销售均价比上月轻微上升。除松山湖、虎门、大岭山、塘厦、长安和黄江销售均价继续超过10000元/平方米外，塘厦、长安和黄江3个镇街也加入这个行列。这3个镇街的销售均价上升幅度较大，主要是均有一高档楼盘销售情况较好。
【分析】
豪宅销售额比上月多28.8%
本月均价较上月微涨1.5%，是从去年7月份以来东莞房价的价格。中原地产东莞研究院研究员韦天使认为，高位均价并不是没有反映当前市场的真实情况，之所以出现较高的均价，仍是受到少数高端楼盘的影响，“像万科·紫台、万科·紫檀山等别墅楼盘，这个月都有一定的成交量，自然拉高了均价”。他认为，市场的真实情况是，大部分楼盘正在铆足劲促销，价格稳中有降，譬如南城的恒大雅苑、天利中央花园等，价格都有所下调。
市统计局提供的一组数据，也从侧面印证了这一观点：本月8000元/平方米以下的商品住宅销售面积占总销售面积的比例超过60%，比上月提高18.4个百分点；销售金额占总销售金额的比重接近50%，比上月提高14个百分点。与此同时，10000元/平方米以上的新建商品住宅销售面积比上月下降10.6%，占总销售面积的比重比上月下降12个百分点；但销售金额却比上月增长28.8%，占总销售额的三分之一。上述数据表明，2月成交的新建商品住宅，绝大多数价格低于8000元/平方米，占比较小的豪宅均价环比更高。
首套房利率回调撬动刚需
同样引人注意的还有，2月新建商品住宅销售面积环比增长56%。中原地产2月份东莞区域市场研究报告认为，2012年2月，央行提出满足首次自住购房贷款需求，银行首套房贷再度回归基准利率，甚至部分银行对优质客户打出9折、95折。受此影响，东莞购房者的观望氛围得到初步缓解，特别是一线区域，品牌开发商通过小范围地加推刚需产品，普遍取得意想不到的成交量。同时，部分开发商的情人节营销造势也大获成功，刺激市场交投氛围进一步恢复。
【预测】
“低价跑量”是三四月趋势
对于楼市后续走势，政策无疑是最敏感的因素之一。截至目前，我市还未就2012年楼市调控提出具体的目标。业内人士预测，从刚刚结束的“两会”来看，国家对房地产的调控远没有结束，地方政策可能将紧跟国家政策。因此，从全年来看，东莞房价仍然将继续处在理性回归的轨道。
中原地产表示，预计3月、4月，开发商仍将紧跟市场形势，在楼市外部环境趋好、刚需购房者入市信心增强的情况下，继续加大中小户型的营销力度，“低价跑量”成为趋势。“中原地产对2012年全年形势的判断是，整个市场将会以满足刚需为主，价格应该会回归到7字头。”韦天使说。
在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，东莞房地产协会、东莞消费者委员会、光大地产、万科地产、金地地产、富通地产、宏远地产等积极响应，已于时间加入到中国房地产“诚信月”行动倡议中。点击详情>>>
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