[摘要] 西平地王中信凯旋公馆“裸卖”，可谓一石激起千层浪，“7”字头洋房热销引起了巨大的反响。一方面是西平片区开发商又惊又喜，惊是“7”字头触动市场神经，喜是大户型需求依然旺盛；另一方面是置业者为中信“裸卖”拍手叫好，并期待更多“7”字头甚至是“6”字头房源面市，此前购买“8”字头的业主感觉亏大了。
■市民对凯旋公馆"裸卖"表现出极大的热情。
多数受访市民表示超过8500元/平方米基本上不考虑
西平地王中信凯旋公馆“裸卖”，可谓一石激起千层浪，“7”字头洋房热销引起了巨大的反响。一方面是西平片区开发商又惊又喜，惊是“7”字头触动市场神经，喜是大户型需求依然旺盛；另一方面是置业者为中信“裸卖”拍手叫好，并期待更多“7”字头甚至是“6”字头房源面市，此前购买“8”字头的业主感觉亏大了。
[西平探市]个盘也有“7”字头房源
凯旋公馆“裸卖”了，其他楼盘又如何呢？昨日，记者走访了西平片区景湖荣郡、天利中央花园和中熙弥珍道等多家楼盘发现，看房市民并不多，其中以天利中央花园。
在销售和产品方面，景湖荣郡目前主推100平方米三房，在售货量约60套，售价在8500元/平方米以上；天利中央花园推售128平方米—168平方米三房、四房单位，售价区间8000元—10000元/平方米之间；中熙弥珍道主推100平方米—140平方米三房、四房单位，售价区间8500元—9000元/平方米。
“目前主要销售1、4、6栋洋房，9栋新品将于近期推出，有90多平方米的中等户型。”天利中央花园销售人员张小姐介绍道，较优惠的单位为1栋临街大户型，如建筑面积150.9平方米的1-1-901单元，原价约128.6万元，折后总价约119.7万元，每平方米单价7934元。
不过，中熙弥珍道售价则偏高一些。销售人员称，每平方米售价要八九千元，如建筑面积100.73平方米的4栋701单元，折后总价约86.7万元，折后单价达到8612元/平方米。
[开发商]很无奈，暂时按兵不动
记者了解到，虽然凯旋公馆“裸卖”成交均价约8600元/平方米，但剔除部分“一房一证”的优质单位后，约有三成“一房两证”售价在8000元/平方米以下，因此对在售楼盘中的“双拼”单位冲击较大。
对于楼面单价6000多元的地王“裸卖”现象，业内资深研究人士认为，西平各盘的成本价并不高，让利空间还是比较大的。“问题关键在于他们已开卖，明降难于稳住老业主，甚至会出现大的负面效应。”
正如上述观点所言，该片区内某项目负责人说：“他们这样降，我还能说什么呢？”“这么做势必加重购房者的观望情绪，目前只能以不变应万变，采取自然销售策略来应对。”
[消费者]：7500元算合理，过高不考虑
相对开发商，市民对凯旋公馆“裸卖”表现出极大的关注和热情，尤其是打算在西平片区置业的准购房者。记者在中熙弥珍道随机采访了一位陈姓看房者，他表示，之前不清楚，如果知道才7000多元肯定会去看一下，甚至出手。“希望开发商都要务实一点，不要把售价抬得老高，一套三房单位动辄上百万压力太大。”
虽说凯旋公馆“裸卖”很给力，但购房者心理承受价又是多少呢？多数接受采访的市民表示，西平房价虚高成分大，7500元/平方米相对合理一些，超过8500元/平方米基本上可以不考虑，同时期望尽早出现第二个降价盘。
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