[摘要] 事实上，现实远比梦想残酷，海景房并不是大众消费品，大部分人都买不起。退而求其次，江景房就是一个相当不错的选择。而在东莞，万江区绝对是提供优质江景房的最佳区域。相信在一线江景的带动下，万江楼市或最早全面回暖，从而成为2012年东莞楼市的“迎春花”，艳绽全城。
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，海子的这首诗时时打动着许多人的心，尤其在百花盛开诗意四处流动的春天里，拥有一所面向大海的房子是绝妙的梦想。但事实上，现实远比梦想残酷，海景房并不是大众消费品，大部分人都买不起。退而求其次，江景房就是一个相当不错的选择。而在东莞，万江区是提供优质江景房的区域。
万江，位于东莞西部，一直以来，“工贸万江，水岸新城”的口号为人们所熟知。临江而立，拥有“三河四片五岸”的万江区，随着宜居社区的打造，其优势不断凸显，同时，在东莞市政府重点打造的“滨水居住带”政策机遇和城市中坚阶层崛起的机遇下，万江片区越来越多受到广大房企和购房者的青睐。眼下，金地外滩8号、北大资源、富通天邑湾等万江楼盘相继摩拳擦掌挑动着购房者的心，相信在一线江景的带动下，万江楼市或全面回暖，从而成为2012年东莞楼市的“迎春花”，艳绽全城。
价值凸显 万江开发空间大
从城市化进程来看，万江区无疑是东莞最有发展潜力的城区之一。近年来，随着其他区域的开发空间越来越小，万江被更多的价值房地产商所认同， 目前，这一片区已汇聚了金地、富通、高田、北大资源、合正、深城投、中润等大型开发企业，这也进一步奠定了万江水乡片区在东莞楼市的重要位置。
相对来说，莞城是老城区，东城是商业成熟的城区，南城是行政中心区，而万江如今在全市的战略地位也正不断提高，得益于其为“东莞最适宜居住的城区”。东莞城区中惟有万江有水，东江的水是流动的水；东莞唯有一个CLD，而万江定位高于CLD，开启了大东莞的江居时代。万江的居住价值正不断地被重新解读。
不管是从其他城区的发展空间越来越小来看，或者是就万江本身价值而言，万江的开放空间都不可忽视。目前东莞城区可用于住宅开发的土地越来越少，黄旗山周边土地已经开发殆尽，水濂山周围因为水质保护的需要空间非常有限，中央生活区是目前所留下的一块较大的可开发用地。但是，由于万江的后发优势，很多土地还可以用于开发住宅，比中央生活区的空间还要大很多，也就是说，万江将是东莞城区开发空间的区域。“城市要发展，人口不断增加，拥有土地资源就是拥有未来发展空间。”有专家分析，万江在拥有突出的水资源的同时，还有更多的可开发土地，其房地产业发展的价值自然会受到房地产商们的发现和挖掘，市民也会逐渐对这种价值进行发现和重估。
由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家学者、开发商、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向……【点击进入详情】
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坐拥一线江景 资源浑然天成
东莞东边是山，西边是水，中部是平原。而地处于西边的东江宛如一条腰带穿过万江，连起麻涌、道滘、望牛墩、等西部镇区，水乡文化是其特色。万江，正逐渐成为东江河畔的一颗耀眼明珠。
从古到今，人们都喜欢傍水而居，人们对江水、江景的独特感情一直都在。现代社会，随着社会公众健康意识的日益提高和回归自然的精神向往，江景房更是成为人们的。“有水则灵”，在人类看来，水是有灵性的。在万江，水域面积占了近十平方公里，江岸、河岸、河堤长达90公里，水资源相当丰富，此外，街道内绿化覆盖率达34.55%，一年四季绿色盎然，居住环境相当。其中，万江区拥有“三河四片五岸”，为打造亲水房地产提供了得天独厚的资源。其中“三河”——东莞水道、汾溪河、东江南支流；“四片”——龙湾生态休闲片、华南MALL商圈片、新城中心区片、万龙滨江片，其中由龙湾生态休闲片和华南MALL商圈片组成东莞RBD（休闲商业区）；“五岸”——东莞水道两岸、汾溪河两岸、东江南支流南岸。
事实上，坐拥近90公里东江水岸线的万江，早就吸引了香格里拉酒店和阳光海岸、理想0769、水印长堤、盛世华南、明辉华庭、碧水云轩、幸福花园等大型楼盘抢先进驻，使万江版块成为众多置业者的区域。有业内人士预测，江景资源的不可复制性和不可再生性，决定了它的高价值，这必将使主打“江景牌”的楼盘持续热卖。
想象一下，住在江景房，身临水岸新城中，每日可远眺江景景观，或感受江水气息，或步行江边绿道，在江风的轻抚下，静静欣赏夕阳西下，这该是多么惬意的生活。
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“价值洼地”满足城区置业大梦想
虽然相对广州、深圳等一线城市来说，东莞的房价并不算高。但近几年，东城、莞城房价的节节上升也是大家的切肤之痛，另外随着政府的规划及配套设施的不断完善，东城、南城的房价更是不可同日而语，让很多想在城区置业的购房者压力非常大。而万江区的房价，向来要比三大城区的低，一直被视为东莞的价值洼地。
就东莞市区而言，7000元/平、8000元/平的楼盘价格已是常态，在东城、南城一些地段，不少楼盘价格更是上万。许多希望在城区置业的购房者大多是普通白领，城区置业为的是上班方便，但城区的高房价阻挡了他们的购房梦。莞城、东城、南城、万江，综合比较四大区中的楼盘均价来看，万江区的房价确实让人觉得还算亲切。在万江在售的楼盘中，其中阳光海岸均价6500元/平，金地外滩8号均价7800元/平，荣爵馆7600元/平，富通天邑湾8000元/平，而这些无不都是风景优美的江景房，其性价比相当之高。
在万江这片价值洼地上，这些高性价比的江景房足以满足许多刚需一族的购房大梦想。以低于其他城区的价钱买入城区房，以普通洋房的价钱入手江景房，相信会让意欲在城区置业的购房者满意。或许会有人期待东城、南城的房价下跌，但“从城区的发展来看，从商品房的供需状况来看，城区特别是中心区地段的房子价格毋庸置疑是比较高的，因为土地资源的稀缺，配套建设的完善，购房需求的积聚，造就中心区房子的供需始终是失衡的，在供不应求的情况下，价格居高不下也是必然的事情。”中原地产研究中心总监车德锐曾经指出，要在中心区置业必然付出更高的成本。车德锐表示，针对购买力不是非常强，意向在城区购买房子的置业者而言，他将介绍一个比较有发展潜力的板块，那就是东江水岸片区。
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配套完善 城区生活并不遥远
有人会说，万江区太远了。事实上，万江的交通条件一点都不逊色。
万江的地理优势得天独厚：地处粤港澳的经济走廊，邻近珠江入海口。东江及其支流环绕全区，河港纵横交错，有极其丰富的水岸资源；交通网络完善，北距广州50公里，南距深圳80公里，107国道、广深高速公路贯穿南北，市四环路、五环路、北环路围绕全区，辖区内的东莞汽车总站日客流量达4至5万人次，使万江成为贯通珠三角地区的一个重要枢纽。落户在万江的东莞市候机楼，更是为广大的商务旅客提供了快捷便利的候机、登机服务。
此外，从万江去到珠三角任何一个城市的都只需要一个左右，可以说万江是连接粤港澳的重要交通枢纽。“东莞过了江就是农村”，在很多人眼里，万江可能离市区比较遥远，还是农村。其实不然，记者了解并实地测量过，其实，以东莞市政府为中心，去万江和到东城，路途距离是差不多的。有地产商说，其实论交通，万江是最方便的交通枢纽。
就商业配套来说，万江也在不断完善，目前已拥有华南MALL大型综合性商业中心，包括超市、酒店、影城、餐饮、游乐场等；生活配套有龙湾湿地公园、滨江体育公园、新人民医院；学校配套有宏远外国语学校、万江实验小学、阳光小学、曲海小学、黄冈理想学校等。
据规划局消息，东莞市政府已明确出资建设龙湾湿地公园、东莞运河与厚街水道两河四岸休闲带两个市级滨水休闲项目，并将于2012年底动工。其中，万江龙湾湿地公园：位于万江东莞水道南岸，南沿官桥滘村、胜利居委，西至环城西路，东抵金鳌路，用地面积约36公顷，分为核心保护区、活水功能区、湿地生态系统展示区和公园管理区等四个功能区。该公园若建成后，将直接为万江的楼盘积聚更多的人气，从而产生一定的带动作用，而从附近楼盘的分布格局来看，项目金地外滩8号或成受益者。
以实惠的价钱住进江景房，面朝东江，春暖花开，生活工作相得益彰，引用一句最近的流行语就是：“这才叫真正的生活。”
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