[摘要] 爱情和房子、婚姻和房子，是一个永恒的话题。电视剧《蜗居》、《裸婚时代》、《北京爱情故事》等热播电视剧中，关于房子和爱情之间的纠结故事，让人深思，而有婚姻咨询机构的统计显示，60%-70%的问题婚姻和恋爱，房子是导致分手的第一主因。甚至有人喊出口号“结婚不买房，就是耍流氓”。
爱情和房子、婚姻和房子是一个永恒的话题。电视剧《蜗居》、《裸婚时代》、《北京爱情故事》等热播电视剧中，关于房子和爱情之间纠结的故事，很让人深思，而有婚姻咨询机构的统计显示，60%-70%的问题婚姻和恋爱，房子是导致分手的主因。甚至有人喊出口号“结婚不买房，就是耍流氓”。
2012年，对于已经做好了承担房贷的心理准备，并即将与心爱的她(他)迈入婚姻殿堂的年轻情侣们来说，是个不错的买房时机。那么，在2012年的情人节即将来临的现在，怀揣着对理想居所的浪漫梦想，为自己觅一处爱情公寓的征程，可以开始了。
婚房市场需求巨大
上有天堂，下有苏杭。杭州作为一个风景旅游城市，三面环山一面环水，非常适宜居住。正因为如此，无论是大学毕业生，还是来杭创业人群，越来越多的人选择在杭州定居。
而在严厉调控下，改善型及多套房置业需求受到抑制，而对房子需求性更为迫切的结婚买房，已经成为杭州楼市最重要的一个支撑。去年杭州楼市成交比较好的楼盘，基本上都是面向首次置业的刚需楼盘，而这部分楼盘的客群，至少70%以上，都是即将要结婚的年轻伴侣。
而2012年婚房市场依旧潜力巨大。根据杭州市民政局数据统计，最近几年来，杭州结婚登记人数呈逐年增长态势，每年的结婚数量都基本上在六七万对左右，比如仅2011年11月11日这一天，杭州就有3000多对新人结婚。而2012年既是含吉祥意义的双数年，又是传统龙年，同时还是非常难得的双闰年。在这个长达384天的农历龙年里，将包含两个立春日，民间素有：“两头春，宜嫁娶”的习俗，所以可以预计的是，选择在今年结婚的新人不会在少数。
某房产网站近期对婚房市场调查数据显示，4成以上的受访人群表示一年内会结婚，58%的人表示结婚一定要买房，近80%的人认为婚后要居住在和爱人共同购买的房子里，同时一半的人表示半年内会买房。而在具体的婚房要求上，70%的人认为意向户型是50-90平方米的中小户型，大部分人能够接受的总价在80-100万元。在付款方式上，一半以上的人表示会是父母出首付，自己还房贷。而楼盘的大幅度优惠无疑对他们促动很大，90%以上的人喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。
由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家学者、开发商、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向……【点击进入详情】
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开发商看重情人节市场
正是因为看到了婚房市场的巨大商机，元宵节刚过，不少开发商就又快马加鞭推出了情人节活动，以吸引年轻客群的眼光。
万科良渚文化村从2月6日起，浪漫启动了情人节微博活动，让所有的情侣们借助微博平台，大声说出心中的爱，留下永恒的回忆。参与编辑和转发量多的情侣可以赢取iTouch、公望会浪漫自助餐等多重甜蜜好礼。同时，评出最动情、最内涵和最酱油等情人节的七宗“最”，并且推选出2012年度最幸运的情侣，在小镇里拍摄约会影像，铭记爱的幸福和浪漫。良渚文化村的小镇气质，本来就让许多年轻人倾心，而此次活动更是有助于促进人们对这个楼盘的了解和印象，对于楼盘的销售显然也不无益处。
春节后旗下两个项目迅速加推房源的龙湖地产，自然也不会放过情人节这一契机。据龙湖杭州公司有关负责人介绍，2月11日-12日，每天前20名到达楼盘现场的客户，将会赠送浪漫电影票，现场还会有情人节的互动活动，以起到暖场作用。事实上，龙湖这段时间推的房源，无论是滟澜山的精装修酒店式公寓MOCO“悦澜居”，还是香醍溪岸的高层公寓，面对的主要客群，都是年轻人。
除了小规模浪漫活动之外，也有开发商推出了实实在在的降价优惠。比如华元房产就在2月份推出了婚房置业活动，针对旗下四个项目，推出了总价减36万元的活动。并且表示在2月1日-14日下单的客户，还有机会获邀情人节浪漫晚宴。
中小户型依旧是主角
事实上，作为楼市目前最为重要的购房力量，开发商确实应该多花些精力，以换取年轻客群的认同。因为接下来，面积在90平方米左右、户型为两房或三房的或经济或舒适的刚需楼盘，供应量还是会很大，楼盘之间的竞争也会很激烈。
在近郊和远郊，中小户型无疑已经是主角。比如在下沙，保利玫瑰湾、龙湖滟澜山、金隅观澜时代、宋都晨光国际、名城湖左岸、宝龙城市广场等楼盘，都有大量中小户型房源。在九堡、申花、滨江等区域，半岛国际、泊林印象、相江公寓，也几乎所有的楼盘配置有大体量的刚需房源。再外围一些的良渚、丁桥、临平等区域，更加以经济实惠的此类楼盘为主。即使是在杭州市中心，随着吉祥半岛、名城公馆等高性价比中小户型的出现，婚房的购房半径大为增加。
对于经济实力还不错的购房者来说，一些品质型的小户型项目也有不少选择。比如欣盛东方福邸目前在售的精装修90跃府，为跃层设计，赠送面积达到15平方米，起价26200元/平方米。层高达11米的五星级酒店式的大堂等设计，给这个项目的品质感增加不少。
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选择婚房“四看”
对于许多人来说，婚房往往是人生中购买的套房子，经验不足，等到拿到房子，才发现这样那样的问题不少。对于如何购置婚房，业内专家认为要“四看”。
1、 看价格承受能力
许多购买婚房的年轻情侣，往往大学毕业不久，工作没几年，经济实力还不是很强，所以买房前细算一笔经济账，显得尤为重要。如果双方家庭条件不错，很多人会选择由双方父母资助首付，自己再支付按揭的方式。但无论如何，超出自己经济能力或者过分透支父母的“养老钱”的做法都是不可取的。一般来说，按揭款以低于夫妻双方一月总收入的50%为宜。毕竟买了房子之后，小两口还可能面临装修、买车等其他大宗消费。
2、 看地段
这里的地段不是指楼盘在整个城市中的地理位置，而是指离双方工作地点比较近的位置。毕竟买房子是用来住的，一天之中花两三个在路上的奔波经历，想必谁都不想拥有。所以房子买在离至少一方的工作地点比较近的位置，以便一方能够更方便地照顾家里。
3、 看配套
现在很多满足年轻人经济承受能力的房子，都在郊区。这些房子因为规划比较新，所以在户型、设计等各方面都很有优势。不过买房之前，看看周边的生活配套情况，也是比较重要的。如果入住几年后连买个菜都还不方便，那就比较麻烦了。在这一点上，其实市中心的二手房是个不错的选择。
4、 看学区
我们经常会听到某某入住新房没多久，但是因为孩子出世，所以准备换套的消息。那么，如果在买房前多考虑一些学区的问题，可能就不会面临马上就要换房的困惑了。不过现在的也分很多种，其中也不乏一些“伪”，需要购房者细细甄选
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