[摘要] 2010年7月19日，魏某作为买方在河南某房地产营销策划有限公司（以下简称“房产中介”）的居间下与卖方牟某签订三方协议一份，约定牟某将其位于郑州市郑东新区的一处房产卖给魏某，房产面积为89平方米，总价款为62.6万元，该房因为政策原因未能取得房屋产权证。
2010年7月19日，魏某作为买方在河南某房地产营销策划有限公司（以下简称“房产中介”）的居间下与卖方牟某签订三方协议一份，约定牟某将其位于郑州市郑东新区的一处房产卖给魏某，房产面积为89平方米，总价款为62.6万元，该房因为政策原因未能取得房屋产权证。
房产中介承诺，如政策允许，保证为买、卖双方改签房产合同成功，由牟某配合魏某重签合同，魏某支付给其改签合同费用3万元。如改签不成，其将魏某支付的定金及改签合同费用共计5万元一并退还。之后，魏某多次督促房产中介履行约定的更改合同义务，但中介公司却以种种理由推脱，至合同约定的过户时限届满，也未履行义务。
2010年9月30日，魏某见更改合同无望，不得不花费更高的价格在相同的地段买了一套面积同样大小的房屋。10月8日，他一纸诉状将房产中介诉至法院，请求被告返还定金及改签合同费用5万元，并赔偿自己为购买另一套房产多支出的费用7万元。
法庭上，被告同意退还原告支付的定金及改签合同费共计5万元。但认为改签不成合同并非被告过错所致，原告明知该房产违反政策仍然签订合同，其购房延误造成的损失应由其自行承担，原告要求的因房屋上涨导致的7万元损失不是必然产生的，故被告方对该7万元不予认可。
而魏某向法庭提交的证据显示，2010年9月30日，其在相同地段签约购买面积相当的房屋一套，交易价格比2010年7月19日所签合同价要高出10余万元。
2011年9月9日，法院判决认为，被告作为专业从事二手房买卖、按揭、抵押贷款及房地产有关手续、房地产有关信息咨询服务的公司，应当知道相应的房产交易政策，但被告仍然与原告签订合同，收取原告款项承诺为买卖双方办理更改合同事宜，明显有违诚实信用原则，故对于原告的相应损失被告应依法赔偿。原告起诉要求退还定金及该合同费用共计5万元，被告同意退还，故对原告的该项诉讼请求予以支持。至于原告主张的损失7万元，综合本案案情、合同签订前后房价行情以及双方当事人的具体情况，为促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转，原告主张的7万元损失并无不当。该房产中介公司退还魏某定金及改签合同费用共计5万元，并赔偿魏某损失7万元。
（作者单位：河南省鹤壁市淇滨区人民检察院）
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