[摘要] 在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，包括多家巨头在内的房企纷纷换挡减速，下调2012年销售目标计划。很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。时下，一些涉房公司掀起"脱房"大潮，以求资金的回笼。本期今日话题与您一同关注。
编者语：房地产市场氤氲不散，部分开发商2012年首月销售额状况持续低迷。在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，包括多家巨头在内的房企纷纷换挡减速，下调2012年销售目标计划。在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损。很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。时下，一些涉房公司掀起"脱房"大潮，以求资金的回笼。本期今日话题与您一同关注。
2012楼市之怪现状
楼市新年成绩惨遭“开门绿”房企将现流动性危机 新闻详情>>>
新年楼市“寒意”逼人，不但多个大城市成交量跌入冰点，价格跌跌不休，连去年逆市飘红的大型房企1月业绩也不容乐观。
从2008年到2011年，行业领头羊万科每年首月销售业绩都一直呈上升趋势，销售金额也从不足百亿元一直上升到了去年的约200亿元。而今年1月万科销售面积和销售金额同比分别下降28.1%和39.3%。这是2008年以来，万科开年销售首次同比下降。
业内人士分析，在部分房企销售回笼资金不足的情况下，越来越多企业或会遭遇“流动性”危机，而为求出路，降价促销的范围将因此扩大。
新年楼市“寒意”逼人，不但多个大城市成交量跌入冰点，价格跌跌不休，连去年逆市飘红的大型房企1月业绩也不容乐观。
房地产市场氤氲不散 部分开发商今年目标零增长 新闻详情>>>
氤氲不散，部分开发商2012年首月销售额状况持续低迷。在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，包括多家巨头在内的房企纷纷换挡减速，下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长。
2月3日，富力地产(02777.HK)公告显示，2012年1月该公司实现合同销售金额12.3亿元人民币，环比和同比分别跌59.4%和56.7%。
在市场销售量方面，富力地产1月合同销售面积则为8.78万平方米，较上月的23.8万平方米和去年1月的16.58万平方米，分别下跌63%和47
节后探楼市:问君能有几多愁 恰似2012来卖楼 新闻详情>>>
房市情况怎样？记者走访中介
“问君能有几多愁，恰似2012来卖楼。”楼市销售人员龙年伊始就表达了对市场前景的担忧，而这种自我调侃中的担忧又有几分符合现实情况呢？
“从1月初到现在差不多一个月的时间里，我负责的整个区域暂时都没有成交。如果是往年，再不景气也不会到这个地步。”王安娜是北京链家房地产经纪有限公司的区经理，从事房地产销售已经11年了，她说，“2011年，交易量下滑就开始了。我负责的这个区域大概10000多套房，月销售量应该在40套到50套之间，但是上季度每个月平均只有20多套成交。”
她认为，2011年的限购令、地区指导价上调等政策对房地产销售行业的影响很大，“并非客户在观望，主要还是限购政策起到了作用，很多外地客户想买都买不了。例如在国贸附近上班的一些年轻白领，因为限购政策只能暂时放弃买房的想法。”
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涉房公司掀"脱房"潮
多家航空央企转让房地产业务 但退出动力不足 新闻详情>>>
亿元地产资产。业内人士认为，航空央企退出房地产行业是最终趋势，但由于利益关联度较大，退出步伐依旧与政策的紧迫性有关。
多家航企“退房”
近日，东方航空集团旗下的中国东方航空(微博)武汉有限责任公司通过武汉光谷联合产权交易所出让三块地产资产，转让总价为1451万元，土地总面积为321.89平方米，建筑面积为2241.64平方米。
挂牌信息显示，三块出让的地产资产均为城镇住宅用地，分别位于武汉市江岸区惠济路、武汉市江岸区吉庆街和宜昌市伍家胜利四路。东航武汉公司要求，受让方就以上三块地产分别缴纳200万元、65万元和24万元的保证金。
2011年11月，东方航空(600115)曾发布一则出让地产资产公告，拟以1亿元的价格向全资子公司上海东航投资有限公司出让所持东航房地产投资有限公司5%的股权，并借此获得9566.36万元的投资。公告称，此次出让将有助于降低公司对外投资风险，专注航空主业。一个月后，南方航空也通过北京产权交易所、以1455万元的价格转让所持北京金第房地产开发有限
涉房公司掀起"脱房"大潮 中恒集团剥离房地产 新闻详情>>>
从“香馍馍”到“烫手山芋”中恒集团今表决剥离房地产业务
几年前房地产是香馍馍，很多上市公司都想来啃一口。而如今随着房地产市场的不景气，以前“涉房”的公司现在纷纷和房地产划清界线。今天，这两天因整改等被媒体普遍关注的中恒集团开临时股东大会，对剥离房地产业务进行表决。而中恒集团绝不是家，也不是最后一家，房地产业务已经成为没人肯碰的“烫手山芋”。
专家表示，淡季下，外行会感觉更冷，既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。
这两天因整改等被媒体普遍关注的中恒集团今天开临时股东大会，对剥离房地产业务进行表决。而中恒集团绝不是家，也不是最后一家，房地产业务已成没人肯碰的“臭狗屎”。
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楼市现"冰火两重天"
大量房企或快速消失 房价下行或成楼市主旋律 新闻详情>>>
2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。
据上述北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业大概是3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示，最近几年来，北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗，而且今后经营性土地供应规模越来越难以超过200宗。假如以5年时间来计算，即便有1000家房企可以获得土地，原先拥有土地的房企5年内也应该开发完毕，那么这就意味着过5年后有将近2000家房企无法获得新的土地，而且每年市场都会有新的进入者，那么这2000家房企的出路或许也是消失。
港房企开始启动反周期投资 蜂拥内地逆势抄底 新闻详情>>>
与内地开发商集体“失语”形成鲜明对比的是，现在越来越多的港资房企开始启动反周期投资，加入逆势“抄底”内地楼市的“淘金”阵营。
据《财经日报》记者的不完全统计，仅和记黄埔、九龙仓、恒隆地产、嘉里建设、周大福企业等几家资金实力雄厚的港资房企，2011年在内地土地市场上的投入就已 过200亿元。这其中，大部分“淘金者”都能以底价获得中意地块或项目。
作为坚定的“抄底派”，和记黄埔在2011年的内地土地市场上的表现相当抢眼。
自从2010年底在重庆、上海、南京高价抢地之后，2011年6月3日，和记黄埔签约天津城北小刘庄片区项目，据悉，该项目由河北区城投公司与和记黄埔地产天津公司合作，预计投资将超过60亿元。
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