[摘要] 未来房价的走势还是要取决于政府的政策，这个政府的政策是不可预测的，所以我从来不敢假说明年会怎么着，因为我的水平有限。
未来房价的走势还是要取决于政府的政策，这个政府的政策是不可预测的，所以我从来不敢假说明年会怎么着，因为我的水平有限。
——经济学家朗咸平
如果是楼价一步一步探底，楼市冬天就极其漫长。目前的形势，房企只适合一降到底，回笼资金，以便企业持续发展。
——世联地产董事长陈劲松
“地产的冬天还要持续多久”“东莞房价将会怎么走”“什么时候该买房”“房地产是否暴利”……
昨日，由东莞报业传媒集团主办的第七届东莞城市标志楼盘颁奖盛典暨东莞地产新趋势高峰论坛，特别邀请了经济学家郎咸平、世联地产董事长陈劲松，为宏观经济大势、地产形势走向把脉。
活动在东莞玉兰大剧院圆满落下帷幕，参与当天活动约500余人，活动受到了广大读者和房企负责人一致的好评。
市人大常委会副主任冯同恩、市政协副主席朱伍坤、市委副秘书长、市委政策研究室主任温淦荣、市政府副秘书长黄福泉、市委宣传部领导、东莞日报社领导参加了颁奖盛典。
郎咸平讲“地产形势”关注
“不准发微博、不准评论我今天所讲的内容。”郎咸平在论坛刚开始时，就列出了几则不准，伴以幽默的言辞和颇为正式的警示，引起了现场观众一阵哄笑。
当天论坛现场的亮点诸多，而尤为受人关注的，当是论坛开始前郎咸平的50演讲。从“现在的投资市场是冰火两重天”的话题开始，郎咸平谈及了国内经济层面方方面面的问题，最终又回到论坛的主题——地产形势上。郎咸平分析了地产税的由来、地产政策的作用，并最终表示“地产形势的未来走势，全赖政策如何定制。”
不少在现场听过演讲的人都表示，郎咸平的演讲虽然有50长的时间，但是并没有感觉太长久，言辞幽默、观点新颖。
现场和地产商互动
在郎咸平演讲结束之后，现场的主持人特邀了世联地产董事长陈劲松上台，与郎咸平一起展开了一个为时20的三人对话互动环节。三人唇枪舌剑，对当今的地产形势展开了探讨。陈劲松认为，以当今的地产形势来看，房价的降幅应该一步到位，不该步步探底。持久地探索，对于开发商来讲犹如温水煮青蛙，并没有半点好处。及时地调整价格策略，回笼资金才是房企目前最该去做的。
郎咸平在对话环节回答“房地产是否是暴利行业”时，也直言房地产的大半并非是归地产商所有。房地产业是暴利行业的说法站不住脚。
对话互动环节，是当天论坛现场的高潮部分。对话直接涉及到了当今房地产行业中现存的各种实际问题，敏感的政策讨论。其中例如 “房地产是否是暴利行业”、“地产的冬天还要持续多久”、“对地产行业的建议”、“什么时候该买房”等引起了现场观众和众多房企负责人的共鸣。
对话嘉宾：经济学家郎咸平 世联地产董事长陈劲松
房地产的冬天还有多久？
取决于政府政策和业界价格
郎咸平：未来房价的走势还是要取决于政府的政策，这个政府的政策是不可预测的，所以我从来不敢假说明年会怎么着，因为我的水平有限。
陈劲松：冬天的速度取决于业界怎么做，如果是楼价一步一步探底，那就极其漫长。步步探底的过程确实非常糟糕，不如直接降价到底，回笼资金，以便持续企业的发展。目前的形势，只适合一降到底。
什么时候出手买房？
小户型出租年达5%
陈劲松：什么叫“底”，底在哪儿，有三个基本原则：一，如果小户型出租年达到5%，大户型达到2%，就可以出手了。二，房价是否等同拆迁补偿价格，再加上建安价格，就是房价到底了。三，看房企的钱还能撑多久。
房地产是暴利行业吗？
完税后其实不暴利
郎咸平：房地产并非是暴利行业，在地产的开发与销售链条里，益的不是开发商。
陈劲松：这个是看上市房地产公司的报表。上市房企财务是公开的，比如万科，每年交了多少税，利润比是多少，很直观。有暴利，那指的是税前，完税后不是暴利。
东莞房企要怎么走？
主攻中产阶级和广深客源
陈劲松：房企在这时不要只瞄准富人，富人大多都有房，房企现在更多应瞄准中产阶级，不光是东莞的中产阶级，还有深圳、广州两地的。这个市场，还是有待开发的。珠三角一体化发展，才是东莞地产未来的出路。东莞要加快与广州、深圳的融合，更多地要瞄准这两个城市的客源，推出符合这两个城市消费者消费习性的产品来。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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