[摘要] 国家统计局近日发布的数据显示，中国住宅销售均价已连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速均放缓，楼市步入深冬的声音四起。在2012网易经济学家年会上，有学者预计明年房价可能出现明显下降，调控政策在抑制过度需求和降低政府对房地产依赖方面不会放松。
国家统计局近日发布的数据显示，中国住宅销售均价已连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速均放缓，楼市步入深冬的声音四起。在2012网易经济学家年会上，有学者预计明年房价可能出现明显下降，调控政策在抑制过度需求和降低政府对房地产依赖方面不会放松。
行业下行态势明显
据国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中新建住宅方面，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。统计显示，自今年4月起，新建住房房价上涨的城市个数一直在减，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，仅有5个城市上涨。
中海油总公司研究员邱晓华认为，中国的房地产现在进入严冬季节，对于从事房地产的人来说要做好过冬的准备，对于老百姓来说要谨慎观察市场的变化。
中国房地产学会副会长陈国强则表示，结合房地产关键数据，前11个月，销售量近9亿平米，同比增加将近9%。新开工面积依然保持在20%以上的增长。房地产市场不算低迷。
但陈国强也指出，从环比看，投资已连续四个月环比负增长，新开工面积连续几个月下滑。行业下行的态势非常明显。
各方热议明年房地产调控政策走向
中央财经大学金融学院教授郭田勇从稳增长、调结构、控通胀三个方面分析了明年的调控政策。郭田勇表示，稳增长，意味着中央对经济增长出现下滑有一定的容忍度。而房价过高增加了企业的经营成本，不利于推动创新。同时使社会大量的资金流向房地产，导致经济的畸形发展，不利于经济结构调整。从控通胀的角度，控制物价对房地产也会形成向下压的效果。从宏观面来看，以及从经济基本面来看，未来国家对的房地产调控政策将继续产生效果。
陈淮在评价今年房地产调控政策时说道，“坚持房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。”此前，中央经济工作会议提出要坚持房地产调控政策不动摇。他表示，“坚持”就说明这个政策是有效的。陈淮强调，楼市调控将坚持两个不放松，一个是配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不放松，一个是对过度占有资源、为卖而买、奢侈品等需求的抑制不放松。
陈国强表示，上海和北京都利用调控机会降低房地产对地方影响的依赖。05年的时候，房地产增加值对上海经济的贡献度曾经达到15%，今年前三季度，这个数字已经下滑为8%，北京也有相似的情况。这表明了地方省市在房地产调控中的变化，他相信会有更多的城市也会调整这样的心态，去“支柱化”，去“房地产”，去“土地财政”，在住房功能上“去投资”。
耶鲁大学管理学院的金融学教授陈志武认为，房地产政策与房地产价格相关度较高。房地产价格下跌得越多，房地产政策就会来得越快，来得更猛。“如果从现在开始到明年4-5月份，房地产价格不怎么跌，那可以肯定的是，明年六月份之前，房地产政策换方向的概率也会非常低。”陈志武说。
陈志武也表示，很多中小房地产开发商在过去半年都是靠借高利贷来维持，未来几个月房价下降的趋势很难避免。到明年暑假左右，房价的下跌可能对相关行业有较大的冲击。届时房地产政策方面会做一些大的调整。
陈淮认为，收紧还是放松房地产政策，取决于通胀是否卷土重来这一根本因素，而通胀又不完全取决于中国内部的经济形势，而是取决于外部的经济形势。
郭田勇认为，房产市场本身或有调整，政府也在加强调控，他预计房价在2012年，应该有一个明显的下降。（中新网房产频道）
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