[摘要] 央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
分析预计信贷规模微调需等明年季度
从今日起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者调查发现，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，分析预计银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等2012年季度以后。 文/ 记者王亮
本报讯 从今日起，大型金融机构的存款准备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者调查发现，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”。
银行：建议延后办理房贷
记者周末走访部分国有大型银行了解到， 银行方面认为准备金调整对促进银行个人房地产按揭贷款业务并非“立竿见影”。鉴于政府对房地产调控政策仍将持续，银行方面预计个人房贷额度宽松需等到明年季度。
“从以往经验看，准备金下调房贷额度影响很有限。由于我们执行基准利率因此申请的客户非常多，我们加班办理，但平均轮候时间仍要在1个月以上。因此建议客户能延后办理。”工商银行天河北路一家支行客户经理对记者表示。
记者随后走访了环市东路等地一些国有大型银行了解到，银行方面对准备金下调后的个人房贷并不乐观。一家国有大型银行个人金融业务部门负责人对记者表示，个人按揭贷款额度主要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策，其次是75%的日均贷存比考核压力，此外是银行的准备金。目前准备金率仅下调0.5%，但仍远高于2007年紧缩时期的水平。
“很多股份制银行早已不做房贷，国有银行也把有限额度挪到中小企业业务，”该银行负责人表示，面对庞大的个人按揭购房需求，央行下调一次准备金释放出来的额度是杯水车薪。
11月信贷数据仍将下滑
根据机构披露的四大行2011年11月新增信贷数据环比降速较快，业内普遍预计11月新增信贷环比会大幅降低，将会在5000亿左右。市场预计，央行下调准备金后，12月新增贷款将略有回升，但主要集中在中小企业业务等“定向刺激”，领域如个人房贷等领域影响有限。
据申银万国等机构披露数据显示，预计11月份全月四大国有银行新增贷款也只有1600亿元左右，比10月份的2400亿元滑落30%。招商证券的银行业分析师对记者表示，从银行体系来说，虽然银行资金面已趋于缓和，但1个月的银行间拆借利率仍处于高位。此外，银行的存款流失严重，10月出现了7200多亿元的居民存款流失，这令商业银行贷款能力捉襟见肘。分析预计恐怕在12月至少在12月的上半月这种状况也不会得到特别明显的改善。
分析预计，鉴于11月制造业采购经理人指数PMI数据已跌至2009年以来的新低，经济环境可能恶化，央行在2012年将继续下调存款准备金率，包括针对房地产贷款等行业的整个信贷政策环境改善需要等2012年1季度以后。
央行：地产贷款增速回落
央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
同时，央行调查统计司援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。
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