[摘要] 房奴房贷利率升至近１０年来最高！如果从去年１０月央行启动国内加息周期开始算起，这整整一年来，央行已累计连续加息５次。
房奴房贷利率升至近１０年来！如果从去年１０月央行启动国内加息周期开始算起，这整整一年来，央行已累计连续加息５次。
去年１０月２０日银行首次上调人民币存贷款基准利率，至今５年以上贷款基准利率从５．５％上调到了７．０５％。上海银行理财师陈媛婷解释说，对新增量客户而言，这一年间的利息的确大约翻了一倍。“去年首套房置业者还可享受７折优惠，现在不但基准利率上浮，优惠也没有了，举例说现在贷款１００万买房，如果按揭３０年按等额本息还款方式，跟去年同期办按揭的客户相比，需要多交近７０万利息。”
陈媛婷还指出，考虑到２０１０年１０月份之前的大部分房贷利率仍可７折，对于存量房贷来说，新增利息负担比新客户还是轻很多。对存量客户来说，从２０１２年１月银行开始执行新利率之后，３次加息的叠加影响，将使个人每１００万２０年的贷款月供增约４００元、３０年则月供增加５００多元。
昨日，在华富路一家中介打听行情的市民莫女士说：“我手里捏着几十万，准备随时买房，可看了一年，实在下不了手，现在的这个利息水平太高了，二三十年的负债风险啊，想想都害怕，先租着算了，不用背负那么大的压力。”
某资深中介小李则持积极观点，“不要盯着那个总利息，其实每个月摊下来并不明显，何况货币不断贬值，如果是自住，建议随时可以买，央行会加息也会减息的。”（据深圳晚报）
东莞首套房贷利率上浮30% 刚需族很受伤
（搜房网10月19日讯）随着年底到来，银行的资金额度也越来越紧张。上周末，中国建设银行北京分行调整首套房贷利率引发“房奴”关注，随后，各地银行跟进。地产中国网昨日消息称，已有14个城市首套房贷利率上调，其中以长春部分股份制银行上调50%为记录。
据搜房网记者了解，东莞亦悄然进入房贷利率上浮时代，部分银行悄然调整了房贷利率，有银行甚至暂停房贷，有消息称，东莞某银行首套房贷利率上浮30%。多银行首套房贷普遍上调 额度紧张贷款要趁早
昨日，记者走访东莞部分银行，发现不少银行都已经悄然上调了首套房房贷利率。
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中国建设银行东莞分行工作人员告诉记者：“目前我们银行已经没有房贷额度，暂时停止一手房按揭贷款，如果要贷款，可能要等明年才行了。”同时，从该工作人员处记者了解到，建行放款时间待等上级行通知，可能要等明年。
而东莞农村商业银行的工作人员则表示：“合作楼盘首套房贷上浮10%，而非合作楼盘上浮20%；二套房贷合作楼盘上浮20%，非合作楼盘上浮30%。”同时，他告诉记者，贷款在保证合作楼盘的前提下贷给非合作楼盘，目前银行放宽额度较为紧张，非合作楼盘不一定可以贷到款。
广发银行工作人员告诉记者，目前该行首套房贷上浮10%，二套房贷上浮15%。同时，他提醒记者，目前放宽额度较为紧张，购房者若已有购房意向，宜备齐相关材料尽早申请。“现在基本所有银行首套房贷都有上浮，而且不一定能贷到款。”
中国银行、交通银行与浦发银行工作人员皆表示此次并没有上调首套房贷利率，但浦发银行工作人员表示，此前的调整中，首套房贷已经上调5%-10%。
在上调首套房贷利率5%-20%的同时，东莞各大银行对二套房贷利率的上调幅度更大，大多银行二套房贷上浮10%-30%。
“临近年底，不少银行都陆续表示不做房贷了。”某中介工作人员说，目前东莞个别银行已经个明确表示停止接单，不论是首套还是二套都暂停接受房贷申请。
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房贷利率上浮支出负担加重 刚需大呼“贷不起”
针对银行上调房贷利率的现象，业界观点不一。有专家表示，银行这一举措对刚性需求购房者影响较大，将进一步加剧购房者的观望情绪，让本不景气的楼市“雪上加霜”。也有专家表示，目前房价下跌趋势明显，房贷风险涨高，银行根据风险上调利率，在情理之中。还有人表示，上调房贷利率无异对房价上行的当头棒喝，对普通市民来说，或许是个好政策，但是对房价的压制效果或许尚需时日。
搜房网也特地给购房者们算了笔账，首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍后，以贷款100万20年的首套房贷款为例，如果利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），采取等额本息还款法，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，月供接近8000元，从原来的7783.03元上涨至7994.9元；相当于加息约2次，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
而如果较基准利率上浮10％，那么贷款的成本还会增加，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。粗略算算，利率上浮10％相当于加息3次。
而如果较基准利率上浮20%，购房者每月要多还款608.93元，以贷款20年来算累计利息，支出将增加14.6万元。
东莞购房者小刘表示：“对我们这个阶层的人来说，买房难有不贷款的，银行加息、调整利率对我们来说，都难免影响到我们的置业计划。银行上调房贷利率，对我来说，是个很不好的消息，我要考虑我能不能背得起。”
房企业绩或受影响 降价求量将逐渐普遍
东莞楼市在限购预期、开发商资金链拉紧与库存压力较大的多重冲击下，房价已经连续两月下降。东莞市统计局发布的数据显示，东莞房价在连续两月冲破8253元/平的年度警戒线后，终于回到警戒线下。
“四季度银行的信贷额度已经非常紧张，在这种情况下，银行费了很大力气拉来的存款，自然会盯着相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此维持在基准利率的个人住房贷款首当其冲成为调整对象，钱自然流到了利润更高的贷款项目。”分析人士指出。
首套房贷款利率进一步上浮表明银行看空房地产市场，楼市信贷政策并未放松，这也体现了趋紧的楼市政策环境。最重要的是此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点将提前来临。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
日前有消息称124家房地产上市公司存货10281.9亿元，总负债11681.3亿元，大多房企的资产负债率超过70%，部分企业负债率甚至超过100%。中小企业融资难，资金回笼慢已经成为普遍现象，业内分析人士预计，楼市调整将逐渐从小房企开始，降价求量将逐渐普遍。
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