[摘要] 全国性房企掀起了一轮降价潮，楼市寒意明显。这轮降价潮来势汹汹，但终究会有个底，而这个底恐怕也不会太深。全国房价狂降 一线房企降价潮波涛汹涌。
性房企掀起了一轮降价潮，楼市寒意明显。这轮降价潮来势汹汹，但终究会有个底，而这个底恐怕也不会太深。房价狂降 一线房企降价潮波涛汹涌。
从一线城市到二三线城市，从小型开发企到性房企，降价似乎有雪崩之势，部分楼盘降价已经超过30%，甚至更多。
在楼市大规模降价潮下，再问楼市拐点已经没有任何意义。像过去房价越追越高的局面已是一去不复返，购房者目前等待的是何处才是房价的底。从追高到抄底，楼市注定将经历较长的冰冻期。
著名时评人马光远在微博中表示，他认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管政府是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势。
现在房地产企业库存能够证明这一点。据房地产企业的数据显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较2010年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。房企要消化如此巨量的库存，没有一年半载恐怕难完成。
但无论是多大的跌势，市场总会有自己的底，那么房价之底又在哪里？银监会曾经表示，银行可以承受房地产40%的跌幅，但这仅只是银监会的一厢情愿。房价之底部，银监会说了不算，购房者说了不算，分析家说了也不算，房企和刚需者才是市场底部的决定者。
当前，楼市降价潮看似汹汹，但本质上这只是一种房地产商之间的洗牌。叶檀表示，未来五年内房企将从万家下降到千家，但房价底部不可能在五年之后。
房企当前降价更多是一种策略性考虑，既为市场，也为业绩。一旦市场和业绩稍微好转，房企降价潮将立即有所收敛。
据批露，在穆迪29家受评的开发商中，23家拥有足够的现金及预测现金流，足以应付未来12个月内现金流出的150%以上，这些现金流出包括利息、土地金等。但现金流较好的房地产开发商也在降价促销，目标就是成为未来市场的主导者。
而今年以来，房企销售业绩普遍差劲，这也使得房企卯足了降价的动力。据已经发布的144家房企业绩显示，前三季度净利润下滑幅度超过了三成，若现在还不降价求售，四季度景象只会更惨。而年底以暗淡数据收场，任何企业都无法向股东做出交代。
刚需是房价底部的另一决定者。在如今房价下跌之时，刚需者和投资者都成了观望者，但刚需不会有投机者那样的耐力，非得房价找到底部方出手购房。事实上，无论房价下不下跌，都会有刚需者入场。一旦房价下跌出现稍微暂缓，刚需者又将会争相入市。而在过去房价飞涨期累积起来的刚需，定会是此次房价下跌的托盘者。
推荐阅读：
要问房价底部会在何处，恐怕任何人都无法判断准，但可以预料的是，房价注定不会跌得太深。
2011年11月1日坚持了将近一年的房企终因为政府的调控、资金的短缺、市场的惨淡等等一些因素开始了降价。这也正是政府和老百姓想要的结果。可这时又出现了退房潮。房企的降价这个没什么好说的。因为降价是个必然，即使你现在不降以后也会降。那房企的降价没什么好说的，我们就说说退房。
刚听说房价降了自己的心里很高兴。因为房子一降当前这种僵持的局面就会得到转机（大家都知道房地产是带动所有产业的火车头。只要它活了，下面的一些行业也就跟着活了起来。）可是，我马上又听到了退房这个词。当时听到这个词的时候很惊讶。这时为什么呢。后来想明白了。因为大家都想从房子上得到一些财富。可是突然降价了。那些买房的人慌了，因为房价要是一降的话那他们不但不会从中得到财富还会流失一部分，所以他们要退房。想到这里我说了一句“真是搬起石头砸了自己的脚”。为什么要说这句话呢。原因很简单。房价之所以那么的高就是因为有那些想从房子中得到财富的人们也就是大家所说的炒房。那又怎么认定就是那些人呢。难道就没有自住的人吗。那试想如果人们都是想买房自住的话有必要去要求退房吗？因为你买房的时候是比现在贵了，可是你还住了那么长的时间啊。为什么不说这个呢。在说了如果房产这个火车头还是不启动的话你所在的行业是不是也不是很景气啊。那你的收入是不是就此减少了呢。哦，那会说正好让房企给赔钱能挽回一些。所以你就闹。可是，要是换个角度想，你这一闹房企降价的压力就会增大。那降价的可能性就会减少，降价的可能性减小那房企这个火车头就缺少燃料（资金短缺）就不会启动，火车头不启动那你所在的行业也会跟着不景气。这样不就陷入恶性循环了吗。最后倒霉的还不是你吗。所以说自住的人不会去闹的。
我想现在大家也都知道是什么样的人在闹了。在这里我想说你们炒房的有什么资格在这里闹啊。就是你们把房价抬到了普通老百姓根本买不起的价格。现在，老百姓不买了。房企撑不下去了。你们开始闹了。你们受损失了。可是你们不想想你们往上抬房价的时候，我们这些老百姓为此成了房奴。我们老百姓的损失呢。你们想了吗。在这里我奉劝那些投机倒把的人们好好的做点事业吧。别再想着怎么能既省劲又能挣钱的法子了。不然，到最后你们会死的很惨。
当然还有那些为了能多卖房子而说这房子可以买房只在做投资的售楼员们。请你们在说话的时候想想那些奋斗了大半辈子才能有套房子的人们和这一生都可能挣不到一套房子的人们。
在我们坐决定的时候能倾听别人的建议这是一个很好的习惯。“三个臭皮匠能顶一个诸葛亮”吗。但是，我们要判断我们得到这个东西跟你为了得到这个东西而失去的一些东西相比值不值得。“有得必有失”这句话是有它存在的意义的。
推荐阅读：
房价降声一片。用“跌跌不休”来形容今年的楼市现状实在是不为过。
继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开了房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
进入10月下旬，楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。
截至当前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送精装，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，达到11000元/平方米。
不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。
龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起，且附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，优惠17%。
据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。
推荐阅读：
北京接力 频现1.3万低价房
近日，北京楼市降价也已经渐成燎原之势。
11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将在11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为精装修交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。
继今年6月末旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域价。
广州成交持续低迷
10月成交暴跌六成
截至10月30日，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/m2。环比9月，量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/m2，环跌6.77%。而去年同期(2010年10月01日－30日)，广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794万平方米。成交量暴跌10938套，跌幅达到66.13%。
在月初就有业界分析人士表示：今年的成交情况无法和去年10月时相比，这足以看出限购限贷政策给楼市带来的巨大冲击。
此外，据统计，“金九银十”的两个月都惨淡收场。从区域来看，花都以2522套登上“金九银十”成交量榜首，成交总套数占全市的23%，均价为8594元/平方米。增城以2509套排名第二，成交总套数占全市的22%，均价为7320元/平方米。番禺以2308套排名第三，成交总套数占全市的21%，均价为14260元/平方米。
推荐阅读：
房价下行无悬念
对开发商而言，导致他们目前采取实质性降价行为的显然是多方合力的结果。除了宏观调控政策的影响外，其实近年来房价一路的“高歌猛进”早已与人们实际的购买能力背道而驰。近日某网站进行了一项关于“您认为以目前整体房价，下降多少才算合理”的公开调查就显示，有47.20%的认为房价应该下降一半 。
那么为什么开发商会选择当前这样一个时间点进行如此大规模的降价，一位业内人士的分析似乎一语中的，“对于开发商而言，在目前的市场形势下已经不是考虑降不降价问题的时候了，关键是降多少才能卖出去。”
据万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，销售却进一步放缓。万科进入的包括深圳、广州、东莞、佛山等在内的14个城市的商品房批准预售面积同比上升5.1%，成交面积却同比下降20.9%。
此外三季度万科的存货增至1926亿，同比增长约57%。其中，北京、上海、深圳所占比例较大。另外，深圳万科上半年销售的项目仅有四个，而下半年推出的房源则高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3。每年10月前后历来都是新盘额上市高峰期，未来一段时间内，预计新房的供应量还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。与如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下却在不断萎缩。
随着近期参与降价的楼盘越来越多，不少业内人士表示房价已经开始步入实质性下调阶段。经济学博士马光远就指出，在经历了长时期的僵持之后，包括万科在内的大开发商不仅正式加入降价促销行列，而且一些一线城市的新开楼盘的降价幅度大多在15%到20%左右，这意味着业内对房价的下降已达成共识。
此外，高盛高华的分析报告也显示，鉴于限购令政策放松的可能性较低，他们取消了对2012年以及2013年房价反弹的判断，并预计未来12个月国内主要城市的房价将由当前水平下降15%-20%，或者由2010年的房价值下降约25%，并且到2013年前都不会出现反弹。
后市：调控有无放松时？
这次不会再有“解放军”
国务院：坚定不移地搞好房地产调控
国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。国务院要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
银行上调首套房贷利率
近期，建行北京分行率先上调首套房贷利率至1.05倍（即上浮5%）之后，各地多家银行陆续跟进。
财政部：将加快推进房产税实施
，财政部部长助理王保安在十一届人大常委会第二十三次会议联组会议上表示，将加快推进房产税的实施。
王保安表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
对此，住建部部长姜伟新表示，采取税收办法对房价进行调节，是一个非常重要的意见。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
