[摘要] 针对近期因为异地置业引发的消费投诉，省消协相关人士日前提示，消费者异地置业买旅游地产时除了关注开发商资质、合同、产权、物业等常规问题外，最好算清旅游地产的使用率再决定。
针对近期因为异地置业引发的消费投诉，省消协相关人士日前提示，消费者异地置业买旅游地产时除了关注开发商资质、合同、产权、物业等常规问题外，算清旅游地产的使用率再决定。a
现象：异地购房“美好承诺”满天飞
伴随传统住宅市场的一片低迷，山东、海南一些异地房产的促销宣传近期却很多。小王仅昨天一天就在街上收到了六份宣传单单页，这些房产不但有山东龙口、威海银滩、山东日照，还有海南五指山等地方的。“首付只需5万元到10万元，按揭利率享受首套房贷的优惠……”“买小区商铺可以享受售后返租金优惠政策……”“超低价海景房4590元/平方米……”等。a
记者在采访中发现，大多数人异地置业选购海景房的理由就是便宜，“反正小户型的还不到20万，买了暂时不住等退休了就可以去住了”，“买市区的房子已经不好办贷款了，异地置业还可以享受贷款，可以规避政策调控，还可以提前为养老房做准备”。而开发商为售房也推出了代出租保证年返租金，购房可落户等各类促销活动和服务承诺。a
“越是售楼员拼命鼓动你去的越要慎重”，一位业内人士介绍，异地置业如果选的城市好楼盘好，的确可以带来较高利润。但是异地购房经常是消费者长途跋涉地被拉到另外一个城市，在对城市根本不了解时就着急买房子，就会蕴含比较大的风险。因此，不乏70年产权变成了60年，海景房变成了核电站的危险房，购房时承诺的24物业服务入住后只剩了保洁员，或者签完合同才发现如果直接在当地中介买房还能再优惠等问题。a
提醒：异地置业要考虑好房子的使用率
记者从河北省消费者协会了解到，针对异地置业引发的消费者投诉，今年中消协曾专门发布旅游地产消费提示，提醒消费者在异地置业时，既要面临购买传统地产时的产权、开发商资质、房屋质量、是否能如期交房等问题，还要面临养护成本难以确定、物业服务要求更高等新的问题。a
省消协相关人士提醒广大消费者要注意旅游地产仍是地产，有关开发商资质、合同、产权、物业等问题，消费者要按照对传统地产的要求严格对待;消费者应认识到旅游地产是一种高档的消费品，维护运营成本比一般的住宅要高得多，而使用率则可能低很多，对其使用功能、使用时间，消费者要有充分的思想准备;体验式营销是旅游地产重要的营销方式之一，消费者很容易产生冲动型消费。因此，消费者自行确定看房路线、看房时间、了解当地民俗、周边情况等更有利于做出理性务实的判断。a
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