[摘要] 记者从多个开发商处获悉，最近两年拍出的多幅广州地王或“天价地”项目将在明年上市，但记者采访发现，这些项目目前多数仍是基坑状态，开发进度并不快。部分项目楼面地价高出周边楼价的现象十分突出，因此，业内将之称为面粉贵过面包。
记者从多个开发商处获悉，最近两年拍出的多幅广州地王或“天价地”项目将在明年上市，但记者采访发现，这些项目目前多数仍是基坑状态，开发进度并不快。部分项目楼面地价高出周边楼价的现象十分突出，因此，业内将之称为面粉贵过面包。由于业内普遍不看好明年楼市，地王项目明年上市后将面临低迷的市场和巨大的成本双重压力。
多数地王仍处于基坑状态
记者昨日来到位于白云新城云城东路、中海地产去年年底拍下的AB2907008-3地块。该地块已经围蔽起来，地块的西部已经挖了一个十米左右的基坑，而东部则堆满了泥土，六台挖掘机停放在工地上，仅有两个工人用铁铲在清理排水道的淤泥。一位工人告诉记者，他们已经在这里干了两三个月了，光是基坑就要等春节前后才能完成。至于一墙之隔的保利地块，他表示“没看到有人施工”。记者随后来到的保利地产AB2907008-1、AB2907008-2两幅地块，这里确实完全看不到任何开工的迹象，地块上长满了野草。
正在挖基坑的地王还有不少。深业南方地产去年11月拿下的金沙洲地王B3702A-06地块、越秀地产在珠江新城的地王D8-C3地块，也处于基坑状态。
建设进度最快的是雅居乐的科学城地王KXC-F8-1-1地块，该项目目前已经建成了成片高楼，开发商称明年年初就能上市销售。而命运较为“坎坷”的则是丽丰控股2007年在越秀取得的地王，由于拆迁等因素影响，至今尚未动工。
将影响明年全市楼价
此前有市场分析人士表示，由于楼面地价就将近2万元/平方米，中海地产白云新城地块项目建成后有望卖到4万元/平方米。而其他地王的楼面地价，也远高于同区域的其他地块，甚至比同区域的部分楼盘楼价还要高。明年这些地王项目蜂拥上市，对全市楼市将产生较大影响。
满堂红地产白云新城板块负责人李清表示，目前白云新城虽然是市区炙手可热的板块，但地王楼面地价比珠江新城地王还高出一大截，如果明年推出来真卖到4万元/平方米，将面临非常大的市场压力。
据李清介绍，目前白云新城板块的二手楼价差距非常大，其中位于中海地产地王南面的体育花园是该区域档的二手房小区，由于密度低、管理完善，楼价高达3万元/平方米，而颐和上院的二手楼价也高达2.5万元/平方米；位于旧机场北门的电梯洋房隆康花园属于中等档次的二手楼，均价1.6万元/平方米；该区域比较低档的楼梯楼，单价甚至只有八九千元。在新房方面，目前在售的云山名都，售价为1.9万-2.3万元/平方米。去年开卖的白云万达广场公寓，也曾达3万元/平方米。
李清表示，由于上述地王项目的配套一般都比较完善，加上属于地铁上盖物业，位置非常好，开发上市后，将对整个区域的楼价产生非常强的带动作用。
高价拿地遇上楼市低迷或出现退地
地王能否在低迷市场中顺利开发，深业南方地产营销经理钟革惠向新快报记者表示，该公司开发的金沙洲地王项目将打造成豪宅社区，与周边项目会有较大的差异化，因此不担心市场竞争。“预计明年的市场形势与今年差不多，我们的价格也会随行就市。”该地王项目旁边就是保利西海岸，该盘均价为16000元/平方米，而深业南方地产金沙洲地王的楼面地价为8351元/平方米，如果楼价与保利西海岸持平，则开发商基本没什么盈利空间。
广州房地产研究人士邓浩志认为，由于明年市场形势并不乐观，地王上市后也不一定能卖到料想中的“天价”，出现亏损也是正常的。“从白云新城的地王来看，预计3万-3.3万元/平方米的价格将是其盈亏平衡点，现在卖这个价都比较困难，明年就更加难了。”
“一般来说，开发商高价拿地再遇上楼市低迷，会尽量放缓开发速度，甚至会选择退地，这次也不排除出现这样的情况。”邓浩志表示。
部分明年上市“地王”项目
地块开发商 楼面地价 取得地块时间
白云新城 AB2907008-3地块 中海地产 19971 元/平方米 2010 年 12 月
科学城 KXC-F8-1-1 地块 雅居乐地产 7074 元/平方米 2009 年 10 月
珠江新城 D8-C3 地块 越秀地产 15323 元/平方米 2009 年 5 月
金沙洲 B3702A-06 地块 深业南方地产 8351 元/平方米 2010 年 11 月
芳村高尔夫球场 A地块 中铁集团 7400 元/平方米 2010 年 6 月
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