[摘要] 从“国八条”出台，央行多次调整房贷利率……等等，一系列的政策让2011年楼市当之无愧称为“政策年”。每当政策一出台，所有购房者都期望楼市受政府影响会有所回落。但是最终的结果通常都让买家失望地认清楚楼市上涨的趋势不是政策所能左右。
(来源：房天下博客)很多客户会问我同一个问题：“XXX，东莞楼盘发展潜力如何？是升还是跌？”
这个时候我会引导性地反问他：你为什么要买房子啊？
这个时候客户通常脱口就说：当然是居住啊，我是因为来东莞工作定居，所以才要买房子的。（当然有部分客户是另有用途的）
其实他的回答代表了许多“新莞人”的想法，其实这样一句简单的话就可以判断出楼市的趋势走向。
从“国八条”出台，央行多次调整房贷利率……等等，一系列的政策让2011年楼市当之无愧称为“政策年”。每当政策一出台，所有购房者都期望楼市受政府影响会有所回落。但是最终的结果通常都让买家失望地认清楚楼市上涨的趋势不是政策所能左右。
政策为什么无法左右东莞楼市的上涨趋势？因为楼市升跌，供需关系起了关键作用。
东莞的经济正在起飞，并致力高素质人才招揽，为了让这批人才能对东莞更有归属感，推出了让人耳目一新的新名词“新莞人”。他们不勤奋努力和积少成多的典范，勤奋努力、积少成多是他们的生存之道。大多数“新莞人”都因为拥有一技之长，从而在某一领域上的专业人士，并以积极地姿态融入东莞社会，他们大部分属于东莞的“新中产阶层”，即使收入不算太高，但是非常克勤克俭。而许多高素质的“外来人”都纷纷进入这个看得见潜力的朝阳城市，正因为有他们的加入，让本来就生机蓬勃的东莞更加繁荣，也创造了大量的住房需求。
如果说几年前，楼市发展是空白期，那么从2003年开始，东莞楼市的空白开始被填写，当时的楼市供求关系是供大于求，所以楼价偏低。随着东莞产业结构的调整，人才落房，购房群体随之放大，对于房屋的需求也会相应增加，这时你们可以发现，由于土地资源的有限性等前提条件，供给相对来讲是呈下降的趋势，而需求却在与日俱增。目前可以说是供求正常，但中国人口众多，供不应求是迟早的事情。从这方面来看，2007年的东莞楼市很有市场。
目前来讲东莞供需是比较正常的，市场会延续这种平稳的势头。随着宏观调控政策如潮水般推向市场，估计今年、明年的房地产市场将会是“中小户型年”。在东莞，政府规划的出台也明确了东莞未来五年的发展方向，预计明年东莞房价将会根据市需求及消费力能力呈现平稳上升的趋势。
政策对东莞楼市的最直接影响，将会表现在产品供应上，2007年出现的一个大变化就是很多房屋产品被重新定位，符合政策“90/70”（建设部国六条公布的90平的住宅占70%的比例）的要求，这对东莞白领阶层来说是好事，有更多的选择。而根据东莞人一向以来的住房结构要求，大户型的单位一向都是倍受青睐。对于大户型房屋来说，供货量将会收紧，但是东莞对此的需求并不会减少。所以价格上升是买家可以判断出来的事。
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