[摘要] 房地产业始终只是政府大棋盘中的一颗棋子而已，房地产政策制定从来都是从全局考虑，之后给定政策。
房地产业始终只是政府大棋盘中的一颗棋子而已，房地产政策制定从来都是从全局考虑，之后给定政策。
现在的“全局”是什么呢？欧洲经济，之前的特点是很多不确定性因素，现在确定了，欧元区不仅深陷危机，而且将越来越严重，已经影响到首脑下台、政府改组的地步，意大利这个欧元区重要国家的债务危机，还将会推动欧元区走到转折的节点上，所以，默克尔才会发誓：要缔造一个新欧洲，说明了当前和未来几年内欧洲将要出现重大变化。
欧洲问题进一步恶化，必然影响北美乃至世界，中国经济不可能不考虑外部需求变弱的重大负面影响。
好在，我们最近确立的新的发展路径，提出大力发展文化创意产业，这确是创意：推动文化产业的集中化、规模化，之后才有可能实现升级、提高，这是在创造新的生产力，真正实现结构调整的步伐和步骤，这会创造新的需求——整合集中之后的创意产业，必然推动新的生产能力和效率的提高，而新的创意产品和服务，必然带来新的消费需求。
强力推动文化产业发展，实质上是整个国家产业政策的转向——不再过分依赖房地产业，以及低端制造业(受到外国需求制约，高能耗、高污染、大量消耗资源等等)。如此之下，政府显然已经不再担心房地产行业中的弱势开发商的生与死了，所以，中国银监会不断告诉社会，房地产价格下跌50%，银行可以扛得住，说明政府决心已定：房地产业调控不会松懈。
再则，中国的整体通胀问题，依然不是短期可以真正消除的，前年的10万亿，这两年仍然要增加15%左右货币投放(所谓的M2)，其实是不得已，必须向已经膨胀的气球里继续加气，只是努力把握好力度，否则如何增长？如何保障就业？这样继续新增流动性，通胀怎么可能真正消除呢，比如，电厂正在制造舆论，近期就要涨价，公共原因是，劳动力价格和能源价格持续不断向上，整体价格必然上涨，又怎么可以单方面责怪电价上涨呢？
显然，通胀问题不大可能短期解决。
解除限购的结果是什么呢？投资的和刚性的综合需求一起上，成交爆增，价格再涨——有可能暴涨，因为通胀，货币需要保值，可能会再次涌向房子。住房价格暴涨，必然带动其他商品和服务价格再次整体上涨，这不仅是雪上加霜，是雪上加雪！
温家宝的言论使得期望解除限购或松绑调控的人们彻底绝望，这个讲话的基本意思是，坚持当前政策指向，甚至以实现居民买得起的房地产价格为调控目标，这一信息震撼行业和社会不同的人：有人喜，有人忧。
至于是否真能实现居民买得起的价格，中国人很多时候都不会去认真了，倒是市场准备转折了，开发商真的降价了，前业主行动起来开始维权了，然而，只有的各地政府，拿了差不多50%的房价款，高枕无忧，闲适地，边剔牙边想着新的治国治民策略。
开发商虽然赚了钱，但受的是夹板罪，政府要了高地价、高税收、各种收费等等，而前买房人不去找政府算账，坚决而凶狠地只是冲着售楼处而去，找开发商维权，这个“权”维得有些令人啼笑皆非！实质上，业主们找错了对象。
可能下跌50%吗？按照温家宝讲话意思，要实现居民买得起的价格，即收入房价比正常惯例是1：3--6，而目前北上广房价收入比，差不多是1：15-20，显然，目前房价超过收入的至少一倍以上，因而，理论上判断，一线城市房价应该跌去50%，甚至更多才能实现温总理的目标。
当然，即使如此，还是很多人买不起，说明下跌空间很大，如果政策持续，如果政府决心坚定。
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