[摘要] 事实上直面房地产市场'量价齐跌'，开发商一度将'救命稻草'交给了地产中介。结果是，多种无奈与纠结的出现，令各方叫苦连天。
据悉2008年，中天置业，拥有140家门店、2000多名员工的中介公司，一夜间崩盘。直面房地产市场"量价齐跌"，开发商一度将"救命稻草"交给了地产中介。结果是，多种无奈与纠结的出现，令各方叫苦连天。
事实上直面房地产市场"量价齐跌"，开发商一度将"救命稻草"交给了地产中介。结果是，多种无奈与纠结的出现，令各方叫苦连天。
究其原因，其一，尽管一手楼中介代理费水涨船高从之前的1.5%上涨到5%，同时，发展商楼盘销售均价有所下调，但是，市场依然清淡，开发商大呼"伤不起"；其二，二手楼市场每况愈下，一方面交易成本上升，另一方面二手楼与一手楼出现"价格倒挂"。彼时彼刻，在一、二手楼双双回落之下，中介代理公司唯有忍痛割"爱"，关铺、裁员。房地网记者注意到，最近深圳两大中介服务机构中原与世联，不时有关铺、裁员的消息，以及关于这一消息的"补充消息"传出，仅仅是数据不同而已。
古语称皮之不存，毛将焉附。面对楼市严冬，开发商与地产中介甲乙双方能否守得云开见月明？
1、市场上一、二手楼"两手疲软"
楼市交易持续清淡
根据深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，10月最后一周，深圳一手房市场共成交515套，环比下降14.7%；成交面积4.39万平方米，环比下降16.4%。一手房成交均价为19905元／平方米，环比下跌9.6%。
据悉在二手房市场方面，深圳当周共成交572套，成交套数环比下降10.2%，成交面积为4.62万平方米，环比下降15.1%。
根据世联地产认为，最近深圳新房和二手房成交量双双回落，总体成交水平难见实质性的回升。
其实中原认为，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响，降价已成基本态势；而二手房的放盘量减少，业主出售意愿不强，后市价格继续下跌。
"从历年调控规律来看，二手房处于产业链的末端，它受影响最明显的。二手楼市场承接很多交易功能，包括投资、转手、换楼等，这些都是调控重点，交易量必然减少。"美联市场研究部经理徐枫告诉记者。
2交易税、代理费"上涨"
中介"自救乏力"
面对今年的二手房成交低迷，深圳地产中介把代理新房销售作为自救方向。但"限购令"的出台，深圳一手房市场成交也陷入低迷。同时，二手房中介没有资格全盘代理一手房销售。
房地网记者从多家中介公司了解到，近期开发商向中介给出的一手楼盘代理费开始节节攀升。以前深圳中介从惠州开发商处拿到的代理费都在1.5%～2%，近几个月开发商开出的代理费普遍在4%～5%。
深圳中介代理费大涨，惠州开发商连呼吃不消。某大亚湾楼盘发展商表示，现在"请"深圳地产中介做二、三级联动成本实在太高，但近期成交量又在节节下滑，另一边贷款压力又比较大，实在"伤不起"。
一手楼盘每况愈下，对于目前持币待购的购房者而言，选择二手房也愈发"可遇不可求"。
此外，目前深圳二手房交易仍处低迷状态还与7月11日对存量房(二手房)实行按计税参考价格核定计征各项税款的政策相关。
房地网记者了解到如果是深圳福田、南山等总价高达400万元～500万元的房屋来说，评估价征税后或将增加多达十几万，甚至超过二十万的税费。
3关铺、裁员中介"忍痛割爱"
房地网记者调查发现，由于一、二手房成交量持续减少，世联、世华、中联、美联、21世纪等众多深圳中介，近三个月均出现不同程度亏损，裁员和收缩已经"提上日程"。地产中介龙头老大--中原地产近期宣布将暂停营业60家门店，裁员1000人左右。
类似的情况2008年也出现过。那一年，国际金融危机重创深圳房地产业，深圳房价创下一线城市跌幅。当年9月份有近5000名地产经纪人被淘汰或离开。其中最让市场痛心的是，"房地产经纪百强企业"深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。
如今，中原地产大面积关闭门店是否预示着"倒闭潮"再现？深圳中原董事总经理李耀智表示，目前这60家门店只是"暂停营业"而不是关闭。
美联徐枫认为，中介行业的素质参差不齐，从业门槛相对较低，少数中介甚至有"黑恶之嫌疑"。此次楼市危机导致的经纪行业优胜劣汰是必然的，是一种无可奈何的"行业调整"。
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