在一系列严厉调控措施作用下，楼市积聚的泡沫开始消退。房价过快上涨得到遏制，房地产投资增速减慢，地价增幅回落；保障性安居工程迅速推进，11月底前有望完成1000万套开工计划。
决策层传递出的信息表明，国际金融危机尚未远去，其对中国的影响也较为复杂和严峻，宏观调控要把握好方向和节奏。巩固房地产调控成果，促进房价合理调整，要把更大的力量放在发展实体经济上来，支持中小企业发展。(《半月谈》2011年第21期)
楼市调控显成效，保障房入市在提速
“钥匙还没拿到，房价就下跌了20%多，我一下子就损失了30多万元啊！”这是上海某楼盘降价促销后，一位准业主的感叹；北京郊县一家楼盘，房价也从每平方米2.5万元陡然降至1.5万元左右；杭州楼市三季度退房数量从一季度的60多套增加到500多套。
记者近日采访中发现，与以往“金九银十”热卖景象形成鲜明对比，一线城市降价促销力度增大，甚至引发先期高价买房者的严重不满和退房现象。
尽管退房现象仅出现在一些热点城市，并未大面积波及到二三线城市，但业界人士分析认为，这显示房价虚高的泡沫已被刺破，过度投机和投资者正在选择撤离楼市。数据显示，个人按揭贷款已连续7个月出现负增长。
国家统计局新闻发言人盛来运认为：“房地产调控正在发生积极成效。”数据显示，9月份70个大中城市，价格环比下降或持平的城市增至46个，几个一线城市已经连续3个月停涨。9月份，70个大中城市房屋销售价格，同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。
今年1～9月份，受市场影响，高位运行的房地产开发投资增速高位回落，比1～8月份回落1.2个百分点；房地产销量继续下降，比1～8月份回落0.7个百分点。房地产开发景气指数连续数个月下降，9月份已降至100.41。
“地王”现象开始退隐。以往抢地、圈地激战场景不再，开发商拿地异常谨慎，一些城市拍卖市场上，甚至出现2元一次的加价现象，热门地块流标现象增多。据国土资源部门统计，今年前三季度，国内主要城市地价小幅上涨，但同比、环比增幅全面回落，105个主要监测城市地价为3040元/平方米。
在商品房市场出现变化的同时，各地克服资金、供地等诸多困难，保障房开工迅猛，部分城市已开始入住。
“做梦也没想到，我能住进这套60多平方米的公租房。”来自辽西农村的农民工王海霞这样说，一周前她搬进了位于沈阳皇姑区涟水街4号的公租房。今年沈阳市将完成公共租赁住房3.87万套，其中为农民工提供3800余套。国庆节前，辽宁的国有工矿企业棚改工程在阜新市全面竣工，总投资32.8亿元、总面积243万平方米，建设任务占全省1/3，涉及3.7万户保障居民。
住房和城乡建设部部长姜伟新表示，截至9月底，保障房已开工986万套，11月底前可以全面完成开工计划。
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