[摘要] 阿刚一家人对现在居住的地方还是很满意的。作为东莞较早开发的楼盘之一，景湖春天的地段、环境与升值空间都很让他们满意。随着第二个孩子的出世，阿刚和太太都盘算着，孩子越来越大，房子显得越来越小，该换套大房子了。
“东莞坊间有这样一种说法：来东莞而且富起来的那一批外地人，买房都买在了东城。我买在东城，而且买的比较早，但是我不是富人。”阿刚笑着对我说。
那时的楼市：商品房不受捧 后悔没买别墅
作为90年代就来到东莞打拼的外地人，阿刚对东莞楼市的发展感觉历历在目。
“那时商品房并不是太受人欢迎。”阿刚很简短地总结了那时的楼市，“那时东城是开发的，可以说城区的房地产开发基本上都集中于东城，所以也就把东莞80%以上的有钱人都吸引了过来。”
据阿刚回忆，那时东莞还是以自建房为主，尽管有香港人在东莞掀起的置业热潮，却依旧没法改变东莞人根深蒂固的“自建”心态。97年之后，东莞人才慢慢成为东莞楼市置业的主角，尤其在98年银行推出按揭购房后，本土的消费力被进一步激活，东莞人才逐渐从“自建房”走进了“花园洋房。”
阿刚说起那时买房的经历，早过而立之年的他还是一脸的甜蜜。“一开始我并没有想要在东莞买房。但是后来结婚了，有了自己的家庭，就想在东莞安定下来，没有房，总觉得委屈了她。”
决定了买房之后，一切似乎都那么顺理成章，很快，小两口在东城景湖春天买了一套三房一厅的房。“那时觉得买套房够住就好，生一个孩子，再加上老人，三房一厅刚好。但是现在后悔了。”阿刚买这套房当时其实也考虑得很清楚，是想要一步到位的，“那时房价并不是很高，一套房也就30多万，买套别墅也就100多万，但是想要给以后多积累一点资本，所以买了这套房。现在后悔了。七年间房价翻番了，买套二手房都要花百来万了，车位每个月都要花几百块，那时要是一狠心买了别墅，不说房价涨幅，至少车位费省了。”
尽管如此，阿刚一家人对现在居住的地方还是很满意的。作为东莞较早开发的楼盘之一，景湖春天的地段、环境与空间都很让他们满意。随着第二个孩子的出世，阿刚和太太都盘算着，孩子越来越大，房子显得越来越小，该换套大房子了。
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此时的楼市：后市不明朗 出手很犹豫
这次换房，阿刚犹豫了。
东莞房地产经过近20年的发展，已经有了很大的变化。而房价，也发生了很大的变化。
阿刚和太太打定主意要换房之后，先后跟看房团去看过一些楼盘，但每每在了解了楼盘详情和价格之后又选择了放弃。
“不能说都是房价的原因，但是不得不说，买房考虑的首要因素还是房价。”说起买房的烦心事，阿刚不禁摇了摇头。
从年初开始，东莞已经出台了不少政策，按理来说，东莞房价应该已经有所下降，可是，阿刚和家人并没有看到房价的真正下降。尽管不少楼盘包括阿刚自己心仪的楼盘都推出了特价房源，但是在阿刚看来都不过噱头而已。
想要买房之后，阿刚经常上网查看房价信息。“近三个月房价都回落到警戒线以下，但是我感觉，我想要买的房，还是原来那个价，甚至因为房贷的原因，可能还‘’了！”
“在市区住惯了，事业也在市区，买房肯定还是想买在市区，东城或者南城都可以，但是合适的房源很难找。”阿刚原本以为找套四房的房子不会很难，但是房子看着好的不一定符合自己的价格心理预期，符合预期的往往地段和朝向或是布局不符合自己要求。
阿刚很坦白地说：“目前政策走向真的很不明朗，至少对我这样的老百姓来说是这样。限购或者不，很难说；限购对房价有多大影响，很难说；房价拐点叫了很久，到底什么时候来，能降多少，更难说。所以，买房，时下真的很难出手。”
对于时下降价潮下引发的退房潮，阿刚很理性地表示，退房是很不理性的行为，买房原本就是一种带有投资性质的行为，既然没可能了分给开发商，也就没权利要求贬值了要开发商负责任。但是任何人买房都带着的愿景，谁都不愿意自己买房之后，上万甚至更多的楼款在瞬间“蒸发”。“所以，买房要慎重考虑。我会继续观望一个月左右的时间，好好看看再做决定，年内还是想把房子搞定。”
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