[摘要] 事实上，这一波房地产调控从2010年4月份开始，已持续了一年半时间，特别是今年以来，东莞楼市推出限贷、“一房一价”等政策，终于使高烧的楼价降温。不少业内人士表示，楼市调控政策不放松，东莞楼价下降不可避免。临近年底，当我们再次回顾今年以来的楼市调控政策和市场情况，为东莞楼市进行把脉。
珠海、中山“限购令”出台 周边城市楼市压力大
继珠海楼市“双限”，昨日中山正式出台限价令，这令周边的东莞楼市压力空前巨大……
事实上，这一波房地产调控从2010年4月份开始，已持续了一年半时间，特别是今年以来，东莞楼市推出限贷、“一房一价”等政策，终于使高烧的楼价降温。不少业内人士表示，楼市调控政策不放松，东莞楼价下降不可避免。临近年底，当我们再次回顾今年以来的楼市调控政策和市场情况，为东莞楼市进行把脉。
事件一 东莞首传“限购”
3月底，消息称东莞将对东城、南城、松山湖等8大区域进行限购，莞城区在合适的时间段进行限购，剩余其他镇街暂不实施限购。虽然市住建局否认有下发相关文件，但仍在市场上引起了巨大的反响。
影响：开发商加紧推货
本报出来后，开发商加紧推货步伐，几天内20多个楼盘提前开盘促销，推动楼市成交大量上涨。来自市房管局官方网站的数据显示，3月24日~28日下午5时近5天的时间里，东莞市住宅成交高达883套，日均成交量达176套。
事件二 调控目标出台
3月31日，市住建局发文称“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。”即将住房均价控制在8216元/平方米左右。
影响：今年房价“控八”难度大
“控八”实际影响并没有马上显现，合富辉煌东莞市场研究部的统计数据显示，今年1~2月，东莞全市住房均价达8196元/平方米，比去年全年均价上涨了7.8%。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析认为，今年一季度房价为8240元/平方米，刚好达到警戒线。预计在政策等多种因素的影响下，今年房价涨幅将远小于去年，但如果任由市场“发挥”，今年房价“控八”的难度较大。
事件三 “一房一价”政策落地
5月份，“一房一价”东莞版细则开始正式执行。
影响：住宅市场成交受挫
受此影响，5月住宅成交量有所下滑，不少投资者转向非住宅市场，非住宅成交量刷新历史纪录。
东莞中原市场研究中心分析认为，东莞限购预期减弱、“一房一价”政策实施、房价过高、中小户型产品选择面少等市场诱因令购房者入市积极性不高；而非住宅产品的热销则反映出市场投资性需求依然高涨，在住宅市场整体投资环境不利的情况下，大量资金转向非住宅物业投资。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“搜房狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
推荐阅读：
楼市抢冬促销多 12日-13日东莞楼盘活动抢先知
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
