[摘要] 在全国楼市一片“降价潮”的阴影下,东莞楼市却实现了真正意义上的“金九银十”。合富辉煌东莞市场研究部最新数据显示,9~10月东莞楼市成交量与成交价均创历史新高。业内解释,这是因为东莞仍存在相对宽松的政策环境。但目前一线城市的降价潮已不可避免地向二三线城市扩散,东莞房价也已止涨并开始降温。
东莞楼市金九银十量价均创历史新高,年底房价下降幅度有限,业界称——
在楼市一片“降价潮”的阴影下,东莞楼市却实现了真正意义上的“金九银十”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,9~10月东莞楼市成交量与成交价均创历史新高。业内解释,这是因为东莞仍存在相对宽松的政策环境。但目前一线城市的降价潮已不可避免地向二三线城市扩散,东莞房价也已止涨并开始降温。
业内人士认为,年底东莞房价下跌几成定局,但由于上半年多数开发商营销情况不错,所以并不那么着急于回笼资金,年底的降价幅度有限。
9~10月出现拐点
在政策组合拳的影响下,楼市在9~10月出现拐点,房价止涨并出现明显下降,成交低迷,整体以“铜九铁十”惨淡收场。
然而,在楼市的阴云笼罩下,东莞楼市却出现一片“晴天”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年9~10月东莞全市一手住宅网签面积约105.9万平方米,同比增7%,成交量创历史;均价约8126元/平方米,同比略涨4%,价格亦创历史,实现真正意义上的“金九银十”。
对此,合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析称,由于东莞既不限购,也不限价,这为东莞9~10月提供了相对宽松的政策环境。另外,3月和9月两次主要的限购预期或限购传言,促使部分购房者“赶政策末班车”而提前买房,挤压出一部分楼市需求,支撑楼市成交。
此外记者走访发现,今年9~10月期间,东莞出现年度首次价格调整,大部分楼盘在此期间推出“特价房”,因此也促进了楼市成交。“在市场观望影响下,9~10月东莞新盘定价回归理性,房价基本处于市场可接受范围,新盘成交普遍良好。”东莞中原地产研究中心总监车德锐称。
降价潮逐渐向东莞蔓延
进入11月之后,记者走访也发现,虽有不少项目的确在价格上出现降幅,但也有不少项目称此前推出的“特价房”已售完。东莞楼市并未像其它一线城市一样,房价出现明显下降。“目前降价潮主要发生在一线城市,二三线城市的反应的确要慢一些。”东莞鼎峰地产营销总监黄健坦承。
合富辉煌数据显示,上周东莞一手住宅签约均价8114元/平方米,环比前一周的7814元/平方米小幅上涨3%,再次突破“8字头”。对此李兴旺解释称,价格回升主要是产品结构调整,而非楼市已经回暖,目前东莞楼市价格整体仍处于政府调控范围之内。
车德锐则称,其实目前一线城市的“降价潮”已有向二三线城市扩散的迹象。东莞房地产市场虽有自身的特点,但房地产市场的环境已发生变化,国家的房地产调控政策不会松动,东莞楼市价格下降也不可避免。
至于目前仍受关注的限购话题,李兴旺表示,由于限购并非二三线城市硬性要求,东莞房价控制重心在于将房价控制在年初制定的目标之内,目前房价已止涨并出现降温苗头,东莞限购压力有所减小。但毕竟东莞房价已逼近“红线”,故亦不能完全掉以轻心。
业界声音
明年上半年或是买房时机
近两三年来东莞的房价可用“坐过山车”来形容,2008年下半年,东莞房价大幅下降,由高峰时7000~8000元/平方米的均价,降到市中心不少项目均价仅4000多元/平方米。而从2009年下半年起,房价就逐步回升至“6字头”,目前更是上涨至8000元/平方米。对此,不少市民想知道:东莞这次的降价会降到什么程度?什么时候出手买房最划算?
对此,黄健认为,其实目前不仅是楼市不景气,世界经济也出现了不景气的迹象,这无疑会影响到中国的经济状况。他认为,年底东莞房价出现一定幅度的下降几乎已成定局,但由于上半年多数开发商都取得了不错的成绩,目前并不是着急回笼资金的时候,因此虽有一定程度的降价促销,但幅度和范围估计都不会很大。
“但到了明年情况就不一样了,由于今年年底市场情况不乐观,明年初开发商在做营销计划的时候,就会考虑到这些因素,从而在定价上更为保守。所以明年上半年的房价优惠应该会更加实际,优惠力度也会更大。但这种情况估计不会持久,只要经济好转,到了下半年,房价应该会有所回升。”黄健称。
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