[摘要] 当楼市成交遇冷，郁闷的不只是开发商，更有地方政府。刚刚过去的10月份，深圳无土地推出，亦无土地成交；广州天量土地供应“乏人问津”，土地出让金收入仅完成全年的不足三成。悲催的不仅是广深，东莞的情形并不乐观。
不少昔日地王恰逢楼市低迷状态，开始降低预期出售产品
土地供应与成交持续低迷，将会对后市的住宅供应影响颇大。
当楼市成交遇冷，郁闷的不只是开发商，更有地方政府。刚刚过去的10月份，深圳无土地推出，亦无土地成交；广州天量土地供应“乏人问津”，土地出让金收入仅完成全年的不足三成。悲催的不仅是广深，东莞的情形并不乐观。
11月9日， 编号为2011WG004的洪梅黎洲角村一商住商服用地遭遇流拍，这是11月份的第二起土地流拍事件。而就在6天前，石碣一地块也因无人竞拍而流拍。尽管土地挂牌量一再减少，但尴尬流拍现象依旧接二连三。与住宅产品一样，土地也变成了滞销品。
昔日万江地王成本价兜售
“劲爆！6500元一平米起！2栋成本价开盘！”6500元的单价劲爆吗？目前的东莞市场上，万江楼盘一找一大把。
不过，这可是万江地王项目的底价清货策略。要知道，2007年，该项目曾是开发商激战94轮，以2930.36元/平方米的楼面价抢回来的“战利品”。
但显然，高价拿下的地王项目，眼下不但没有成为开发商的聚宝盆，反而成了“烫手的山芋”。
熬过大伤元气的2008、2009年后，几经延迟后，定位为“江景豪宅”的天邑湾终于在2010年6月开盘入市。刚一推出，便全线9折优惠，临近四环路单位“5”字头成交。
今年10月底，记者在该项目销售中心算了9栋2楼的一套房，建筑面积95.85平方米，折后价62万元，折后单价6468元/平方米。9栋是离江最近楼王，三房均价7500元/平方米，的四房户型为8000元/平方米。单就价格而言，一无配套二缺交通的楼盘，价格也显偏高。
然而，近3000元/平方米的楼面地价、2500元/平方米的建安成本、2000元/平方米的各类税费，面对7500元/平方米的保守成本价，天邑湾的“底价”策略显然是地王惹的祸。
西平地王“五地”成本价销售
不仅在万江，南城西平的中熙弥珍道(论坛)也遭遇同样的尴尬。2009年8月，经过106轮竞拍，深系房企中熙地产以2.86亿元竞得该地块，建筑面积12万多平方米，折合楼面地价3399元/平方米。
这样的楼面价显然不是。在南城西平板块的所有地块成交记录当中，该地块勉强挤进前五。2007年10月，中信地产联手世纪城斩获“西平地王”，楼面价格高达6077元/平方米；同年11月，世纪城地产以5301元/平方米的价格拿下西平东骏路北侧地块。
2011年8月，耕耘镇街多年的佳兆业地产突然发力，经过39轮竞价后，以4.65亿元拿下西平一地块，折合楼面价4767元/平方米，创今年以来楼面单价。
2009年10月，7家开发商经过一个多90多轮竞拍，深圳嘉安达投资集团以3.02亿元竞得某地块，该项目地块折合楼面地价3790元/平方米。
依楼面价来计，弥珍道仅是西平地王的“五弟”。在调控重压下，开盘不到一周的弥珍道，开盘价显然不能尽兴，因为以“八六折”价格开盘，离报备价的心理价位差距太大。
记者在该楼盘报备价格表中发现，首批报备的1、4、5栋共计有276套，均价10500元/平方米。按照开盘享认筹的86折来算，成交均价9000元/平方米，8500元/平方米起。
按照简易的成本核算来看，3400元/平方米的楼面地价、2500元/平方米的建安成本、2000元/平方米的各类税费，近8000元/平方米的成本中，并未加入不菲的推广公关成本。原本是想在中心区狠赚一把的开发商，只能走“以价换量”的保险策略。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“搜房狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
推荐阅读：
楼市抢冬促销多 12日-13日东莞楼盘活动抢先知
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
