[摘要] 对于中国楼市来说，今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来，“金九银十”早已不复当年风光，而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码，更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示，9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为，中国部分城市的房价拐点已经隐现。
对于中国楼市来说，今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来，“金九银十”早已不复当年风光，而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码，更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示，9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为，中国部分城市的房价拐点已经隐现。
不过，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，同时，还要警惕房价长期下行导致供求紧张，从而引发无法遏制的房价回涨。
首套房贷利率上调可抑制过旺需求
近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地产作为一个局部，肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。
但牛凤瑞坦言，从购房人的角度来讲，首套房的贷款的利率增加，增加了买房人的负担，相当于变相的提高了房价。这是一个宏观决策的合理的选择问题。那么从国家宏观角度来看，对房地产的调控来说，房贷利率提高以后，可以进一步遏制这种过旺的需求，应该说也是可以选择的措施之一。
房价大幅下跌可能性很小
目前市场普遍预期楼市已经入冬，业界观望情绪浓厚。在谈到楼市拐点的问题时，牛凤瑞表示，住房是稀缺产品，房价要降30%、50%的可能性较小，房地产的基本态势是供不应求的，要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。
在他看来，中国的房价的走势，价格要是有一个适度的下降的话，那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀缺的产品，如果保持低价，将不会有有效的供给增加。
所以，当价格长期下行的时候，开发商就会减少拿地，减少开工，减少投资，那么两年以后，真正的住房有效供给会大幅减少。在这个时候将会更近一步加剧供求关系紧张，造成价格上涨，是不可遏制的，这是我们应该极度警惕的。
牛凤瑞称，房价降下来是让人欢呼的事，但是很多人把房价下跌解读是要房价值降下来，而且是降30%、50%，实际上出现这种局面的可能性是很小的，否则我们的经济就会出大问题了。
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