[摘要] 业内知情人士向笔者透露，北京目前在售和即将入市的“商改住”项目远远不止52个，至少有100多个，甚至会达到200多个。保守估计，目前，北京“商改住”类项目的存量在市场上可以卖三年。
8月22日，中弘·北京像素的北1号楼在拖延3个月交房后，终于通知业主前来收房。
但是在收房现场，笔者从众多业主的脸上并没有发现收房时该有的喜悦之情，反倒有很多业主面露担忧之色。
据笔者了解得知，北1号和3号楼原定6月份交房，后因开发商延误交房，每个业主每天可以获得约万分之一的赔偿金，以一套总价100余万元的74平米左右的两居计算，其获得1万多元的补偿金。
但是一位业主向笔者透露，他们并不在乎这1万多元的赔偿金，而是对于这个项目2年前买多少钱，至今仍然是多少钱，根本没有涨价而感到烦恼。原因在于，很多人买这里的房子并不是为了居住，因为其是50年产权公寓，很多人是为投资而买的，但是这个项目由于周边配套没跟上等因素，至今价格跟2009年的时候没有变。
此外，该项目属于“商改住”项目，存在着很多让业主担忧的问题。实际上，不止中弘·北京像素，很多“商改住”项目都引发了业主或者购房者的各种担忧。
产权年限缩水
8月22日下午，笔者来到了中弘·北京像素收房现场，现场的相关负责人告诉笔者，今天收房的是北3号楼。
笔者跟随一家业主进入北3号楼验房，发现该楼的设计是公寓式酒店形式，除特殊楼层外，每层从1001-1039号，39户人家共用两个电梯间，共6部电梯，楼道冗长且灰暗。
当时业主陈先生的妻子就表示，“要是发生火灾之类的，慌乱逃生时怕是挤不出去。”
陈先生告诉笔者，“这个楼我是去年3月份买的，当时价格是17000元／平方米左右，总价70多万，产权年限是50年，50年之后的归属问题，我比较担心。”
据笔者了解，根据我国《物权法》规定，普通住宅70年产权到期自动续期，而商业住宅如何续期尚不明确。
另外，中弘·北京像素项目的销售人员告诉笔者，该项目主要由南北两区19栋塔楼构成，项目用地不是分期获取的，而是整块地一起获取而分期开发的。后期楼盘可能会在明年年底交房。
笔者根据以上了解的情况粗略计算，后期交楼的房子产权证可能只剩下42年，甚至更少。
“再有就是，这个项目用地是2004年获取的，也就是说，三个月后，我拿到产权证时，实际上，产权年限只剩下43年。这也让我不安，因为如果我不用来住，想卖出去的话，肯定不好卖，”陈先生还这样告诉笔者。
“商改住”项目转手费高
据相关资料显示，目前，北京有47家开发商涉及52个商改住项目。
其中，包括合生创展[简介动态]的合生·世界村[消息价格户型点评]和合生·麒麟社[消息价格户型点评]，力迅地产的“7克拉”，中粮[简介动态]置业的大悦公寓，凯德置地的凯德·华玺[消息价格户型点评]等。
业内知情人士向笔者透露，北京目前在售和即将入市的“商改住”项目远远不止52个，至少有100多个，甚至会达到200多个。保守估计，目前，北京“商改住”类项目的存量在市场上可以卖三年。
另外，这类“商改住”项目一旦转手，在买房税费及二次交易费用方面，都高出70年产权的普通住宅一大截。
值得注意的是，除了买卖成本高之外，还有一些“商改住”项目居住成本也比较高。
据笔者了解，“IN北京”项目是商水商电，没有天然气入户，大悦公寓项目是酒店式公寓，也没有天然气。金茂府商业公寓等项目，也都存在类似问题。
很明显，这些因素都加大了生活成本。
值得注意的是，笔者从中弘·北京像素项目的销售人员处了解到，虽然商用办公楼原则上应该是商水商电，但事实上，该项目是民水民电。
笔者也从多处楼盘得知，很多后期入市的“商改住”项目都会尽力运作成民水民电来卖。因为商水商电收费标准几乎是民水民电一倍左右。
有知情人士透露，这些项目是申请临时水电，也就是说，在打政策的擦边球。
另外，有购房者表示担忧，“如被查处，是不是还会收取商业水电的费用，另外，听说去年有一个楼盘交房的时候，被收取了200元/平方米的公共维修基金。根据北京市建委的规定，公共维修基金只针对住宅项目收取。没想到商用住宅也收这笔费用，谁知道这类项目会不会在交房的时候也收上这样一笔费用呢。”
除此之外，记者了解到的几个“商改住”类项目的取暖费基本上都是30元/m2，要高于一般取暖收费标准。
物业费的收取也相对较高。据悉，大悦公寓的物业费6元／平方米，明显高于普通住宅的收费标准。
项目配套和设计不适合居住
业内专家分析，商改住项目因为改变了土地使用性质，有一些规划和设计上的限制，虽然做成住宅来卖，但事实上却有很多方面不适合居住。
据笔者了解，合生世界村项目，目前公交线路和轨道交通都相对不便，出行受到影响。周边生活配套档次也较低，只能满足基本的生活配套，尤其是缺乏医院、教育基配套设施。
据了解，该项目位于通州马驹桥附近，周边多是一些企业园和物流基地，距离商业街较远，且没有公交车该项目地址，需要走上很长一段才能到达。
该项目附近还有一个“商改住”楼盘，该楼盘销售人员指出，未来这里会通地铁，配套会相应的完善。
据悉，目前7克拉项目周边环境、卫生较差，比较影响居住体验。加上丰台的教育资源较少，质量较差，对子女教育不利。
据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，没有配套医疗、养老服务等。
中弘·北京像素的业主也对表示，“窗户外护栏做得不好，这种设计让我们有孩子的家庭感觉很危险，怕孩子开了窗子之后不小心掉下去。”
据了解，大多数“商改住”项目都是酒店式公寓设计，一梯40户的也有，出入不方便，一些“商改住”项目虽然不限购，但仍旧有很多因素让业主和购房住担忧。
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